Перечень документов для продажи дачи с земельным участком
Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
До 2016 года основным документом, подтверждающим право собственности, считалось Свидетельство о праве собственности. Если объект недвижимости куплен до 2016 года, то собственнику выдан данный документ. Федеральный закон №218 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» упразднил выдачу свидетельств.
Если недвижимость приобретена после 15 июля 2016 г., владелец получает выписку из ЕГРН, а не свидетельство. В выписке содержатся сведения об объекте недвижимости, а также о его владельце. Данный документ необходим при оформлении купли-продажи дачного участка.
При отсутствии свидетельства собственник обращается в Росреестр и получает выписку, в которой содержатся сведения об объекте недвижимости.
Учтите! Для получения выписки предоставляется:
- заявление, которое заполняется на месте;
- документы, подтверждающие право владения (договор купли-продажи, дарения и проч.);
- квитанция об оплате госпошлины.
Продать дачный участок невозможно без выписки из ЕГРН, которая содержит следующую информацию:
- общие сведения об объекте недвижимости;
- информация о наложении ограничений;
- информация о наложении ареста;
- сведения о предыдущих собственниках.
В некоторых случаях выписка составляется в расширенном виде с указанием данных собственников, подробного описания имущества.
Важно! При оформлении сделки купли-продажи также потребуется следующая информация:
- количество владельцев объекта имущества;
- полное описание объекта недвижимости;
- дата оформления права собственности;
- сведения об обременениях и арестах;
- кадастровая стоимость объекта;
- данные объекта недвижимости по кадастру;
- план участка с указанием построек.
Нормы застройки дачных участков: расстояния между соседними строениями.
Как оформить земельный участок в собственность в 2019 году, читайте тут.
Как оформить дом по дачной амнистии, читайте по ссылке: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kak-oformit-dom-po-dachnoj-amnistii.html
Техническая документация
Для оформления купли-продажи дачи (с привлечением агентства недвижимости или самостоятельно) предоставляют следующие документы:
- кадастровый паспорт (содержит идентификационный номер участка);
- план участка с обозначением границ и прилегающей территории, формы и размеров участка.
Кадастровый паспорт выдается на основании плана участка, а также выписки из Росреестра. Кадастровый паспорт подтверждает информацию о владельце участка. При его отсутствии не удастся провести сделку купли-продажи дачного участка.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как продать урожай с дачного участка?
Межевое дело
При подготовке документов для продажи дачи следует обратить внимание на оформление межевого дела. В нем должны быть указаны сведения об установлении границ участка. Эта информация затем заносится в систему единого кадастра и принимается во внимание при государственной регистрации участка.
При наличии подробной информации об объекте собственности государственные органы получают возможность вносить информацию о владельцах участка, вести учет сделок, переоформлять права собственности.
Правоустанавливающие документы
Для продажи дачи владельцу необходимо подготовить документы, подтверждающие право владения.
Учтите! К ним относятся:
- свидетельство о праве наследования;
- договор купли-продажи;
- договор дарения.
При подготовке документов для продажи дачи следует соблюдать порядок проведения процедуры. В первую очередь необходимо подготовить документ, который подтверждает право собственности на дачный участок.
Документы оформляются в установленной форме и заверяются нотариусом. Также документы необходимо зарегистрировать в Росреестре. Только при соблюдении правил оформления сделка будет иметь законную силу.
Согласие жены/мужа на продажу дачи
Перед продажей требуется получить согласие супруга/супруги (образец здесь). Находясь в браке, собственник имущества вправе им распоряжаться при наличии согласия мужа или жены. Согласие заверяется нотариусом. Кроме того, согласие потребуется, даже если имущество было приобретено до заключения брака.
Справка об отсутствии долгов
Для оформления сделки купли-продажи дачного участка потребуется выписка, подтверждающая отсутствие долгов. В данной справке содержится информация об отсутствии долгов, связанных с эксплуатацией участка. Долги могут возникнуть по уплате членских взносов, коммунальных услуг и налогов.
О подготовке документов для продажи дачи следует позаботиться заранее. Для оформления участка в СНГ недостаточно только изменить владельца в садовой книге. В таком случае изменится только плательщик членских взносов, но правом распоряжения участком будет обладать предыдущий владелец.
Предварительный договор купли-продажи
Для проведения сделки необходимо предварительно обговорить условия. Для установления порядка проведения сделки рекомендуется заключить предварительный договор. Этот документ считается договором о намерениях провести сделку купли-продажи.
В таком договоре указываются стоимость дачного участка, сроки проведения сделки, условия, которые необходимо отразить в основном договоре.
Учтите! В предварительном договоре указывается сумма задатка и условия передачи денег. Такой договор сопровождает расписка о передаче денежных средств (задатка).
Договор купли-продажи дачи и ЗУ
Во вступительной части договора указывается основная цель документа. Также указывается дата и место заключения договора. В данной части указываются участники договора (продавец и покупатель).
В основной части договора отражаются условия проведения сделки, сроки передачи денежных средств. В договоре необходимо учесть все нюансы, чтобы сделка не была принята юридически недействительной в случае обнаружения нарушений.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
В договоре необходимо отобразить следующие аспекты:
- права и обязанности сторон;
- сроки передачи имущества и денежных средств;
- стоимость объекта недвижимости;
- способ передачи денежных средств;
- условия расторжения соглашения;
- гарантии исполнения обязательств при заключении договора;
- дополнительные условия при необходимости.
В финальной части договора указываются точные реквизиты сторон. Если планируется перечисление денег на счет, указывается счет получателя. Рекомендуется сверять паспортные данные в договоре с тем, что указано в паспорте. Это поможет избежать проблем в будущем.
