Не возвращается аванс или задаток?
Современное гражданское законодательство содержит положения об авансовом платеже и о задатке. При этом под задатком понимается определенная сумма, которая выдается одной стороной другой в счет последующих платежей.
В соответствии со статьей 380 ГК РФ, задаток является доказательством дальнейшего заключения и исполнения договора. Задаток и аванс существенно различаются.
Что такое аванс
Аванс — это определенная денежная сумма, которая заранее выдается одной стороной другой стороне и служит подтверждением серьезности намерения впоследствии заключить с ней сделку.
Также аванс может рассматриваться как способ покрытия расходов, необходимых для осуществления работ или услуг.
На законодательном уровне легальное определение понятию «аванс» не дается. Однако аванс обладает существенным значением при заключении многих сделок, когда одна сторона вносит заранее определенный процент от суммы по договору, а затем выплачивает данную сумму.
Аванс не может быть стопроцентной гарантией последующего заключения сделки: если сделка не состоится, то покупатель получит свои денежные средства обратно.
Письменно оформите передачу денежных средств, так как вероятность столкнуться с недобросовестными продавцами очень высока.
Что такое задаток
Задаток — денежная сумма, передаваемая от покупателя продавцу и гарантирующая его намерения в дальнейшем купить товар. При этом денежная сумма, которая внесена в качестве задатка, вычитается из общей суммы, определенной в договоре.
Законодатель дает легальное определение понятия «задаток» в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Важно! Если сделка купли-продажи не состоялась по вине продавца, на него возлагается обязанность вернуть задаток в двойном размере.
Договор задатка обладает рядом характерных черт:
- он должен быть составлен письменно. Моментом вступления его в законную силу является момент оформления сделки купли-продажи;
- он должен содержать сумму, которая передается, а также указание на то, что она является задатком;
- он должен содержать цену по договору купли-продажи, адрес предмета договора и реквизиты каждой из сторон.
Если после того как задаток будет внесен, одна из сторон договора посчитает, что заключать сделку купли-продажи не стоит, так как появились более выгодные предложения, тщательно все обдумайте.
Продавец должен будет вернуть задаток в двойном размере, если он откажется от сделки. Если же от сделки откажется покупатель, задаток ему возвращен не будет, он потеряет свои деньги.
Прежде чем передать денежные средства, убедитесь в следующем:
- никто из являющихся собственниками квартиры лиц не против осуществления сделки купли-продажи;
- продавец имеет право собственности на квартиру, которое подтверждено соответствующими документами.
Договор о получении задатка нотариально заверьте. Если сделка не была осуществлена по вине продавца, а он отказывается возвращать задаток, подайте исковое заявление в суд.
Посмотрите видео. В чем отличие между авансом и задатком:
В чем разница аванса и задатка при покупке квартиры
Аванс является предоплатой в счет будущей покупки, в дальнейшем покупатель вносит оставшуюся денежную сумму за вычетом аванса.
Возможны следующие варианты:
- продавец решил не заключать сделку купли-продажи с вами и вернул вам всю сумму аванса;
- продавец использовал ваши денежные средства для своих целей, а обещание заключить с вами сделку было лишь прикрытием;
- потенциальный продавец оказался мошенником, который специализируется на получении задатков от доверчивых потенциальных покупателей и исчезает вместе с вырученными денежными средствами.
При передаче задатка необходимо оформить договор, в соответствии с которым на каждую сторону будут возложены определенные обязательства.
Если сторона отказывается осуществить сделку купли-продажи и подписать в установленный срок необходимые документы по данному договору, будут применяться санкции.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Возвращается ли задаток, если покупатель отказался от сделки?
Задаток или аванс: что выгоднее
Оба варианта предполагают внесение денежных средств в счет дальнейшей покупки, однако аванс не дает покупателю гарантию на приобретение конкретного имущества в будущем, а задаток такую гарантию дает.
Для потенциального продавца более выгодным вариантом будет, безусловно, аванс, а не задаток. Если потенциальный продавец решил отказаться от заключения сделки купли-продажи, он будет обязан лишь вернуть аванс. При этом он ничего не потеряет, к нему не будут применяться штрафные санкции.
В случае внесения задатка, обязательным является указание на то, что это именно задаток, а не аванс. В случае отсутствия письменного подтверждения того, что данная денежная сумма — задаток, то согласно положениям пункта 3 статьи 380 ГК РФ, она будет расценена как аванс.
Для потенциального покупателя предоплата в форме задатка является более выгодной, ведь если сделка не будет заключена по вине продавца, он сможет получить уплаченные денежные средства в двойном размере.
