Статус земельного участка ранее учтенный

Что значит статус земельного участка ранее учтенный

Законом устанавливается такое понятие, как ранее учтенные участки земли, то есть те, что были поставлены на учет до 1 марта 2008 года.

Соответственно, сведения о таких участках сохраняются в кадастре с указанием следующих данных:

• номер участка;
• дата внесения сведений в кадастр;
• место расположения участка;
• категория, к которой относится участок;
• предназначение, например, индивидуальное жилищное строительство;
• площадь;
• стоимость за 1 кв.м.;
• общая кадастровая цена;
• сведения о владельце.

Также практика показывает ситуации, при которых документы, устанавливающие право распоряжения наделом, есть, а сведения в кадастре отсутствуют. Здесь достаточно подать заявление с просьбой внести соответствующую информацию.

Важно! Ранее учтенными участками также могут признаваться только те наделы, что подверглись межеванию во время действия ФЗ «О государственном земельном кадастре» 2000 года.

Минусы и плюсы

Несмотря на то, что ранее учтенные участки создают владельцам проблемы, определяются и плюсы такого режима. Например, лицу не требуется проходить дополнительные процедуры по постановке участка на учет, что экономит время и денежные средства. Достаточно провести межевание, и все документы будут оформлены.

Однако, помимо указанного плюса, определяется и минус, а именно недостоверность сведений, содержащихся в кадастре. Со временем информация об участке может меняться, что потребует от владельца обращения в кадастр, а это предполагает затраты большого количества времени.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Установление границ (уточнение)

Обновленное законодательство, касающееся вопроса учета земельных участков, предусматривает необходимость межевания, то есть установления или уточнения границ надела.

Это требуется для полноценного отражения сведений о каждом участке, переданном во владении гражданам. Соответственно, те наделы, что не были объектом межевания, должны быть подвергнуты такой процедуре.

Почему это важно? Если границы земельного участка не установлены, существует риск незаконного захвата территории и пользования участком лицами, не имеющими на это прав. Кроме того, неправильно обозначенные границы могут повлечь за собой неверные расчеты при выставлении счета за надел.

Запомните! Чтобы определить границы участка, потребуется провести кадастровые работы, а именно межевание. Определяются точные координаты участка за счет документов на землю. Если таковые отсутствуют, то условно устанавливаются пределы территории, за которой был закреплен тот или иной искусственный объект.

При этом срок такого закрепления не должен быть меньше пятнадцати лет. Именно указанные объекты позволят примерно определить границы надела.

Соответственно, уточнение границ участка будет проходить в случае, когда в кадастре отсутствуют сведения о точках и координатах объекта, либо когда сведения были предоставлены с низкой точностью, или границы одного надела пересекают границы другого, что не допускается в вопросе землепользования.

Как поставить на кадастровый учет

Постановка на учет земельного участка выступает одним из этапов регистрации прав на имущество, то есть надел. Кроме того, необходимость учета определятся тем, что подобный реестр позволит обозначить все существующие участки, владельцев таковых и рассчитать сумму налога, которая должны быть уплачена за такое имущество.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли приватизировать земельный участок?

Учет предполагает оформление соответствующих документов. Владелец получает кадастровый паспорт объекта, содержащий в себе технические характеристики участка земли. Такой паспорт будет необходим в качестве приложения к заявлению на государственную регистрацию права на недвижимость.

Скачать бланк заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости бесплатно в формате word

Поскольку паспорт предполагает наличие плана-схемы участка, то потребуется привлечение инженера. Проверку участка и обозначение такого на бумаге сделать самостоятельно нельзя. Инженер также составит акт о совместимости и согласованности координат участка с соседними наделами.

Важно! Для проведения кадастровых работ инженером потребуется направить заявление в Росреестр, к которому обязательно прилагаются следующие бумаги:

• копия свидетельства, подтверждающего факт владения наделом;
• схема межевания участка;
• документ, разрешающий пользование земельным участком;
• копия бумаги, отражающей принадлежность и категорию надела.

В конце проверки документы будут под подпись выданы заявителю при личном посещении таковым уполномоченного органа.

Процедура занимает не больше десяти дней. Однако следует помнить о возможности получить отказ. 

Кадастровый орган может отказать, если собственник предоставил неполный перечень бумаг, либо в случае, когда земельный участок не может быть внесен в реестр ввиду своего назначения и принадлежности.

Посмотрите видео. Земельный участок ставим на кадастровый учет как ранее учтенный:

Возможные проблемы

Почему в постановке надела на учет может быть оказано? Помимо ошибок, которые допускает сам заявитель, определяются такие ситуации, при которых сам объект недвижимости не позволяет оформить кадастровые документы и провести инженерные работы.

Проблемы возникают в тех случаях, когда границы участков пересекаются между собой, при этом ни один из наделов не входит в реестр. Также участки, которые накладываются на границы муниципальных наделов, остаются непригодными для проведения рассматриваемой процедуры, что также создает проблемы владельцам участков.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Бесплатная юридическая консультация по земельным вопросам онлайн.

