Раздел земельного участка при разводе

Загородный дом и раздел участка: основные нюансы и понятие

Такое понятие, как «земельный участок» (далее – ЗУ), определено статьей 11.1 ЗК РФ. В этом нормативном правовом акте дается конкретная формулировка.

Земельным участком является конкретный фрагмент поверхности земли при условии, что его границы располагаются в пределах РФ.

Обычно супружеская пара подбирает подходящий для них участок в районе пригорода, в крайнем случае – в стокилометровой зоне от города.

Главное – проживать в районе с чистым воздухом в относительной близости от места работы в городе. Многие семьи останавливают свой выбор именно на доме с земельным участком (но преимущественно – с огородом) для проживания на постоянной основе.

Семья может купить ЗУ и применять его для разных целей:

• чтобы построить коттедж и использовать его как место для постоянного проживания;
• в целях строительства дачи (дома за городом);
• для размещения жилого дома, сада (огорода).

К примеру:

• ЗУ делится в натуре с той целью, чтобы каждый супруг получил свою законную часть;
• участок вместе с недвижимостью остается во владении 1-го супруга, при этом второму компенсируется 50 % стоимости всего владения. Такое происходит в том случае, если одна из сторон настаивает на оставлении у себя дома с участком, и со второй стороной достигнута соответствующая договоренность;
• еще один метод – после того как супруги развелись, продать ЗУ и разделить между собой вырученные деньги в равных долях. Этот метод максимально прост и эффективен в особенности, если супругам все равно, оставит кто-либо из них дом себе, или нет.

В РФ допускается разделение участков между супругами, когда две половины одного объекта разделены в натуре (к примеру, соседствующие собственники ставят разделительные заборы и предусматривают раздельные входы). То есть происходит разделение одного участка на два отдельных.

К примеру, мужчина при разводе оставляет своей бывшей жене 2/3 от их совместного земельного участка, аргументируя это решение проживанием с ней их совместных детей. Такое решение закрепляется при составлении между супругами специального соглашения, отражающего условия имущественного раздела.

Аналогичную схему можно задействовать и при разделе жилого дома. Если конечно есть возможность разделения дома (требуется оборудование отдельным входом и внутридомовыми системами).

Но тут необходимо соблюдать все строительные требования и строго выполнять указания местных законодательных и нормативных актов. Именно по этой причине супругам потребуется не только юридическая поддержка, но и помощь специалистов строительной сферы. Все это нужно сделать до момента рассмотрения вопроса в суде.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как разделить имущество при разводе?

Делимые и неделимые виды земель

При разделе ЗУ между супругами необходимо, чтобы соблюдались требования 3-х отдельных норм (ЗК РФ, ГК РФ и СК РФ). Первое – должна присутствовать возможность деления в натуре.

Супругам, имеющим право совместного владения землей, нужно установить принадлежность участка к конкретному типу.

Делимый Земельный участок

Таковым участок будет признан, если он полностью будет отвечать нормам ЗК РФ, касающимся выделения ЗУ целевого назначения (для проживания и возделывания земли). То есть необходимо, чтобы при разделе участка между супругами их доли соответствовали минимальному значению, требуемому для проведения регистрации объекта в кадастре, или были больше него.

Неделимый

Такие участки получаются, если даже после раздела общего участка супругов на равнозначные части их не могут регистрировать в кадастре по причине недостаточной площади, которая не соответствует минимальному показателю для земель этого вида.

Учтите! Делимость земли практически на 80% зависима от ее границ, определенных в ходе процедуры землеустройства.

Эти участки регистрируют в кадастре и им присваивают персональный номер. Такие ЗУ имеют полное описание и индивидуализированы, а их раздел будет происходить на основании имеющихся данных.

ГК РФ в статье 1182 определяет основным признаком делимости объекта полное соответствие каждого новообразованного при делении участка минимальному показателю площади, позволяющему использовать объект по его целевому назначению (для строительства загородного дома, дачи, размещения сада, огорода и прочее).

Нормы делимости земельного участка

Используемые на практике нормы делимости индивидуальны для каждого из регионов Российской Федерации. К примеру, по столице и Московской обл. применяют закон №63/2003-ОЗ (принят 17.06.2003).

