Как узнать, кому принадлежит земельный участок по кадастровому номеру?

Земельный участок может понадобиться вам по разным причинам – под индивидуальное жилищное строительство, ведение сельского хозяйства, садоводческие или огороднические цели. Поэтому для начала определите, какая категория земель вас интересует, и подберите варианты в удобных для вас районах.

Теперь, сузив круг и отбросив неподходящие участки земли, можете приступать к выбору лучшего варианта и переговорам с собственником наиболее приглянувшегося вам участка земли.

Но даже если переговоры прошли успешно, не торопитесь заключать сделку купли-продажи или аренды: к сожалению, вполне может оказаться, что ваш контрагент – намеренно или нет – вводит вас в заблуждение и не является настоящим собственником участка, а значит, не имеет права на его продажу или сдачу в аренду. При таком исходе вам грозит аннулирование или расторжение сделки по инициативе второй стороны, настоящего собственника или надзорного органа, влекущее не только существенные неудобства, но и потерю денежных средств.

Проверить, действительно ли лицо, собирающееся продать вам земельный участок, является его собственником, вы можете быстро и без особых неудобств.

Вам не придется стоять в очереди или бегать по инстанциям, собирая кипу документов; все, что нужно, – получить справку из Единого государственного реестра недвижимости, сокращенно ЕГРН. Его база данных была создана в 2017 году объединением двух других – Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав (соответственно ГКН и ЕГРП) – и должна в будущем содержать сведения обо всех существующих на территории России объектах недвижимости.

Мы расскажем все способы получения выписки, но не торопитесь получать ЕГРН через Росреестр, ниже вы поймете, почему и каким способом пользуемся мы сами.

Получение выписки, или справки, не бесплатно: государственная пошлина за предоставляемую услугу является фиксированной величиной и составляет, в зависимости от вида и содержания документа, от 250 до 1000 рублей.

Если вам нужно просто убедиться, что вы при покупке земли имеете дело с собственником, вам достаточно будет запросить самый простой (и дешевый) вариант – электронную справку, стоящую 250 рублей.

Информация выдается на основе указанного вами почтового адреса участка или его кадастрового номера. Предположим, что вам доступен последний вариант.

Как ни обидно, бесплатно вы нужных (и, что важно, актуальных) сведений не получите: хотя на официальном портале Росреестра и можно получить некоторое количество информации об объектах недвижимости онлайн и без внесения денежных средств, имени владельца вы таким путем не узнаете.

Можете убедиться в этом сами, проведя мини-исследование:

• перейдите на сайт Росреестра, щелкнув по этой ссылке мышкой или ведя в адресную строку браузера https://rosreestr.ru;

• немного пролистав главную страницу сайта вниз, найдите иконку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и снова щелкните по ней. Также можете просто перейти по этой ссылке;

• так как по условиям нашей задачи вам известен кадастровый номер участка, введите его в соответствующее, самое верхнее, поле. После этого найдите внизу, под таблицей запроса, синюю кнопку «Сформировать запрос» и щелкните по ней;

• если вы ввели кадастровый номер верно, не забывая про двоеточия, вам откроется страница, содержащая выделенную синим цветом ссылку на искомый участок. Вновь щелкните по ней мышкой;

• убедитесь сами: в таблице с информацией об объекте вы можете узнать адрес земельного участка, его площадь и стоимость, увидеть, есть ли ограничения и обременения, но имени или наименования владельца там не содержится;

• теперь можете закрыть страницу с результатами поиска и читать дальше – о том, как заказать электронную выписку из ЕГРН, из которой вы наконец узнаете, кто является собственником земли.

Следует отметить, что описанным выше способом вы можете узнать почтовый адрес объекта по уже известному вам кадастровому номеру – и наоборот.

