Кто платит за капитальный ремонт в многоквартирном доме?

Ответ 

Собственники жилых помещений, согласно Жилищному кодексу РФ, обязаны участвовать в содержании и ремонте жилого помещения, а также вносить оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом. Кроме того собственники квартир участвуют в содержании, текущем, а также в капитальном ремонте общего имущества.

Существуют определенные сложности в сфере капитального ремонта и сноса ветхого жилья, а также создания соответствующих условий проживания граждан. Вопрос касается материальных затрат. Чтобы стимулировать проведение реформ ЖКХ, а также с целью формирования действенных механизмов управления жилищным фондом, был создан Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Закон от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ). Согласно этому Закону Фонд должен прекратить свое существование с 1 января 2018 года. Но по инициативе Президента РФ работа Фонда будет продлена еще на год. Он будет действовать до сентября 2018 года.

Из федерального бюджета в собственность Фонда были выделены финансы, которые направляются в регионы с целью поддержать проведение капитального ремонта МКД, оказать помощь в переселении жильцов из аварийного жилищного фонда.

Субъектам РФ, которые включены в Федеральную программу, из Фонда направляются средства на основании заявок, а также при наличии региональной адресной программы по выполнению капитального ремонта МКД. Работы осуществляются на средства собственного бюджета и бюджета муниципальных образований. То есть, речь идет об обязательном долевом финансировании ремонтных работ.

Прежде чем включить конкретный дом в муниципальную, а впоследствии и региональную адресную программу по проведению капитального ремонта, в обязательном порядке проводится общее собрание собственников. В повестку дня таких собраний входят вопросы о выборе способа управления домами, об оплате расходов на ремонт (речь идет о частичной оплате в размере не менее 5 % от всех расходов), о порядке и сроках внесения оплаты.

Смета расходов на капитальный ремонт также оговаривается и утверждается на общем собрании.

Органы местного самоуправления открывают специальный счет, на который поступают средства из Фонда, а также бюджета субъекта РФ. На уровне местного самоуправления решается вопрос распределения средств, предназначенных на капитальный ремонт, между домами, требующими проведения таких работ.

Управляющие организации получают средства на свои банковские счета. Деньги используются только для капитального ремонта. С подрядчиками заключается договор на выполнение работ.

После завершения работ с учетом сметы, а также после подписания акта приема-передачи выполненных работ подрядчики получают причитающуюся оплату. Акт подписывают руководители подрядчика и управляющей компании. Далее документ передается на согласование в органы местного самоуправления.

Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Автор статьи:

Александра Бойко (Моисеенко)