Как оформить передачу денег?

Сестра взяла на себя ипотечные обязательства и сейчас находится в довольно затруднительной ситуации: ее настигли внезапные финансовые проблемы.

Я вызывалась помочь ей с погашением долга, доплатить недостающую сумму для полного закрытия ипотеки. Можно ли организовать передачу средств от меня моей сестре и как это сделать юридически правильно, но с условием, что отданные деньги я потом смогу вернуть?

Ирина К.

Ирина, помощь сестре вы, несомненно, можете оказать. Существует несколько способов сделать это.

Выплата кредитной суммы за сестру

Выплатите всю кредитную сумму вместо сестры как третье лицо. Для этого нужно прийти в банковское учреждение, где сестра оформила ипотеку, и объяснить сотрудникам банка свое решение – внести свои средства для погашения кредита.

Такое право предусматривается Гражданским кодексом РФ, статьей 313. Согласно этой статьей, третье лицо имеет право на исполнение обязательства должника.

Если при этом у должника будет просрочка платежа, то банк тем более будет заинтересован в досрочном решении вопроса. Для принятия решения о выплате потребуется согласие должника, но с этим вопросов не должно возникнуть.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Даже если такого разрешения не будет, и сестра будет категорически против подобного одолжения, та же статья предусматривает обязанность принять оплату от третьего лица при таких обстоятельствах:

• если должником (сестрой) допущена просрочка ипотечного платежа;
• если на третье лицо (вас) оформлена доля недвижимости должника (сестры) и возникает риск ее утраты при наложении ареста, вследствие невыполнения должником своих долговых обязательств.

Гражданское законодательство определяет, что после внесения средств для закрытия чужих ипотечных обязательств, вы приобретаете статус, ранее принадлежащий банку, — кредитор.

Этот юридический статус предполагает приобретение права требования выплат с должника в размере оплаченной суммы. В обязательном порядке следует взять у банка подтверждающий внесение средств документ, в нем отражаются данные третьего лица (плательщика).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как вернуть долг через суд, если прошел срок давности?

Переоформление остатка долга сестры на свое имя

Для этого обратитесь в банк и попросите заключить с вами соглашение, суть которого будет состоять в принятии на себя долговых обязательств сестры. То есть оплата постепенно вносится вами, а вы вправе требовать от сестры вернуть сумму займа.

По отношению к сестре вы становитесь кредитором, по отношению к банку – новым должником. Так происходит замещение должника.

Имущественный залог сестры, оформленный в качестве обеспечения погашения долга перед банком, также переходит к вам, как к новому кредитору.

Переоформление долга – процедура не из простых. Банку нужно время, чтобы провести проверку нового должника, его кредитной истории. До внесения изменений потребуется собрать отдельный пакет документов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как дать деньги в долг под расписку от частного лица?

Передача денег сестре, чтобы она сама внесла оплату

Здесь есть пара важных моментов:

• передача должна выполняться строго через банковское учреждение для подтверждения перевода. Вариант «из рук в руки» выглядит крайне ненадежным с правовой точки зрения;
• на руках у вас должен остаться документ, подтверждающий, что вы передали деньги своей сестре в виде займа.

Если речь идет о долге – расписку нужно взять обязательно. В части 2 статьи 808 ГК РФ указывается, что именно расписка может служить подтверждающим документом при оформлении займа.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что не возвращается, аванс или задаток?

Сам договор займа в этом случае будет излишней предосторожностью, которой можно избежать. Конечно, если есть сомнения и вы чувствуете риск, лучше подстрахуйтесь, – подпишите договор и сделайте расписку.

Скачать бланк расписки в получении суммы займа бесплатно в формате word

Любой из указанных способов предоставляет гарантию соблюдения ваших прав и выполнения обязательств (возвращения долга), ведь в каждом из них вы выступаете кредитором.

Если возникнут какие-либо проблемы, и сестра по какой-то причине не захочет добросовестно возвращать долг, как и обещала, то ее можно обязать сделать это через суд. Правовые основания есть, доказательства на руках.

Конечно, существуют и другие методы содействия и оказания помощи при выплате ипотеки, но перечисленные – достаточно просты и эффективны.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец расписки в получении суммы займа:

Посмотрите видео. Договор займа или расписка: как давать и брать деньги в долг?

Автор статьи:

Александра Бойко (Моисеенко)