Иск о вселении в жилое помещение (образец)

Иск о вселении в жилое помещение (образец)
Адвокат по земельным вопросам - консультации бесплатно и круглосуточно!Адвокат по жилищным вопросам в Санкт-Петербурге.Бесплатные консультации юриста по трудовым спорам.
5/5 (2)

Как исковое заявление правильно составить

Внимание! В документ вносятся такие данные:

  • Фамилия, имя, отчество, адрес заявителя и ответчика;
  • Основное содержание. Указываются конкретные факты. Судом приветствуется документальное подтверждение изложенных фактов. Стиль изложения деловой, без эмоций;
  • Перечень прав истца, нарушенных ответчиком. Кто и что выступает преградой для их воплощения в жизнь;
  • Название статей ЖК РФ и положений официальных бумаг, на основании которых заявитель имеет право проживать в помещении;
  • Приложения к иску, подтверждающие изложенные факты (расписки, фотоматериал, аудио- и видеозаписи);
  • Указание материальных и моральных издержек, возникших в результате нарушения прав истца. Доказательствами выступают: квитанции, чеки и другая финансовая документация.

Список требований, которые можно указывать в исковом заявлении:

  • Обязать ответчика не мешать заявителю пользоваться жильем;
  • Вселить заявителя в квартиру или дом;
  • Обозначить порядок пользования жильем (когда речь идет о частной собственности);
  • Обязать передать заявителю другие ключи от двери, ведущей в жилое помещение.

Важно! Заявитель должен привести доводы нарушения жилищных прав, а именно:

  • Созданы условия, при которых невозможно попасть в спорное жилье (поменяны замки на входной двери, не выданы запасные ключи, прочее);
  • Заявитель собирался въехать в спорное жилое помещение, но ответчик предпринял действия, не позволяющие это сделать

В качестве доказательной базы в суд представляются:

  • Документы, оформленные сотрудниками правоохранительных органов по факту заявления, составленного истцом в связи с наличием препятствий в пользовании жильем (для этого следует ходатайствовать в суде об истребовании соответствующих бумаг из Полиции);
  • Акт, подготовленный представителями УК или ЖК, подтверждающий тот факт, что истец не имеет доступа в квартиру;
  • Фотографии, видеозаписи, свидетельствующие о нарушении жилищных прав;
  • Иные документальные подтверждения;
  • Показания свидетелей.

Внимание! Посмотрите пример искового заявления о вселении в жилое помещение:

Алтайский районный суд

659650, с. Алтайское,

ул. Советская, 180

Истец: Петухова Клавдия Петровна

проживающая по адресу:

659650, Алтайский край,

с. Алтайское, ул. Любимая, дом 106, кв. 723

тел. 89101010101

Ответчик: Кудашкин Петр Петрович

проживающий по адресу:

659650, Алтайский край,

с. Алтайское, ул. Любая, дом 214, кв. 798

тел.89202020202

Исковое заявление о вселении в жилое помещение

Я, Петухова Клавдия Петровна, прихожусь дочерью Кудашкину Петру Петровичу, который является нанимателем жилья по адресу: Алтайский край, с. Алтайское, ул. Любая, дом 214, квартира 798, согласно договора найма жилого помещения № 1226587 от 29.02.2014 года.

14.03.2014 года мы вселились в квартиру по вышеуказанному адресу. 30.03.2018 года я была вынуждена выехать в город Краснодар для ухода за больной матерью, где пробыла до 30.05.2018 года. По возвращению вселиться в квартиру не имею возможности, так как ответчик препятствует моему вселению, при этом угрожает мне.

Я пыталась разрешить этот вопрос мирно, но неоднократно получала категорический отказ. Последний раз я пыталась вселиться 10.09.2018 года. Свидетелем последних двух разговоров между мной и Кудашкиным П.П. была соседка Иванова Пелагея Ивановна.

На данный момент я иного жилья не имею, проживаю у знакомых.

Руководствуясь статьями 17, 31, 69 Жилищного кодекса РФ, а также статьями 131, 132 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Вселить меня в квартиру, которая расположена по адресу: Алтайский край, с.Алтайское, ул. Любая, дом 214, квартира 798.

