Как узнать, кому принадлежит земельный участок по адресу?

Намереваясь приобрести земельный участок, получить его в дар или войти во владение им любым другим способом, не забудьте проверить, кто на самом деле является его собственником – это обезопасит вас от возможных юридических осложнений, в результате которых заключенная сделка может быть по инициативе другой стороны или третьих лиц расторгнута или признана ничтожной, возникает вопрос как узнать собственника земельного участка по адресу?

Узнать имя (или наименование) собственника не так сложно, как кажется: вся необходимая информация содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – созданной в 2017 году базе данных, вместившей в себя две ранее существовавших – Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав (ГКН и ЕГРП соответственно). В реестр вносятся как вновь построенные (созданные) объекты, так и уже существующие, а также факты перехода прав на недвижимую собственность.

Правом на предоставление информации в виде справки (выписки) обладает Росреестр. Вы можете выбрать из двух вариантов получения документа – на бумаге, заверенной печатью и подписью регистратора, или в электронной форме, заверенной усиленной цифровой подписью.

Если все, что вам требуется, – просто узнать, кто собственник конкретного участка, вам будет гораздо удобнее воспользоваться электронным документом.

Заказать выписку вы можете как на официальном сайте Росреестра, так и воспользовавшись новым сервисом «Ктотам.про» – это не только быстрее, но и гораздо удобнее.

К сожалению, получить интересующую вас информацию бесплатно вы не сможете: хотя на портале Росреестра и можно узнать основные сведения об участке (например, наличие ограничений и/или обременений и кадастровый номер или адрес), сведения о владельце в открытом доступе не представлены.

Вы можете сами убедиться в этом, проведя небольшой эксперимент. Для начала условимся, что нам известен почтовый адрес земельного участка.

Итак, приступаем:

• в адресной строке любого установленного на вашем ПК, ноутбуке или планшете браузера введите: «https://rosreestr.ru/site/» – и нажмите клавишу Enter. Или просто перейдите по ссылке, щелкнув по ней левой клавишей мыши;

• на открывшейся вас главной странице сайта, прокрутив ее немного вниз, выберите пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», щелкнув по нему мышью;

• введите в появившейся на экране электронной форме заявки известный вам адрес, заполнив соответствующие поля. После этого нажмите находящуюся внизу кнопку «Сформировать запрос»;

• если во вновь открывшемся окне отображаются ссылки на несколько объектов недвижимости, выберите из них нужный (задача существенно облегчается, если вы помимо почтового адреса имеете сведения и о кадастровом номере объекта) и щелкните по искомой ссылке левой кнопкой мыши;

• убедитесь сами: в появившейся на вашем экране электронной таблице можно найти достаточно много сведений, однако информации о собственнике там нет.

Однако не стоит расстраиваться: электронная выписка, которой вам будет вполне достаточно, стоит всего лишь 250 рублей независимо от способа получения.

Ниже будут рассмотрены два варианта получения платной электронной справки: на сайте Росреестра – долго и неудобно – и с помощью сервиса «Ктотам.про» – значительно быстрее и без ввода ваших паспортных данных.

Чтобы воспользоваться первым способом:

• перейдите на сайт Росреестра указанным ранее способом;
• прокрутив страницу вниз, выберите ссылку «Получение сведений из ЕГРН» и щелкните по ней левой кнопкой мыши;

• вы увидите первое из четырех окон электронной формы заявки, в которой нужно заполнить каждую из отмеченных восклицательным знаком в белом кружке граф;

• по заполнении всех полей не забудьте ввести в предназначенное поле код, подтверди таким образом, что вы не робот. Также необходимо указать свой действующий виртуальный почтовый ящик. Перепроверьте введенные данные и нажмите «Перейти к сведениям о заявителе»;

• в следующей открывшейся форме вам понадобится указать тип используемого вами для подтверждения личности документа и соответствующие данные (например, для паспорта гражданина России это номер и дата выдачи), а также вашу фамилию и имя. Поставьте отметку в поле о согласии на обработку персональных данных. Проверьте правильность заполнения и нажмите «Перейти к прилагаемым к запросу документам»;

• вы перешли к третьей форме, в которой можете добавить к запросу дополнительные документы. В частности, если обращаетесь не вы лично, а ваш законный представитель, потребуется добавить доверенность в электронном виде, заверенную электронно-цифровой подписью. После добавления нажмите «Перейти к проверке данных»;

• последний этап – перепроверка введенной вами информации. Еще раз хорошенько просмотрите все указанные сведения, внесите необходимые коррективы, после чего. Если абсолютно уверены в правильности введенных данных, нажмите «Отправить запрос» и следуйте дальнейшим указаниям, касающимся оплаты и получения готового документа. Эти этапы не представляют особой сложности и будут в настоящей статье пропущены.

Итак, чем данный метод хорош? Во-первых, вы получаете абсолютно достоверную и актуальную информацию непосредственно из базы Единого государственного реестра недвижимости. Выданная вам электронная справка будет иметь усиленную электронно-цифровую подпись в формате SIG и может быть использована как официальный документ: ее юридическая сила точно такая же, как у бумажной выписки.

А вот остальные особенности получения справки через сайт Росреестра далеко не так привлекательны:

• во-первых, вам придется вводить свои паспортные данные, что, согласитесь, не очень радует: хотя Росреестр и государственная организация, личная информация по возможности должна таковой и оставаться;
• во-вторых, предоставляемая вам справка будет иметь формат XML, просто отвратительно открывающийся в большинстве программ; а контуры земельного участка в результате преобразования формата часто или искажаются, или вовсе теряются;
• в-третьих, и это самое главное, после прохождения всех формальностей вам придется ждать не час и не два, и даже не день, а целых 47 часов, то есть двое суток! Согласитесь, для электронного документа, информация в который просто копируется из уже имеющейся базы, это явно перебор.