Справка в электронном виде, получение которой не требует вашего личного присутствия в государственных учреждениях, может быть оформлена посредством того же сайта Росреестра в несколько простых действий:

• снова зайдите на интернет-портал Росреестра и, прокрутив главную страницу немного вниз, выберите другой пункт, находящийся слева от того, что мы исследовали ранее, – «Получение сведений из ЕГРН». Можете сразу перейти по ссылке;

• следующий большой этап, который мы для простоты разобьем на несколько стадий, – заполнение электронной заявки;
• уже на первой стадии вы столкнетесь с неудобством: поскольку для оформления запроса нужно заполнить все поля, отмеченные восклицательным знаком, вам понадобится узнать адрес участка земли. Сделать это можно прежде описанным способом – или просто уточнить у собственника. После внесения данных вам понадобится указать адрес вашего расположенного в сети Интернет почтового ящика и преодолеть «защиту от роботов», введя цифры с картинки в находящееся рядом поле. Если вы не можете разобрать надпись, щелкните по ссылке «Другую картинку». Внесли все данные? Нажимайте на кнопку «Перейти к сведениям о заявителе»;

• вторая стадия подразумевает указание личной информации, включая имя и фамилию, номер и дату выдачи удостоверяющего личность документа (паспорта гражданина Российской Федерации, заграничного паспорта, военного билета, вида на жительство и т.п.). После этого не забудьте дать разрешение на обработку Росреестром ваших персональных данных, поставив галочку в соответствующем чекбоксе. Жмите «Перейти к прилагаемым к запросу документам»;

• следующий шаг – добавление документов, относящихся к формируемому запросу. Это могут быть, в частности, брачный договор, выписка из ЕГРЮЛ, военный билет. В обязательном порядке необходимо приложить доверенность, имеющую электронно-цифровую подпись, если от вашего имени заявку подает третье лицо. По добавлении всех справок и документов нажмите «Перейти к проверке данных»;

• теперь тщательно проверьте точность ранее внесенных вами сведений, особое внимание обращая на адреса земельного участка и вашего виртуального почтового ящика. Если все правильно, щелкайте «Отправить запрос». В противном случае вы можете, используя крайние левые кнопки внизу каждой из четырех разделов заявки, вернуться назад и исправить ошибки;

• далее вам предстоит оплатить предоставляемую Росреестром услугу, следуя несложным инструкциям, предлагаемым сайтом;
• оплатили? Великолепно! Теперь приготовьтесь потерять два дня на ожидание готовности документа. Ссылка на электронную справку придет на указанный вами почтовый ящик, расположенный в интернете.

Итак, в чем преимущества получения электронной выписки из ЕГРН через сайт Росреестра?

Во-первых, полученные данные будут (на момент получения) актуальны, то есть вы сможете точно узнать, кто на самом деле владелец приглянувшегося вам земельного участка, и на основании этих данных принять решение о возможности заключения сделки.

Во-вторых, вам не придется никуда идти: оформить запрос и уплатить госпошлину вы можете через интернет, не покидая места, где сейчас находитесь.

Вот и все! Остальное – существенные минусы.

Первый из них – невозможность оформить заявку на основании лишь кадастрового номера. Вам непременно потребуется прежде узнать почтовый адрес участка – мелочь, но время отнимает.

Второй минус – необходимость делиться паспортными данными с третьим лицом (в данном случае Росреестром). С одной стороны, государственному учреждению можно доверять, но с другой – зачем разглашать сведения, которые совсем не случайно называются персональными?

Третье неудобство – разумеется, время ожидания. Представьте: более 45 часов уходит на копирование данных из большой электронной таблицы – базы данных ЕГРН – в маленькую – вашу выписку. Таким образом, вы потратите два дня вашей жизни на ожидание, пока Росреестр выполнит свою работу.

Четвертый недостаток – формат документа. Росреестр предоставляет выписки в формате XML, недружественном, плохо читаемом и конвертируемом с искажениями или полной потерей контуров участка.

Долгое время ситуация была безвыходной: если вам требовалась справка, приходилось мириться со всеми этими неудобствами.

Однако мы нашли выход, который советуем и вам – замечательный сервис «Ктотам.про», лишенный всех перечисленных недостатков:

• оформление выписок на нем происходит значительно быстрее. Мы уже сравнительно давно пользуемся этим сервисом, и в большинстве случаев время ожидания составляло от 10 минут до получаса. Иногда – чуть дольше. При максимальной загрузке серверов Росреестра два-три раза нам пришлось ждать 8 часов, но это исключения, не связанные с работой самого сайта «Ктотам.про»;
• формат готовой выписки – HTML, полюбившийся уже нескольким поколениям пользователей компьютеров. Он отлично читается как любым браузером, так и большинством текстовых редакторов, а также неплохо преобразуется в другие форматы;
• вы можете указать только кадастровый номер – система «Ктотам.про» найдет участок только на основании этой информации;
• не нужно доверять сервису обработку ваших персональных данных – она просто не требует их внесения;
• и самое главное – работа «Ктотам.про» для вас бесплатна. За выписку вы заплатите ту же сумму, что и при заказе с сайта Росреестра, – 250 рублей, то есть размер государственной пошлины – и ни копейки больше.