Приложение:

  1. Копия искового заявления
  2. Документ об оплате госпошлины в суд
  3. Копия договора найма жилого помещения
  4. Справка о регистрации с места жительства Петуховой К.П.
  5. Копия свидетельства о рождении Петуховой К.П.
  6. Ходатайство о вызове свидетеля

15.10.2018                                                          Кудашкина К.П.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Прилагаемые к иску документы

Письменное обращение в суд сопровождается такими бумагами:

  • копией паспорта с данными о месте регистрации:
  • копией документа о праве собственности (выпиской из ЕГРН);
  • прочими правоустанавливающими бумагами на спорный объект.

Правовые основания для вселения в квартиру

Учтите! Такими основаниями выступают:

  • Ст. 17 Жилищного кодекса говорит о том, что жилые помещения определены для проживания населения;
  • Ст. 31 ЖК. В ней перечислены права и обязанности граждан, являющихся членами семьи владельца, на совместное проживание с данным гражданином в его личном жилье. Права пользования квартирой или домом прекращаются в случае прекращения семейных отношений (развод и т.п.). Если будет подтверждена особая необходимость в проживании по прежнему месту жительства, суд может обязать сохранить за гражданином, который больше не является членом семьи, право на проживание на определенный срок;
  • Ст. 34 ЖК стоит на защите прав проживания рентодателей, то есть граждан, являющихся стороной соглашения о пожизненном содержании или ренте;
  • Согласно ст. 33 ЖК, гражданин может получить право на проживание по завещательному отказу. Подобные права есть у граждан, которые получили право на проживание в квартире/доме в результате отказа от участия в приватизации, а также на основании договора дарения (если в нем есть условие последующего проживания — ст.305 ГК);
  • Ст. 69 ЖК содержит положения о законных основаниях для вселения в муниципальное жилье. Администрация может отказать в регистрации новых граждан в квартире, даже если другие жильцы не возражают. Отказ аргументируется превышением нормы выделения жилой площади. Высший суд, в особых случаях, может принять решение о вселении близких родственников, несмотря на превышение указанных норм.

Заявителю не обязательно полностью описывать нормы права по данному вопросу. Но такое дополнение не будет лишним и, возможно, поможет быстрее получить желаемое решение суда.

В идеальном варианте, в иске должно быть сформулировано готовое решение суда. В дальнейшем помощник судьи воспользуется этой формулировкой при подготовке итоговых бумаг.

Если требования имеют законное обоснование, то у истца есть все шансы на удовлетворение его иска. Важно, чтобы доводы подкреплялись соответствующими бумагами.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Жилье от государства бесплатно.

Какие документы считаются основанием для вселения

В РФ к подобным бумагам относятся:

  • Бумаги о праве собственности или участии в приватизации жилья;
  • Ордер. При его наличии гражданин может беспрепятственно вселиться в квартиру или дом. Следует отметить, что владельцем ордера считается паспортист (по месту нахождения жилья), а не гражданин. У гражданина должна быть домовая книга, штамп в паспорте или другом документе, подтверждающем личность. Ордеры были популярны в советский период. В данное время в ЖК о них не упоминается, но в РФ он признается действительным;
  • Постановление суда;
  • Договор о купле-продаже конкретной квартиры или дома. Договор найма;
  • Документ, позволяющий безвозмездно пользоваться данным жильем;
  • Договор о проживании гражданина в конкретном жилье в течение периода, указанного в соглашении;
  • Официально оформленные договоренности о пожизненном содержании или иждивении;
  • Договор поднайма или субаренды;
  • Договоренность, составленная на основе завещательного отказа;
  • Заявления, составленные владельцем квартиры или дома и аналогичные бумаги от членов семьи собственника, арендаторов;
  • Бумаги, подтверждающие членство в ЖК, ЖСК;
  • Документация, выдаваемая в ЗАГСе: свидетельство о рождении, браке, усыновлении;
  • Бумаги, подтверждающие кровную связь между конкретными лицами;
  • Свидетельство о вступлении в наследственные права.

Важные нюансы

После проведения принудительного вселения жильца, владельцы недвижимости или же другие его жильцы могут оспорить подобное действие через суд.

