Как узаконить самовольную пристройку к дому?

В каких случаях нужно оформлять пристройку

Законодатель предполагает разграничение пристроек на капитальные и некапитальные. Подобная градация происходит из-за необходимости получения разрешения, поскольку на некапитальные пристройки одобрение уполномоченного органа не требуется.

Внимание! Согласно действующему законодательству, к некапитальным пристройкам относят:

• размещение нового входа, если работа затрагивала прилегающую к строению территорию;
• возведение навеса или крыльца;
• сооружение вспомогательных зданий (сарай, гараж и так далее).

При этом не должны затрагиваться несущие конструкции и инженерные коммуникационные сети. Если же формируются дополнительные помещения, то получение разрешения будет обязательной процедурой.

Необходимые документы

Учтите! Первое, что необходимо для оформления пристройки, это подготовка пакета бумаг:

Скачать бланк заявления в БТИ бесплатно в формате word

• фотографии с контрольной съемки пристройки, представляющие собой чертеж по установленным законом правилам (масштаб 1:500), при этом осуществляться такая съемка должна инженером-строителем;
• документы, отражающие право собственности на строение, часть такового или квартиру внутри дома (соглашение о купле-продаже, дарственная, свидетельство, выписка и так далее);
• справка из паспортного стола, отражающая количество прописанных и ранее выписанных лиц (допускается замена справки на выписку из домовой книги);
• техническая документация на объект, находящийся в собственности лица, к которой обязательно должна прилагаться справка со стороны БТИ;
• документально оформленное согласие соседей с каждой стороны, но только если пристраивается лоджия или балкон;
• письменное разрешение со стороны санэпидемстанции;
• акт согласования с коммунальными службами, а также пожарной инспекцией;
• фотографии здания с подробным отражением каждой стороны постройки, а также таблички с адресом и номером дома (изображения должны быть четкими, большого размера).

Также при возведении пристройки нужно установить стоимость квартиры, исходя из показателей рынка, оформив информацию соответствующей справкой.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Этапы работы по узакониванию постройки

Скачать бланк иска о признании права собственности на самовольную постройку бесплатно в формате word

Процесс оформления пристройки предусматривает прохождение трех обязательных этапов, каждый из которых требует соблюдения правил, установленных законодательно, в противном случае процедура не будет признана законной.

Этап 1

Подготовка пакета бумаг. Этот шаг признается первым, поскольку любые работы должны начинаться только после подачи документов и регистрации таковых. Вопрос об одобрении строительных работ не будет принят к рассмотрению, если лицо не предоставит необходимые сведения или же предложенного материала окажется недостаточно.

Этап 2

Решение вопроса предусмотрено в судебном порядке. Только суд может вынести решение, позволяющее осуществить строительство. Однако для положительного решения также понадобится согласие местных органов власти, которые и будут выступать ответчиками в судебном разбирательстве. Если администрация города будет против строительства, то доказать необходимость такого и необоснованность отрицательного ответа властей будет практически невозможно.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о признании права собственности на самовольную постройку:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как выделить доли в частном доме?

Если со стороны заявителя не было допущено ошибок, а предложенные документы в порядке, можно переходить к строительству, которое в дальнейшем будет контролироваться исключительно собственником. Необходимые работы и регистрация измененного строения и будут предметом последнего этапа.

Этап 3

Когда разрешение получено, и строительные работы начались, или уже завершились, нужно направить заявление в Росреестр для постановки на учет измененного сооружения. Перед этим необходимо оплатить государственную пошлину.

Квитанцию, подтверждающую данную операцию, нужно будет также передать в реестр. Рассчитать размер госпошлины можно за счет Налогового кодекса РФ, где за основу будет взята стоимость сооружения. Только после прохождения указанных этапов пристройка будет признаваться законной.

Посмотрите видео. Как узаконить самовольную постройку:

Когда могут отказать

Практика знает случаи, при которых гражданам отказывали в совершении строительных работ. Именно поэтому подавать заявление лучше до момента начала строительства, поскольку при получении отказа работы придется заморозить. Если же постройка будет возведена, и уже после этого поступит отказ в эксплуатации таковой и законности возведения строения в целом, то здание придется снести, что повлечет за собой дополнительные расходы.

Учтите! При этом граждане должны помнить, что отрицательный ответ со стороны органов власти должен быть обязательно обоснован. Причиной отказа служат:

• Новые пристройки должны возводиться не более чем в двух с половиной метрах от места прохождения коммунальных сетей. Данное требование обязательно;
• Дополнительная постройка не должна нарушать, пересекать или повреждать несущие конструкции. Если подобное нарушение будет выявлено, то исправить ситуацию нельзя;
• Осуществление строительных работ с использованием материалов, которые устарели или непригодны для использования.

При этом причина отказа должна быть не только обоснована и расписана при оформлении ответа заявителю, но также должна содержать отсылку к нормам закона. Если подать иск, то можно также наткнуться на отказ в виде либо ошибок с оформлением такового, либо из-за уже принятого решения по конкретному вопросу.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Раздел земельного участка с домом на 2 хозяина.

Незаконная пристройка к дому: советы юристов

Юристы, практикующие разрешение вопросов относительно получения разрешения на возведение пристройки, дают следующие рекомендации:

• Следует помнить о соседях, которых новая пристройка не должна касаться и находиться на расстоянии не менее одного метра, также важны несущие конструкции и коммунальные сети, для последних расстояние до пристройки не должно быть выше двух с половиной метров;
• Осуществляя строительные работы, нужно использовать только современные и технологичные материалы;
• До марта 2018 года действовал упрощенный порядок подачи заявления и получения разрешения, после указанной даты начал действовать общий принцип оформления пристройки, требующий больше внимания со стороны заинтересованного субъекта;
• Когда дело доходит до подачи заявления в суд, следует лично направить документы в канцелярию, несмотря на то, что допускается отправка бумаг по почте, лучше прийти самостоятельно и при необходимости получить консультацию;
• Если уведомление о том, что заявление рассмотрено и принято к производству, истцу не пришло, то нужно самостоятельно связаться с помощником судьи и уточнить данный вопрос;
• Получить отказ в принятии и рассмотрении иска можно только в том случае, если ранее подобное дело по тем же основаниям уже рассматривалось, либо если составлено исковое заявление с ошибками, нарушающими требования процессуального законодательства;
• Важным моментом также выступает авторство пристройки, поскольку право расширять здание и подавать прошение на одобрение такого строительства может исключительно собственник (исключение, когда владелец помещения знал о строительстве и одобрил таковое).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Межевание земельного участка с домом.

Сколько стоит оформить пристройку в 2018 году

Оформление разрешения на возведение дополнительной постройки осуществляется на платной основе. Стоимость услуги варьирует с учетом региона.

В среднем расходы будут следующими:

• Государственная пошлина – 500 рублей;
• Проведение экспертизы – 20 тысяч рублей;
• Подготовка сведений об объекте путем подачи запроса в соответствующие органы – 10 тысяч рублей;
• Внесение изменений в реестр – 20 тысяч рублей;
• Удостоверение у нотариуса доверенности (при необходимости) – 1 тысяча рублей;
• Регистрации пристройки – 20 тысяч рублей.

Таким образом, процедура оформления дополнительной постройки требует внимательности и терпения.

Посмотрите видео. Балкон — по закону:

Автор статьи:

Анна Максименко