Оформление земельного участка в собственность в 2022 году

Оформление земли в собственность: пошаговая инструкция

Этап 1. Уточнение и фиксация границ

Скачать бланк заявления на межевание участка бесплатно в формате word

В первую очередь для получения прав собственности на участок земли необходимо обратиться к специалисту для того, чтобы он определил границу участка земли на местности, то есть осуществил межевание.

Проводить процедуру может только тот, кто обладает лицензией на осуществление такого вида деятельности. Как правило, это кадастровый инженер.

Обратите внимание! Услуга по межеванию бесплатной не является. Ее стоимость зависит от площади участка земли.

Для проведения межевания потенциальный собственник заключает соглашение об оказании услуг, в котором указывается стоимость выполняемых работ, а также период времени, в течение которого производится межевание.

Далее инженер посещает участок земли, ставит на ней специальные метки, которые указывают на координаты границ земельного участка.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на межевание участка:

Этап 2. Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность

Далее, когда проект межевания подготовлен и выдан на руки заявителю, последний должен представить все имеющиеся у него документы в Росреестр. Это уполномоченный орган, который проводит регистрацию прав на объекты недвижимости.

Скачать форму заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества бесплатно в формате word

Специалист органа принимает документы и выдает расписку с датой их принятия и с указанием на дату, когда лицо вправе получить выписку о регистрации права на  участок земли.

Помимо документов, заявителем подается заполненный бланк заявления, в котором он просит осуществить регистрацию права собственности на участок земли.

Учтите! Обратиться с заявлением можно следующими способами:

• лично посетив указанный орган;
• посредством направления документов с помощью почты. В этом случае следует отправлять заказное письмо с описью.

Помните, что действия, направленные на государственную регистрацию прав, осуществляются после внесения государственной пошлины.

Этап 3. Получение документа о праве собственности

Скачать бланк заявления о регистрации права собственности бесплатно в формате word

Единственным документом, который подтверждает получение прав собственности на участок земли, является выданная органом выписка из реестра прав.

В такой выписке указывается информация о земельном участке, а также сведения о собственнике, который получил на него права.

Когда земельный участок был выкуплен у администрации города, то требуется предъявление Постановления, которое было подписано главой администрации.

Для этого необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет о выкупе участка земли.

Когда решение по заявлению принимается положительное, то администрация заключает соглашение о купле-продаже участка. Далее этот договор прикладывается к заявлению в Росреестр.

Когда на участке земли, который выкупается у администрации, возведен арендатором жилой дом, то права на землю передаются в упрощенном порядке, то есть без проведения торгов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о регистрации права собственности:

Документы для оформления земли в собственность

Важно! В Росреестр передается следующий перечень документальных сведений:

• документ, подтверждающий личность;
• заполненное заявление;
• документ, подтверждающий основания регистрации права собственности;
• план межевания участка земли (когда ранее в отношении этого участка кадастровые работы не проводились).

Обратите внимание на то, что процедура оформления права собственности может быть различна в связи с основанием получения прав на недвижимый объект.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если при межевании земли оказалось больше, чем на плане?

Какие документы могут понадобиться дополнительно

Когда основанием получения прав собственности является соглашение о купле-продаже или договор дарения, то необходимо дополнительно представить:

• соглашение о купле-продаже или договор дарения;
• документы, подтверждающие личность каждой стороны.

Когда участок земли был получен в связи с вступлением в наследство, то заинтересованным лицом представляется:

• свидетельство, которое было выдано нотариусом и подтверждающее факт того, что лицо имеет статус наследника;
• свидетельство о смерти лица, которое являлось собственником участка земли;
• сведения о рыночной стоимости участка;
• устав СНТ, когда участок находится в его пределах.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Когда участок земли находится у лица на основании договора бессрочного пользования или аренды, то для оформления прав собственности на такой участок необходимо представить:

• разрешение, которое было выдано администрацией. Основанием выдачи такого разрешения является личное заявление заинтересованного лица;
• план построек, возведенных на территории участка земли;
• акт приема-передачи участка земли.

Когда участок земли является приватизированным, то лицу следует обратиться в тот орган, который получил на него право собственности. В результате рассмотрения заявления лицу выдадут разрешение на передачу участка на безвозмездной основе, отказ в выдаче участка.