Межевание участков и внесение сведений об этом в кадастр

Наличие ранее учтенного надела предполагает установление границ такового, соответственно, информация об участках должна содержаться в соответствующем реестре. Однако подобное происходит не всегда, что также требует повторной проверки и уточнения границ территории.

Скачать бланк заявления на выполнение межевания земельного участка бесплатно в формате word

Законодатель точно определяет случаи, когда понадобится проведение межевания в целях уточнения границ участка. Во-первых, это полное отсутствие информации о границах надела. Во-вторых, установление низкого уровня точности имеющейся информации согласно предусмотренным нормативам.

Внимание! Чтобы провести уточнение границ участка, потребуется направить заявление в уполномоченный на решение земельных вопросов орган. Возможно проведение упрощенной процедуры, если площадь территории не изменилась, в иной ситуации потребуется согласование границ с соседями.

При этом закон не требует, чтобы собственники обязательно проводили уточнение границ. Достаточно того, что надел внесен в реестр и поставлен на кадастровый учет.

Для собственного спокойствия владельцам все же рекомендуется проводить межевание. Это поможет на случай необходимости продать участок или иным образом распорядиться судьбой такового. Кроме того, при наличии спора с соседями не будет нужно сначала устанавливать границы, а потом доказывать собственную правоту, что экономит время.

Порядок снятия с учета

Поскольку предусмотрена возможность постановки на учет, допускается и снятие объекта с такового. Для этого также потребуется составить и направить заявление, приложив к нему паспорт участка, документ, устанавливающий личность заявителя, а также свидетельство, подтверждающее право собственности на надел.

Скачать бланк заявления о снятии с ГКУ земельного участка бесплатно в формате xls

Документация о факте снятия надела с учета направляется заявителю либо по почте с уведомлением о получении, либо посредством личного посещения уполномоченного органа гражданином (потребуется предъявить паспорт). При этом следует понимать, что нередки случаи, когда в снятии с учета участка земли гражданам отказывается.

Примером ситуации, когда снятие с учета может быть затруднено, выступает необходимость объединить несколько участков в один. Для этого потребуется исключить из реестра несколько наделов, а после — зарегистрировать новый. Такие обстоятельства часто служат поводом для отказа. Поможет с этим только судебная инстанция.

Можно ли продавать учтенный земельный участок

Когда земельный участок признается учтенным, и сведения о таковом были внесены в реестр, то владелец может полноценно распоряжаться таким имуществом, совершая разного рода сделки без ограничений.

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка бесплатно в формате word

Запомните! При этом следует помнить о том, что, помимо факта постановки надела на учет, потребуется дополнительный пакет бумаг для распоряжения объектом:

• документ, устанавливающий личность заявителя;
• согласие второго супруга (при наличии такового) на совершение сделки с общей собственностью с письменным и нотариальным закреплением;
• справка, отражающая факт отсутствия строений на участке;
• свидетельство, подтверждающее регистрацию прав на землю;
• кадастровый паспорт надела;
• технические документ БТИ при наличии на участке построек.

Указанные бумаги будут выступать основой при составлении договора и заключении сделки независимо от того, какое гражданско-правовое соглашение выбрано.

Для правильного заключения сделки требуется обращение к юристу. Поскольку земельные вопросы претерпевали большое количество изменений, особенно внимательно следует относиться к распоряжению наделом, полученным в собственность до 1997 года. При составлении договора может возникнуть множество проблем, требующих разрешения в короткие сроки, что без юриста не всегда возможно.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: За что в 2018 году у россиян начнут изымать земельные участки?

Осуществлять продажу земельного участка следует поэтапно. Во-первых, получение суммы задатка. Это гарантирует, что сделка будет завершена. Соответственно, факт передачи денег должен быть зафиксирован. Обычно размер задатка не превышает десяти процентов стоимости участка, но данный вопрос стороны могут обговорить и определить по собственному усмотрению.

Во-вторых, предварительный договор. Такое соглашение также обеспечивает гарантии того, что в дальнейшем ни продавец, ни покупатель не откажутся совершить сделку. Если продавец нарушит условия такого договора, то будет обязан выплатить покупателю двойную сумму выплаченного ранее задатка.

Оставшаяся сумма за надел должна быть передана продавцу после того, как три экземпляра соглашения будут подписаны. Передать деньги можно непосредственно в присутствии регистратора либо воспользоваться ячейкой в банке для безопасного получения средств.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка бесплатно в формате word

Также следует помнить про уплату налогов на доход, если участок, ставший объектом сделки, находился во владении продавца меньше трех лет. Размер налога будет составлять тринадцать процентов оценочной стоимости земельного участка.

Также условием для применения системы налогообложения выступает цена участка. Налог высчитывается, если стоимость составляет один миллион и выше.

Посмотрите видео. Что будет с неотмежеванными земельными участками в 2018 году:

Автор статьи:

Анна Максименко