В данном нормативном акте утверждаются минимальные земельные площади по участкам с учетом их назначения:

• для фермерских (крестьянских) хозяйств – утвержденный минимальный показатель равен 2-м гектарам, таким образом, изначальный участок не должен по площади быть меньше 4-х гектаров;
• для дачных (садовых) участков – минимум площади составляет 0,06 га, следовательно, минимальная площадь делимого участка должна быть вдвое больше – 0,12;
• для использования в огороднических целях – минимум по таким землям составляет 0,04 га, то есть участок, который подлежит делению, должен быть от 0,08 га.

При соответствии участка указанным выше нормам во время бракоразводного процесса и деления имущества с разделом земли проблем не будет. Каждый из супругов сможет свободно пользоваться своей частью участка, как только ее зарегистрируют в кадастре.

К сведению! Делиться земля во время развода будет по тому же принципу, что и остальное общее имущество супругов – каждый супруг получит свою часть, соответствующую его доле владения.

Компенсация, которую одна сторона будет выплачивать другой за оставление в ее собственности второй доли, будет высчитываться исходя из размера оставляемой земельной части.

Но, несмотря на правило учета долей в праве владения, у супругов во время расторжения брака есть право прийти к договоренности и разделить ЗУ по своему усмотрению. То есть они смогут поделить его, как захотят, если, конечно, присутствует соответствующее согласие с другой стороны.

Посмотрите видео. Подлежит ли разделу между супругами приватизированный земельный участок:

Что делать, если земельный участок неделимый

Как известно, если земельный участок не будет совпадать с определенными показателями нормы площади, то у суда не будет возможности разделить его в натуре между разводящимися сторонами, так как кадастровая служба просто не поставит этот участок на учет.

Важно! В таких обстоятельствах супругам остается лишь несколько вариантов поделить их собственность в случае подачи на развод:

• выставить принадлежащий супругам участок с загородным домом на продажу. Как только собственность будет продана, деньги делятся между сторонами пропорционально имущественной доле. Обычно вырученные средства разделяются в равной мере: половина – супругу, половина – супруге;
• договориться использовать участок вместе на правах совместной собственности (при этом устанавливается договорной режим владения участком одной и второй стороной);
• передать полностью участок вместе с находящимся на нем домом одной из сторон с выплатой такой стороной компенсации второму совладельцу (сумма должна соответствовать доле);
• подарить имущественную долю второй стороне с передачей права собственности.

Разберемся, когда такое происходит.

Если делимый участок не может быть поделен

Порой возникают ситуации, при которых ЗУ полностью соответствует установленной минимальной величине площади для возможности его деления, однако все же не может быть разделен.

Обычно о таком моменте узнают, когда выясняют, при каких обстоятельствах земля была оформлена в собственность семьи, и находится ли участок в общем владении супругов.

Такое бывает, когда:

• супруг (супруга) получил земельный участок по договору дарения;
• одной или второй стороне участок достался по наследству;
• земля была куплена, подарена, оформлена как наследство или же приватизирована стороной до момента регистрации брака.

Если полученные таким образом земельные участки не видоизменялись путем их облагораживания за общий счет супругов, их рыночная цена не была существенно изменена за период пребывания сторон в браке, то разделу они не подлежат. У второго супруга нет правовой возможности претендовать на долю в таком имуществе.

Запомните! При наличии доказательств у супруга, подтверждающих факты облагораживания земельного участка за его счет, оплаты проведенных ремонтных работ, у него появится право получить часть имущества пропорционально потраченным им на улучшение участка средств, исходя из его стоимости на рынке к моменту раздела.

Что может считаться вложением в благоустройство участка супруга

Если кто-то из супружеской пары приобретает ЗУ (ему его дарят, или он достается в наследство), но при этом участок запущен, а второй супруг затрачивает собственные средства на благоустройство такого объекта, то во время бракоразводного процесса земля подлежит разделу.

При судебном разбирательстве данного вопроса заявитель может использовать в качестве доказательств такие обстоятельства:

• стоимость участка на рынке существенно возросла;
• на территории ЗУ появились новые постройки хозяйственного назначения;
• на участке был разведен сад;
• на территории построен жилой дом;
• вложены средства в инфраструктуру жилого дома, находящегося на участке.