Когда участок передается безвозмездно, то основанием передачи прав является решение уполномоченного органа. Когда земля передается по определенной цене, стороны должны подписать соглашение о купле-продаже.

Посмотрите видео. Способы оформления земли в собственность:

Условия оформления в собственность земельного участка

Процедура оформления прав собственности на участок земли стала актуальной в недавнем прошлом. Ранее собственники не заботились о том, чтобы их права были подтверждены документально.

На сегодняшний день порядок оформления права собственности на участок земли упрощен. Это значит, что для получения документа о наличии права собственности достаточно представить установленный пакет документов в уполномоченный орган.

Приобретение землевладения по договору

Переход земли по наследству

Важно! Как ранее уже было сказано, для получения участка земли в порядке наследования необходимо подготовить следующий пакет документальных сведений:

• свидетельство о праве на наследство, которое получено у нотариуса по истечении полугода со дня смерти наследодателя;
• документальные сведения на земельный участок, который подтверждает права собственности умершего лица.

Зачастую случается так, что бумаги, подтверждающие право собственности умершего лица, по какой-то причине отсутствуют, и на руках у наследника остается только свидетельство о праве на наследство.

Для примера можно привести следующие обстоятельства. Гражданин М. умер четыре года назад. В его собственности находилась жилая постройка, а также участок земли, на котором она была возведена. Наличие права собственности на жилой дом подтверждается соответствующим свидетельством.

Документы на участок земли отсутствовали, на руках имелся только договор об аренде, который уже был недействителен.

В связи с этим наследник был вынужден обратиться не только к нотариусу, который подтвердил право получения прав на эти оба недвижимых объекта, но и организовывать процедуру межевания участка земли и постановку ее на государственный кадастровый учет.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли получить землю от государства бесплатно?

Оформление в собственность землевладения, на котором размещен дом

Из приведенного ранее примера очевидно, что ситуации, в которых земельный участок должным образом в собственность лица не оформлен, на практике широко встречаются.

Бывает и так, что участки земли находятся в собственности муниципалитетов. Тогда заинтересованному лицу придется обращаться в муниципальный орган для проведения процедуры приватизации.

Процесс схож с приватизацией жилого помещения, для этого следует сначала посетить орган местного самоуправления, а потом Росреестр для регистрации приобретенных прав собственности на участок земли.

Бессрочное землепользование

Возможность бессрочно получить во владение участок земли возникло в Советском Союзе и действовало до 2015 года на территории страны. В тот период времени любое заинтересованное лицо могло получить право на участок земли на безвозмездной основе. В настоящее время возможность использования такого принципа до сих пор имеется.

Другим вариантом получения прав на землю является обращение с исковым заявлением в суд. Для этого следует написать исковое заявление и подготовить документы, подтверждающие то, что участок был передан на основании определенных документов.

Когда после рассмотрения всех представленных доказательств судом будет вынесено положительное решение, то такое решение будет являться основанием для проведения государственной регистрации права на недвижимый объект.

Способы оформления ЗУ

Внимание! Выделяют несколько способов, с помощью которых происходит оформление земельного участка в собственность заинтересованного лица:

• бесплатный. Такой способ передачи прав на участок земли подходит лицам, относящимся к льготной категории. К такой категории относят лиц, имеющих статус инвалида, участника ВОВ, молодых специалистов, которые переехали для осуществления трудовой деятельности в сельские поселения. В эту же категорию относят лиц, которые обладают правом получения земли на основании программы дачной амнистии;
• посредством участия в торгах или аукционах;
• на основании решения, принятого судом;
• на основании соглашения о купле-продаже.

Допускается такой способ, когда лицо:

• возвело жилой дом или иные постройки на территории арендуемого участка земли;
• возвело жилой дом на участке, который был выделен по договору аренды для осуществления ЛПХ или ИЖС;
• является членом садоводческого товарищества, кооператива.

Стоимость оформления земли в собственность в 2019 году

Процедура установления размера государственной пошлины была установлена еще в 2015 году и действует до сих пор.

Сумма государственной пошлины зависит от следующих факторов:

• категории лица, которое желает получить права на землю (физическое, юридическое);
• категории участка земли (сельскохозяйственные, общие);
• от способа получения прав на землю.