Посмотрите видео. Как купить дачу? Покупка дачи:
Акт приема-передачи недвижимости
После подписания договора рекомендуется составить акт приема-передачи имущества. Не стоит игнорировать данный документ, ведь он защитит стороны в случае возникновения разногласий.
Акт приема-передачи – документ, который подтверждает факт смены владельца. Его составляют в момент передачи объекта недвижимости. Бланк акта унифицированный, содержит основную информацию о дачном участке.
Акт является частью договора и вступает в юридическую силу с момента подписания. Акт регистрируется в государственных органах вместе с договором купли-продажи.
Важно! В акте указывают:
- сведения об участниках сделки;
- подробное описание участка и расположенных на нем построек (дачного дома, бытовок, бань и проч.);
- описание земельного участка в соответствии с межевым планом;
- подписи сторон;
- дата передачи имущества.
В акте можно сделать пометку об отсутствии замечаний по состоянию участка у принимаемой стороны. Акт приемки-передачи составляется в трех экземплярах: по экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр в органы регистрации. Переход права собственности должен быть зафиксирован государственными органами.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец акта приема-передачи к ДКП дачного дома с земельным участком:
Где оформить продажу дачного участка
Сделка купли-продажи участка регистрируется только Росреестром. Если сделка не учтена данной структурой, то она не обладает юридической силой. Сам договор купли-продажи является лишь основанием для перехода права собственности от одного лица к другому, но не подтверждает его.
Предоставить документы для регистрации дачного участка можно как при личном визите в отделение Росреестра, так и через одноименный интернет ресурс. Также регистрация права возможна через сайт Госуслуг.
Если действия осуществляет доверенное лицо покупателя в его отсутствии, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность, дающую право осуществлять подобные действия.
Для подачи заявки также необходимо оплатить госпошлину.
Внимание! Заявка будет рассмотрена только при наличии подтверждения оплаты госпошлины. Размер госпошлины для регистрации дачного участка составляет 350 руб. При подаче документов в Росреестр процедура перехода права собственности займет 7 дней, а через МФЦ – 9 дней.
Когда выписка ЕГРН будет готова, забрать ее можно при личном визите либо по электронной почте. В этот момент осуществляется окончательный расчет с продавцом, и осуществляется передача собственности на основании акта (если такие условия установлены договором).
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Земельный налог для физических лиц в 2018 году.
Проведение взаиморасчетов
С подписанием договора купли-продажи сделка не считается оконченной. Покупатель перечисляет денежные средства на счет продавца. Цена и порядок оплаты указаны в договоре.
Способ оплаты обычно также прописывается в договоре (наличные, перевод на счет, рассрочка). Чтобы не стать жертвой мошенников и не лишиться имущества, рекомендуется производить расчеты через банк.
В случае оплаты наличными обязательно составляется расписка.
Уплата налогов
Учтите! После получения денежных средств за продажу недвижимости необходимо предоставить сведения в налоговую инспекцию по месту проживания. Согласно действующему законодательству, налоговая ставка на прибыль составляет 13% для граждан РФ и 30% для нерезидентов. В Налоговом кодексе указаны группы лиц, которые освобождаются от уплаты налога.
Стоит отметить, что если в течение одного года гражданин продал недвижимость и приобрел другую, то он освобождается от уплаты налога, но может рассчитывать на налоговый вычет.
Необходимо помнить о сроках подачи документов в налоговую инспекцию. Документ по форме 3-НДФЛ предоставляется до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Налог необходимо оплатить до 15 июля. В декларации 3-НДФЛ указывается оценочная стоимость недвижимости. После предоставления документов налоговый инспектор проверит правильность их оформления.
Возможные проблемы
Продажа участка земли и построек производится вместе, нельзя продать дом без земли. Если покупается часть дома, в распоряжение покупателя также поступает часть участка. В договоре необходимо отразить, что приобретается земельный участок с постройками, при этом указывается как общая стоимость объекта, так и отдельная стоимость земли.
Учтите! Законом регламентированы случаи, когда дом продается отдельно от земли:
- при изъятии земли из оборота;
- при продаже части дома, если невозможно передать ее новому владельцу.
В подобных случаях необходимо предоставить ряд документов, подтверждающих данные условия. Если часть дома была продана без соблюдения вышеуказанных условий, то необходимо обратиться в суд с заявлением. По решению суда договор будет признан недействительным, и его необходимо перезаключить. Если это не будет сделано, на участок наложат арест.
Что делать, если нет необходимых бумаг
При отсутствии регистрационных документов приобретенный участок нельзя оформить в собственность. Продажа не обладает юридической силой. Возможно, вы имеете дело с мошенниками.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Будут ли штрафовать за самострой на дачном участке?
Собственник имущества регистрирует право собственности. На этапе согласования сделки продавец обязан предъявить регистрационные документы. Если продавец их не предоставляет по каким-либо причинам, возможно, вы столкнулись с мошенниками.
Тем не менее, если продавец утверждает, что занимается переоформлением документов, то стоит подождать некоторое время. Если ситуация не изменится, то можете смело отказываться от сделки.
Если продавец предоставляет копии, то необходимо внимательно с ними ознакомиться. Документ может не иметь юридической силы или быть оформлен на другое лицо. Не исключено, что у дачи есть полноправный владелец. В суде такая сделка будет признана недействительной, и вы рискуете остаться без денег и без дачи. Будьте внимательны.
Посмотрите видео. О запрете сделки без межевания:
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7-495-899-01-60
Москва, Московская область
+7-812-389-26-12
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8-800-511-83-47
Федеральный номер для других регионов России
Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.
Комментарии к статье "Перечень документов для продажи дачи с земельным участком"
Никто ничего не написал пока. Будтье первым!