Долгое время и мы вынуждены были терять время и нервы, два дня ожидая простой цифровой справки. Но теперь выход найден, и это – замечательный по своей простоте и скорости работы сервис «Ктотам.про».

Главное достоинство сайта – быстрота. В большинстве случаев вы получаете полностью готовую выписку уже через 20-25 минут. Бывает и дольше, если перегружены сервера самого Росреестра. Но максимальное время ожидания не превышает 8 часов, что в любом случае значительно быстрее, чем в описанном ранее методе. Кроме того, в случае задержки вы всегда можете уточнить в службе поддержки сервиса ее причину.

Во-вторых, и это также немаловажно, вам не нужно делиться с Интернетом своими паспортными данными – «Ктотам.про» этой информацией не интересуется.

В-третьих, формат предоставляемого электронного документа – привычный дружественный HTML, великолепно открывающийся во всех браузерах, а также текстовых редакторах.

В-четвертых, выданная вам справка имеет точно такую же силу, что и оформленная через сайт Росрестра.

И в-пятых, стоимость получения выписки одинакова на обоих ресурсах и составляет ровно 250 рублей – и ни копейкой больше!

Не тратьте время на ожидание – воспользуйтесь новым удобным способом получения выписки из ЕГРН – сервисом «Ктотам.про»!

Сейчас мы рассмотрим способ получения документа при тех же исходных данных: вы знаете почтовый адрес участка земли (и, возможно, его кадастровый номер).

Приступаем!

• Введите в адресной строке вашего интернет-браузера «https://ktotam.pro/» или просто перейдите по этой ссылке;

• внесите в соответствующие поля почтовый адрес интересующего вас участка земли, проверьте правильность введенных данных, а затем щелкните левой кнопкой мыши по надписи на зеленом фоне «Найти»;

• как и в ранее упомянутом случае, если на искомом участке находится несколько зарегистрированных объектов с разными кадастровыми номерами, вам придется выбирать нужный. Знание кадастрового номера в такой ситуации будет неоспоримым преимуществом. После того, как нужный пункт найден, нажмите «Выбрать объект»;

• в новом окне вы увидите предложение выбрать из двух доступных вариантов справок из ЕГРН. Не смущайтесь: вам нужен первый, уже отмеченный галочкой и стоящий, как ранее упоминалось, 250 рублей. Поэтому оставляйте все как есть и смело жмите «Далее»;

• следующий этап – внесение в единственное в новом окошке поле своего действующего электронного адреса. Тут ничего сложного нет. Вписывайте данные и вновь нажимайте «Далее»;

• теперь вам нужно выбрать способ оплаты государственной пошлины. Вы можете остановить свой выбор на банковской карте или предпочесть другие варианты. Процедура интуитивно понятна и никакой сложности не представляет;

• следующий обязательный этап – активация предоставленного вам сайтом личного кабинета, в котором вы можете не только проверять готовность заказанных выписок, но и скачивать их, а также распечатывать. Проверьте свою электронную почту. Видите письмо, адресант которого — noreplay@ktotam.pro? Хорошо! Открывайте его и переходите по ссылке, предлагающей активировать ваш кабинет. Не видите такого письма, а времени уже прошло немало? И это не беда! Для начала проверьте папку «Спам»: иногда подобные письма оказываются там. Если это не сработало, напишите о возникшей неурядице сотрудникам техподдержки сервиса по адресу support@ktotam.pro – и вам непременно помогут. Завершите процедуру активации и прочтите поздравительное сообщение, после чего переходите к следующему шагу;
• выполните вход в личный кабинет, щелкнув мышью на соответствующую надпись с правой стороны страницы сайта вверху;

• в появившемся окошке введите выданные вам сайтом логин и пароль и нажмите «Войти»;

• ознакомьтесь с состоянием вашего электронного документа, нажав на ссылку «Мои выписки»;

• подождите некоторое время, пока сервис получит ответ из базы данных Единого госреестра. Как упоминалось ранее, время ожидания может составить от 20 минут до нескольких часов. Вы можете, помимо прочего, подключить SMS-уведомление, в личном кабинете нажав на надпись «Профиль», введя свой контактный номер и щелкнув кнопкой мыши по кнопке «Подтвердить телефон». Если хотите, в том же окошке можете сменить выданный вам рандомный пароль на придуманный вами;

• снова перейдя в подраздел «Мои выписки», проверьте готовность вашего документа. В нашем случае справка была готова всего за 7 минут, что является рекордом скорости даже для сервиса «Ктотам.про»;

• напротив готовой выписки вы увидите три зеленые квадратные кнопки, нажимая на которые, вы сможете: 1) скачать архив, содержащий документ в формате XML (как при оформлении справки через сайт Росреестра) и усиленную электронную подпись в формате SIG (кнопка с надписью «ЭЦП»); 2) справку в читабельном формате HTML (кнопка со стрелочкой, указывающей вниз, на горизонтальную линию); 3) распечатать документ, если у вас имеется принтер (кнопка со схематичным изображением принтера). Выберите оптимальный для вас вариант, нажав на соответствующую ссылку;

• если вы не смогли вовремя узнать о готовности документа на сайте, не переживайте: вам придет соответствующее письмо на указанный ранее виртуальный почтовый адрес;

• вы можете, скачав выписку, открыть ее в любом браузере. Необходимая информация будет размещена в Разделе 2, пункте 1.

Ознакомьтесь с информацией и, если она верна, смело заключайте сделку. И не забывайте: вы всегда можете положиться на быстрый, простой и надежный сервис «Ктотам.про»!

Автор статьи:

Александра Бойко (Моисеенко)