Запомните! Подтверждениями вложения средств на перечисленные выше цели являются такие документы:

• квитанции, удостоверяющие тот факт, что выделены личные средства для оплаты строительных и расходных материалов, работ бригады строителей.
• квитанции, свидетельствующие об оплате ЖК услуг со своих банковских счетов;
• банковские выписки, подтверждающие факты переводов средств компаниям (фирмам), чьи работники были задействованы в благоустройстве участка и строительных работах;
• договора КП, которые касаются конкретного земельного участка.

Список документов индивидуален в каждом случае, поэтому поддержка опытного юриста в данном случае не помешает. Консультации по данному вопросу можно получить на нашем сайте круглые сутки.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как поделить постройки

В статье 1 ЗК РФ говорится о том, что отдельно взятый ЗУ составляет одно целое с размещенными на нем постройками, поэтому сложности во время раздела имеющегося на участке жилого дома появляются довольно редко.

Главное условие – участок должен относиться к категории делимых. В таком случае и раздел жилого дома, расположенного на нем, также возможен.

Если жилой дом не возведен и не имеет регистрации как жилой объект, его все равно отнесут к категории недвижимости. В таком случае он будет выступать объектом незавершенного строительства.

Однако это только в том случае, когда речь идет не просто о фундаменте и полудостроенных стенах. Строение должно иметь готовый пол, стены и крышу. Тогда супруги будут иметь возможность поделить его поровну вместе с участком, на котором размещен незавершенный объект.

Деление дома за городом и соответствующего ЗУ происходит единовременно, так как с правовой точки зрения данные объекты считаются одним цельным объектом. Для возможности раздела требуется только одно условие – участок должен относиться к делимым (статья 1182 ГК РФ).

Помимо этого, необходимо соблюдать такие требования к постройкам:

• нужно, чтобы земля, на которой располагается жилое строение, была делимой;
• относительная завершенность строительства жилого дома. Объект нельзя делить, если он только начал строиться.

Минимальные условия следующие:

• наличие фундамента;
• наличие стен;
• полностью готова и установлена крыша.

Заметьте! Лучший вариант – это полное завершение строения с регистрацией его в установленных органах.

Если делятся другие объекты: дом (дача) за городом, иные постройки на территории (хозяйственного назначения, баня, гараж и т. п.), то к ним применяется тот же принцип имущественного раздела. Супруг может претендовать только на имущественную часть, ограниченную его долей. При равном владении землей делиться она также будет на равные части.

Раздел участка при разводе по соглашению: план действий

Сейчас у граждан РФ есть только две возможности разделить имущество во время развода, включая дома за городом и земельные участки:

• подписать соглашение между собой, определив условия имущественного раздела, но сначала нужна договоренность;
• через судебные органы, если супруги не могут прийти к единому мнению касательно раздела их общей собственности.

Важно! Если между супругами достигнут компромисс, и они договариваются о том, как разделить между собой имущество (включая и земельный участок) в ходе развода, то следует зафиксировать все документально – заключается отдельное соглашение с заверением его у нотариуса.

Скачать мировое соглашение о разделе имущества супругов после развода бесплатно в формате word

Данный вариант намного быстрее, чем судебное разбирательство, ведь судебные процессы длятся иногда очень долго.

При договоренности следует придерживаться правила – нельзя ущемлять интересы одной из сторон или же детей. Именно по этой причине составление такого важного документа, как соглашение, следует доверить квалифицированному специалисту: адвокату или юристу.

При данных обстоятельствах следует выполнить такую очередность действий:

• узнайте, относится ли участок к категории делимых;
• заранее договоритесь со вторым супругом, каким образом будет разделен ЗУ в ходе развода;
• определитесь с тем, какое соглашение будет составляться: мировое соглашение (МС) о разделе имущества в ходе развода, МС о выделении долей в общей собственности супругов;
• найдите хорошего юриста, специализирующегося на составлении необходимого соглашения;
• обратитесь к нотариусу: оплатите нотариальные услуги, соберите нужный пакет документации (удостоверяющей личность, а также о праве собственности на землю, свидетельство о регистрации брака), предоставьте подготовленное соглашение нотариусу для его проверки.
• подпишите составленное соглашение и заверьте его в нотариальной конторе.