Учтите! Размер государственной пошлины равен:

• 22 000 000 рублей, когда в качестве нового собственника выступает юридическое лицо;
• 2 000 рублей, когда заявителем является физическое лицо;
• 350 рублей в случае регистрации физическим лицом земли для ведения ЛПХ или дачного хозяйства;
• 350 рублей в случае регистрации прав на сельскохозяйственный участок земли.

Из этих данных видно, что для того, чтобы рассчитать сумму государственной пошлины, следует знать информацию о статусе нового собственника.

Право собственности на землю: изменения в законе

Основным законодательным актом, который регламентирует деятельность по регистрации прав на участок земли, является ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». В 2016 году в этот акт были внесены изменения.

Именно этот акт включает в себя всю нормативную базу, регламентирующую процесс получения в собственность участка земли.

Каждый владелец садового участка обязан ознакомиться со ст. 49 указанного нормативного акта. Согласно этой норме, земельные участки, которые были получены ранее, но не участвовали в процедуре постановки на государственный учет, должны его пройти ее в упрощенном порядке на безвозмездной основе.

Обратите внимание на то, что ранее в качестве документа, подтверждающего право собственности, являлось выданное Росреетсром свидетельство. В 2019 году такое свидетельство не выдается, поскольку оно было заменено на выписку из соответствующего реестра.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Процедура по оформлению участка земли в собственность предусматривает общее разделение этой процедуры на два отдельных этапа.

Первый этап подготовительный. На нем необходимо проверить, допускается ли закрепление доказательств факта собственности на участок.

Связано это с тем, что на некоторые категории законодателем наложено ограничение по передаче земельных участков в собственность.

Внимание! Такими участками считаются:

• участки, использованные для нужд государства;
• участки, на которых располагаются культурные достояния страны;
• заповедные участки земли.

Оформление арендованного участка

В случае возведения арендатором на земельном участке здания он получает преимущественное право выкупа такого участка по сравнению с остальными. При таких обстоятельствах следует обратиться письменно к собственнику участка земли по поводу передачи прав на него на основании соглашения о купле-продаже либо на безвозмездных условиях.

Когда собственником является муниципальный орган власти, то в соответствии со ст. 22 ЗК РФ арендатор получает право выкупить участок земли в том случае, когда возведет на нем жилое здание.

После того как арендатор получил права на участок земли, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации полученных прав.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Юридическая консультация по земельному вопросу бесплатно.

Оформление участков бесхозных

Процедура оформления в собственность земельного участка, собственник которого не установлен, или участка, являющегося бесхозным, достаточно длительная.

Самым простым способом получения прав на такой участок является попытка узнать информацию о собственнике участка земли или его наследнике. Для получения о нем информации можно обратиться в муниципальный орган с запросом о предоставлении сведений.

Далее необходимо направить ему предложение о выкупе земельного участка на основании договора купли-продажи. После этого заинтересованное лицо получает право зарегистрировать собственность в Росреестре.

Скачать бланк заявления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в формате word

Однако бывает так, что в связи со старостью дела информация не сохранилась в муниципальном органе, и сведения о собственнике не обнаружены.

Важно! Когда собственник участка земли не найден, то следует действовать в следующем порядке:

• обратиться с заявлением в местную администрацию о необходимости назначения лица в качестве собственника искомого участка земли;
• к такому заявлению необходимо приложить все документальные доказательства того, что лицо обращалось в органы с запросами, но данных о собственнике не имеется;
• после поступления такого заявления муниципальные власти осуществляют постановку земельного участка на кадастровый учет и определяют период, равный году, для того, чтобы обнаружить собственника земельного участка;
• спустя указанный период времени право собственности на участок земли возникает у администрации;
• после этого заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением о выкупе такого участка или о его аренде.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о предоставлении земельного участка в собственность:

Заинтересованное лицо обязано подготовить следующий перечень документальных сведений:

• план местности, который изготовлен геодезической компанией;
• генеральный план, который подготовлен БТИ;
• заполненное заявление руководителю администрации о необходимости передачи земельного участка в собственность с приложением акта о временном использовании этого земельного участка.

После получения всех данных администрация обязана принять решение не позднее 3 месяцев. Когда решение положительное, то стороны заключают соглашение о купле-продаже участка земли. Когда решение отрицательное, то оно должно быть обязательно мотивировано.

Посмотрите видео. С 1 января изменилась схема регистрации прав собственности на земельные участки и дома:

Автор статьи:

Анна Максименко