Готовы получить справку из ЕГРН без проволочек? Приступаем!

• перейдите на сайт «Ктотам.про», щелкнув компьютерной мышкой по ссылке или введя в адресной строке https://ktotam.pro;

• поскольку, по условиям нашей задачи, вам известен кадастровый номер земельного участка, на главной странице перейдите на вкладку «Кадастровый номер»;

• аккуратно введя данные, нажмите зеленую кнопку «Найти»;

• система, после обращения к базе данных Росреестра, выдаст вам адрес интересующего вас участка. Смело жмите «Выбрать объект»;

• в следующем окошке вам будет предложено решить, какой из двух доступных в настоящее время вариантов электронной выписки вам нужен. Как мы говорили выше, для проверки собственника полностью подходит первый, отмеченный по умолчанию галочкой. От вас требуется просто нажать «Далее»;

• теперь укажите ваш адрес электронного почтового ящика. Как обычно, проверив правильность написания, нажимайте «Далее»;

• теперь вам необходимо выбрать способ оплаты запрошенного документа. Сделать это несложно. Из доступных на сегодняшний день вариантов – банковская карта, электронный кошелек, счет мобильного оператора. Выбирайте, оплачивайте – и переходите к следующему шагу;
• на указанный вами чуть ранее адрес виртуального почтового ящика должно от адресанта noreplay@ktotam.pro прийти письмо, содержащее логин и пароль от вашего личного кабинета на сайте «Ктотам.про». Если вы его долгое время не получаете, проверьте вашу папку «Спам» – очень часто письма с регистрационными данными оказываются там. Если и этот метод не дал результатов, напишите в службу технической поддержки сайта – support@ktotam.pro. Ваше обращение обязательно рассмотрят, и письмо будет вновь отправлено;
• перейдите по содержащейся в полученном извещении ссылке на сайт и активируйте личный кабинет, введя ваши логин и пароль. После получения уведомления об успешной активации вы можете входить в ваш кабинет, нажимая на ссылку вверху главной страницы сайта справа;

• после введения логина и пароля вам откроется вкладка «Мои выписки», на которой вы можете узнать о готовности оформленного заказа. Пока электронный документ не готов, напротив него будет находиться статус «Обрабатывается»;

• не хотите терять время, постоянно обновляя страницу или следя за электронной почтой, на которую должно прийти письмо о готовности? Тогда перейдите на вкладку «Профиль» и введите номер своего сотового телефона, на который должно прийти уведомление о возможности скачать выписку. Нажмите «Подтвердить телефон»;

• там же вы, если хотите, можете сменить пароль, выданный «Ктотам.про», на придуманный вами. После двойного введения нового пароля нажмите «Сохранить» и вновь перейдите на вкладку «Мои выписки»;
• в нашем случае оформление справки из ЕГРН заняло менее 20 минут. Напротив готового документа вы увидите три зеленых квадратика: левый – с надписью «ЭЦП», центральный – с изображением повернутой вниз стрелочки, правый – с рисунком принтера. Щелкнув по первой иконке, вы можете скачать документ в исходном формате Росреестра – XML. Кроме самого документа, архив будет содержать заверяющую его электронно-цифровую подпись в формате SIG. Вторая иконка позволяет скачать выписку в формате HTML, о достоинствах которого было рассказано выше. Иконка с принтером, как нетрудно догадаться, дает возможность распечатать готовую справку;

• скачав HTML-документ, вы найдете сведения о собственнике во втором разделе, пункте 1. Сверьте полученную информацию с имеющейся у вас; если все совпадает, по крайней мере с этой точки зрения совершаемая вами сделка юридически чиста.

Воспользуйтесь «Ктотам.про» – узнайте имя собственника земельного участка быстро и без проблем!

Автор статьи:

Александра Бойко (Моисеенко)