Теперь останется только провести регистрацию приобретенных прав на часть ЗУ или на конкретный участок в кадастровой структуре и регистрационной палате.

У супругов также есть возможность решить, что в дальнейшем делать с участком, если у них имеются дети: продать ЗУ, передать его по договору дарения своим детям, продолжить общее использование объекта с утверждением отдельных правил для каждого совладельца.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Консультация юриста по разделу имущества бесплатно.

Раздел в судебном порядке

Если же супруги не в состоянии прийти к соглашению в вопросе раздела между ними имущества или же не желают идти к нотариусу, то в ходе рассмотрения дела о разводе можно подать в суд и заявление о разделе ЗУ.

Возможность разделить землю в натуре есть у разводящихся супругов, если можно выделить изолированные территории, соответствующие требованиям земельного законодательства.

Изолированными могут быть участки, в которых можно предусмотреть отдельные входы на территорию, или же присутствует возможность раздела объекта иным способом – установкой забора, стены и прочее.

В таких обстоятельствах схема действий будет выглядеть так:

• определите, относится ли земля к делимым объектам, достаточно ли площади (соответствует ли она норме, предусматривающей раздел);
• соберите такой пакет документации: персональные документы (гражданский паспорт или же удостоверение, выданное временно для подтверждения личности, прочее), свидетельство, удостоверяющее факт наличия зарегистрированного брака или же оформленного развода, документы, подтверждающие наличие прав собственности, появление таких прав у супруга на основании (купли-продажи, передачи в наследство и т. п.);
• если есть необходимость, проведите землеустроительную экспертизу;
• подайте заявление в судебные органы (по месту, где находится ЗУ), подайте всю подготовленную документацию (копии).

В зависимости от того, является ли участок делимым, супругов ожидают такие результаты:

• если земля делимая, то в судебном порядке суд выделяет каждой стороне свою долю, при этом он выносит решение о разделе ЗУ на равные части;
• если земля неделима, тогда решением суда ее оставляют в общем владении сторон, устанавливая режим и порядок пользования объектом каждым супругом.

Рассматривая такие дела, желательно подключить квалифицированного юриста, специализирующегося на вопросах в сфере земельного и гражданского законодательства. Семейные адвокаты здесь могут не помочь.

Как исковое заявление составить

В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Семейного кодекса РФ поделить нажитое имущество супруги могут и до, и после расторжения брака.

Форма и содержание иска

Иск, в котором инициируется рассмотрение вопроса о разделе между супругами совместного ЗУ, является процессуальным документом, поэтому он должен полностью соответствовать заявленным требованиям ст. ст. 131-132 ГПК РФ.

Для этого в целях исправления недостатков документ возвращается истцу. При этом суд определяет срок устранения нарушений.

Скачать бланк искового заявления о разделе земельного участка между собственниками бесплатно в формате word

В исковом заявлении в обязательном порядке должны присутствовать такие данные:

• о судебной инстанции, куда направляется исковое заявление: его наименование и адресные сведения;
• о сторонах (истце/ответчике): отражается их ФИО, адреса и контакты;
• информация о 3-х лицах: их полное наименование или же ФИО, адреса и контактные данные;
• заглавие документа должно быть таким: «Иск о разделе земельного участка»;
• информация, отражающая сведения о супружестве сторон: когда регистрировался брак, где именно (№, дата, когда выдано свидетельство), когда была регистрация расторжения брачного союза (данные о решении суда по данному факту, дата и № соответствующего свидетельства);
• информация о ЗУ, раздел которого будет вестись: кем и в какое время приобретался, на каких основаниях (КП, наследование, приватизация). Затем указываются характеристики самого участка (его площадь, где находится, категория назначения) и отдельно объектов, расположенных на его территории;
• данные о том, что стало причиной возникшего спора, какие права заявителя нарушались второй стороной, была ли попытка урегулирования разногласий до суда, пытались ли стороны договориться между собой;
• сведения по иным существенным обстоятельствам;
• обоснования заявленных требований о разделе собственности (земли), почему истец претендует на конкретную часть общего ЗУ (к примеру, из-за наличия на обозначенной земельной части жилого объекта недвижимости, принадлежащего заявителю на праве собственности), а также размера компенсации, которую требуется выплатить стороне при неравном разделе земли;
• по площади и земельным границам новообразованных при разделе территории участков. Если эти границы будут установлены с помощью межевания, тогда информацию следует формулировать предельно точно, ссылаясь на дальнейшее проведение уточнений;
• ссылки на действующие законодательные нормы и практику суда в аналогичных делах;
• посередине пишется: «Прошу», и затем формируются исковые требований – разделить совместно нажитый ЗУ;
• список прилагаемых документов: они должны подтверждать всю информацию, приведенную в иске (об этом перечне см. дальше);
• дата, когда подается заявление;
• в конце истец или его представитель подписываются для удостоверения документа.