Однако определенный плюс задатка имеется и для потенциального продавца: если стоимость продаваемой им недвижимости является явно завышенной, он будет настаивать на задатке, чтобы потенциальный покупатель не нашел более выгодный недорогой вариант.
Договор аванса и задатка (образец)
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о задатке:
Договор задатка должен содержать следующие положения:
- ФИО и паспортные данные каждой из сторон договора;
- срок, в течение которого покупатель получит имущество, являющееся предметом сделки купли-продажи;
- стоимость имущества и его точное месторасположение;
- подробное описание предмета купли-продажи, позволяющее его идентифицировать;
- сумму, передаваемую в качестве задатка;
- срок, в течение которого стороны составят и подпишут документы для осуществления сделки купли-продажи;
- срок, в течение которого продавцом будет возвращен задаток, если по его вине сделка не состоится. Укажите причины, позволяющие сторонам избежать ответственности, если они не смогут заключить договор в пределах определенного срока;
- подписи каждой из сторон.
Договор должен был составлен в 2-х экземплярах.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения об авансе:
В соглашение об авансе входят следующие сведения:
- ФИО и паспортные данные каждой из сторон;
- срок, в пределах которого будет осуществлена передача имущества;
- ФИО лиц, оформляющих покупку на себя;
- описание предмета договора дальнейшей купли-продажи;
- сумма, которая была передана;
- документ, подтверждающий право собственности;
- перечень лиц, которые прописаны в квартире, которая продается;
- размер неустойки на случай уклонения продавца от исполнения обязательств;
- описание условий дальнейшей сделки;
- расписка, подтверждающая получение задатка;
- подписи каждой из сторон.
Документ составляйте в 2-х экземплярах. Если вы не уверены в своих силах, то лучше доверьте составление договора грамотному юристу.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как оформить передачу денег?
Вносить ли деньги без составления документов
Не передавайте денежные средства в форме задатка или же аванса, если соответствующие документы не составлены, так как порой вам могут попасться недобросовестные лица, которые исчезнут вместе с вашими деньгами.
Доказать в суде, что вы действительно передали деньги продавцу, будет невозможно, если ни документов, ни свидетельских показаний не будет. Поэтому подстрахуйтесь и оформите все необходимые документы.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Можно ли внесенные средства в качестве аванса или задатка вернуть назад
Если продавец отказывается от сделки купли-продажи недвижимости в силу причин, которые не определены договором о задатке, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Если покупатель отказывается от сделки из личных соображений, продавец имеет право оставить задаток себе.
Если же имеет место аванс, то в случае наличия вины продавца в том, что сделка не состоялась, он обязан будет вернуть полученный аванс. Если вина лежит на покупателе, продавец имеет право не возвращать ему аванс.
Как давать деньги в долг под расписку от частного лица?
Будет ли жена отвечать по долгам мужа, читайте тут.
Как составить расписку о получении денег за квартиру, читайте по ссылке: https://potreb-prava.com/dokumenty/raspiski/obrazec-raspiski-o-poluchenii-deneg-za-kvartiru.html
Ограничения в применении задатка в сделках купли-продажи
Законодательно не установлена точная денежная сумма, которую можно передать в качестве задатка (она находится в пределах от 5% до 10%), сумма устанавливается сторонами в их соглашении. Задаток можно внести лишь в виде денежной суммы, использовать для данных нужд долговую расписку нельзя.
При этом законодательные ограничения суммы задатка есть в отношении бюджетных организаций. Для них он не должен превышать 20% от той суммы, которая указана в договоре.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как вернуть долг через суд, если прошел срок давности?
Судебная практика по возврату задатка покупателю
В практике судов нередко встречаются исковые заявления от продавцов и покупателей. Если такое заявление является обоснованным и имеет документальное подтверждение, а продавец является ответчиком, он будет обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.
При этом на него возлагается ответственность по оплате судебных расходов (в частности, государственной пошлины). Также истец может требовать с продавца проценты за неправомерное пользование его денежными средствами. Если суд придет к выводу, что данная сумма является авансом, продавец должен будет вернуть ее в однократном размере.
Если покупатель не исполнит свои обязательства, задаток ему не возвратится. При покупке квартиры в обязательном порядке включайте в предварительный договор информацию о том, что она находится в ипотеке. Если же данная информация не была указана в договоре задатка, суд не удовлетворит иск продавца.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о взыскании суммы задатка:
Посмотрите видео. Нюансы и риски использования аванса и задатка при покупке квартиры:
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7-495-899-01-60
Москва, Московская область
+7-812-389-26-12
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8-800-511-83-47
Федеральный номер для других регионов России
Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.
Комментарии к статье "Не возвращается аванс или задаток?"
Никто ничего не написал пока. Будтье первым!