Как прописаться на даче?

Можно ли прописаться на даче

Термин «дача» уходит корнями в советское время, когда гражданам выделялось по 6-10 соток участков земли для занятия садоводством. Впоследствии многие владельцы таких участков приватизировали их, получив право собственности и на землю, и на дом.

Прописка – это место регистрации гражданина, которое указывается в паспорте. Предполагается, что гражданин постоянно проживает по данному адресу, однако на практике граждане нередко проживают не по прописке.

На законодательном уровне была разрешена регистрация в дачном доме. Это было удобно для лиц, которые постоянно проживали там.

Внимание! Чтобы зарегистрироваться в дачном доме, гражданину требовалось подтвердить необходимость такой регистрации:

• у гражданина отсутствует иная прописка. При наличии регистрации в ином месте требуется выписаться;
• заявитель – собственник земельного участка, что подтверждается с помощью документации;
• участок принадлежит к землям населенного пункта;
• у заявителя есть судебное решение о возможности регистрации;
• дом пригоден для постоянного проживания, соответствует предъявляемым к жилым домам требованиям.

Таким образом, гражданину предварительно следует проверить соответствие перечисленным критериям. При этом ключевым условием выступает соответствие дачного дома требованиям, предъявляемым к жилым домам для постоянного проживания.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Прописка новорожденного ребенка. 

Нововведения с 1 января 2019 года

С 01.01.2019 термин «дача» перестает использоваться в законодательстве. Данное слово приобретает разговорный характер На законодательном уровне будут применяться термины «садоводческое товарищество» и «огородническое товарищество». В садовых товариществах допустимо капитальное строительство (домов и построек).

Таким образом, если в 2019 году и позднее возвести дом на садовом участке или участке огороднического товарищества, прописаться в нем будет почти невозможно.

При этом нововведения в законодательстве не влияют на права граждан, которые зарегистрировали право собственности на дачный дом ранее.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Какие документы нужно менять при смене прописки?

Требования к дому для прописки

Тесно связано с возможностью прописки в дачном доме понятие «индивидуальный жилой дом», под которым понимается здание, состоящее не более чем из трех этажей, предназначенное для проживания одной семьи.

Чтобы прописаться в таком доме, необходимо соблюдение ряда требований:

• документальное подтверждение отнесения участка к землям, предназначенным для ведения садоводства;
• у дома есть адрес в населенном пункте, располагающем инфраструктурой хотя бы на минимальном уровне;
• дом поставлен на кадастровый учет;
• проведена судебная экспертиза для установления возможности постоянного проживания в дачном доме.

Важно! Экспертиза является платной, проводится на основании заявления собственника.

Проведение экспертизы дома

В ходе судебной экспертизы по определению возможности постоянного проживания в дачном доме учитываются следующие обстоятельства:

• наличие необходимых коммуникаций: как подведенных к дому, так и находящихся в доме. Соответствие коммуникаций санитарным требованиям;
• у дома имеется теплоизоляция, с помощью которой температура внутри не опускается ниже 18 градусов. При этом уровень влажности не должен быть более 80%;
• наличие капитального фундамента у дачного дома;
• наличие постоянной инсоляции;
• наличие защиты от затопления грунтовыми или речными водами;
• отсутствие трещин и повреждений в несущих стенах и перекрытиях.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Необходимые документы

Скачать бланк заявления о регистрации по месту жительства бесплатно в формате word

Для регистрации в дачном доме потребуется следующая документация:

• паспорт заявителя;
• заявление с просьбой о временной или же постоянной регистрации в дачном доме;
• документация, устанавливающая право собственности на объект недвижимости (договор или же судебное решение);
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на дом;
• заключение комиссии о возможности постоянного проживания в доме;
• согласие в письменной форме иных владельцев дома.

Заявление подается при личном обращении или же через доверенное лицо.

Посмотрите видео. Прописка в доме на дачном участке:

Как прописать членов семьи на дачном участке

Скачать образец согласия от собственника на регистрацию бесплатно в формате word

С 2015 года разрешено осуществлять прописку в дачном доме не только его владельца, но и членов его семьи, а также иных лиц.

Предварительно потребуется выписаться из квартиры, а затем обратиться в отдел УВМ МВД для осуществления новой происки.

Учтите! Потребуются следующие документы:

• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы на участок земли и на дом;
• если дом находится во владении нескольких лиц, потребуется их письменное разрешение. Также они могут лично присутствовать при осуществлении регистрации. Если регистрируют не достигшего 18 лет ребенка или же его родителей, разрешение не требуется.

Какие могут возникнуть трудности

При оформлении прописки в дачном доме граждане нередко сталкиваются с рядом трудностей.

В частности:

• заявитель не может подтвердить право собственности на участок вследствие недостаточного количества документации. В таком случае предварительно потребуется составить технический паспорт в Бюро технической инвентаризации;
• необходимо будет платить налог на объект недвижимости;
• на начальных этапах создания кооператива отсутствует инфраструктура;
• сложности с трудоустройством;
• если участок под домом относится к землям сельскохозяйственного назначения, будет сложно получить разрешение на проживание;
• высокие тарифы на электричество.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Прописка ребенка без согласия собственника. 

Следовательно, на законодательном уровне закреплено право регистрации в дачном доме. Однако реализовать данное право можно только в том случае, когда участок изначально выделялся для возведения жилого дома, или же дом был признан пригодным для постоянного проживания. Также возможна регистрация при отсутствии у гражданина иной прописки.

Основным условием, необходимым для осуществления регистрации, выступает подтвержденное право собственности на участок земли и на дом. При этом нередки случаи отказа в регистрации. Рассмотрим причины, по которым в регистрации может быть отказано.

Причины отказа

Скачать бланк иска в суд о признании незаконным отказа в регистрации по месту жительства бесплатно в формате word

Запомните! Отказать могут на следующих основаниях:

• несоответствие дома требованиям безопасности;
• несоответствие земельного участка;
• отсутствие документации на дом;
• дом признан непригодным для проживания.

Отказ в обязательном порядке должен быть оформлен письменно с мотивировкой.

Заявитель вправе обжаловать отказ в судебном порядке.

Плюсы и минусы

Зарегистрироваться в дачном доме будет легче, если дом оснащен необходимыми коммуникациями и является объектом капитального строительства.

Минусами прописки являются удаленное расположение дачного дома от городской инфраструктуры, трудности с транспортом. На зарегистрированного гражданина возлагаются обязанности по содержанию дачного дома.

Посмотрите видео. Новый закон 2019 г. о прописке на даче: 

Автор статьи:

Анна Максименко