Структура написания иска должна формироваться с акцентом на официально деловой стиль изложения. Фразы должны быть однозначными и точными, исключая излишние формулировки. Текстовая часть печатается или же пишется от руки. Главное, чтобы в документе не было исправлений, и он имел опрятный вид.

Прилагаемые документы

Подача иска в судебную инстанцию предполагает подготовку экземпляров документа по количеству участвующих в деле сторон.

Перечень документов-приложений к исковому заявлению:

• паспорта каждой стороны (копия);
• копии свидетельств (по расторжению/регистрации между сторонами брака);
• документы правоустанавливающего характера на землю в зависимости от вида договора (дарение, КП, приватизация, а также свидетельство о получении наследства и прочее). Требуются только копии, оригиналы остаются у заявителя и предъявляются в суде;
• кадастровые/технические документы по ЗУ;
• оценочная документация (копии);
• оригинал квитанции или иного платежного документа, подтверждающего внесение госпошлины.

Госпошлина

В соответствии с ГПК РФ и НК РФ при направлении гражданами исковых заявлений в суд платится госпошлина. Поскольку иск, в котором предусматривается раздел участка, относится к имущественным, то госпошлина в данном случае подсчитывается исходя из цены такого заявления.

Имеется в виду не общая стоимость имущества, подлежащего разделу, а стоимость той доли, которую истец желает заполучить в свою собственность.

Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ, нажитое в супружестве имущество распределяется между сторонами в равной мере.

Чтобы установить цену иска и рассчитать пошлину, предварительно нужно оценить спорную территорию. Оценку берут рыночную или кадастровую.

Госпошлина считается в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ согласно формуле по следующим показателям: установленная цена иска, ставка (имеет фиксированное значение), а также процент.

Внимание! Калькулятор расчета госпошлины по ст. 333.19 и ст. 333.21 НК РФ

Пример того, как рассчитывается пошлина при подаче заявления для раздела принадлежащего супругам ЗУ. Стоимость земли (кадастровая), которую супруги Ивановы делят между собой, – 500000 руб. Заявительница просит суд передать участок ее супругу Иванову и обязать его компенсировать передачу ее имущественной части.

Размер заявленной компенсации – 250000 руб. То есть последняя сумма и является ценой иска. Чтобы рассчитать сумму госпошлины, используют правило, прописанное указанной статьей Налогового кодекса РФ, – если исковая цена больше 200000 руб., оплачивается стандартная ставка – 5200 руб. и 1 % от суммы, которая больше 200000 руб. То есть 5200 руб. + 500 руб. = 5700 руб.

Если кроме земли нужно разделить и другое имущество (объекты недвижимости, расположенные на участке), в исковую цену входит стоимость половины оспариваемого объема имущества.

Применяемая схема установления суммы госпошлины одинаково применяется к каждому имущественному требованию.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Размер госпошлины при разводе.

Кроме госпошлины также потребуется понести и ряд дополнительных затрат:

• на юр. консультацию;
• на оплату межевых, землеустроительных работ, подготовку кадастровых документов;
• на оплату работ по оценке спорного объекта.

Куда подавать исковое заявление

Если оценочная стоимость ЗУ не больше 50000 руб., заявление рассматривается мировым судом. Больше – значит, рассматривает заявление городской или районный суд по месту, где находится земельный объект (согласно статье 23 ГПК РФ).

Посмотрите видео. Подробнее о разделе земельного участка:

Автор статьи:

Евгения Долгая