Учтите! Вселяющийся жилец в обязательном порядке должен знать следующую информацию:

  • Вселиться в жилье он имеет право как в одиночку, так и с кем-то. При условии покупки жилья, доли в нем, пользовании при приватизации, обмене, на условиях договора дарения, после получения в наследство и прочими законными способами, он вправе проживать на жилплощади вместе с любыми гражданами на его усмотрение (обычно – членами семьи). Однако указанные обстоятельства законности пользования жильем должны документально подтверждаться, к примеру, имеющимся договором, свидетельством, нотариальными документами;
  • Вселиться можно (в том числе, принудительно) при условии наличия: соглашения об аренде (найме) жилплощади, передаче ее в пользование, при наличии документов, касающихся иждивения (содержания). Наличие регистрации по конкретному адресу не дает права на вселение в жилье. Прописка не расценивается с точки зрения закона как достаточное основание проживать в конкретном месте. В РФ регистрация направлена преимущественно на уведомление, и не служит поводом возникновения жилищных обязательств;
  • Временных жильцов можно вселить только на период до 6 месяцев. Самостоятельно вселиться они не смогут, только по заявлению собственника жилплощади или нанимателя. После завершения граничного срока (или другого, указанного в документах), такие жильцы должны освободить жилье;
  • Законный владелец жилплощади имеет право вселяться на свое усмотрение. Наниматель же получает подобные права только при условии согласия каждого владельца. В качестве исключения следует обозначить подростков и детей (до совершеннолетия);
  • Если говорить о неправомерно выселенных родственниках (1-я категория), то закон позволяет им вселиться обратно, даже если такое вселение в жилье будет иметь принудительный характер. В этом случае максимальная площадь помещения для проживания в расчет не берется;
  • Относительно других родственников (прочих лиц), факт их неправомерного выселения из жилплощади предоставляет им возможность предъявить доказательства наличия права на проживание как членов семьи. Однако в случае прекращения семейных отношений по инициативе владельца дома, восстановить жилищные права не получится, поскольку действия будут расценены как законные;
  • Когда гражданин не относится к членам семьи владельца жилья, статус родственника он может получить только в судебном порядке при наличии доказательств. При разводе пары, у второго супруга остается на некоторое время право проживать в жилье. Этот срок может фиксироваться судом;
  • Наниматель вправе воспрепятствовать заселению в квартиру еще одного жильца, если при этом существенно уменьшится жилплощадь, ниже установленной нормы на одного человека.

Посмотрите видео. Вселение в жилое помещение по решению суда:

Вселение в долю

Какой бы долей в жилье не владел гражданин, у него есть право на обеспечение доступа к ней, в т. ч. путем взлома дверей для получения доступа к общему имуществу.

Также он вправе создавать оградительные конструкции от прочих владельцев согласно гражданскому законодательству. Запрещается выставлять препятствия для владельца доли (независимо от ее площади), которые бы создавали препятствие в использовании его имуществом.

Чтобы данное законное требование было устранено, следует подавать иск и доказывать, что доля гражданина в общей площади жилья малозначительна. При этом владелец большей части жилья после установления указанного факта вправе купить меньшую долю.

Но если долю все-таки посчитают значительной, к примеру, если имеется ввиду целая комната, то квартиру делят согласно решению суда.

Следует отметить, что при отсутствии у собственника малой доли другой собственной недвижимости, он вправе жить даже на «двух квадратах» жилья.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Юрист по жилищно-коммунальным вопросам.

Особенности вселения в муниципальное жилье

Ключи выдаются сразу же, как только стороны подписывают договор о найме недвижимости. Вселяются жильцы, в данном случае, строго по списку, обозначенному в договоре. То есть для вселения в жилье других лиц, ранее заселившиеся жильцы должны дать на это согласие.

У человека остается право вселиться в жилье даже при его длительном отсутствии. Направить иск можно, если выселяют законно проживающего в жилье гражданина. Члены семьи выселяются по судебным решениям.

Нельзя использовать факт длительного отсутствия в муниципальном жилье для выселения гражданина.

Какие ситуации являются исключительными

Важно! Необходимо отметить ряд исключительных случаев заселения в жилье владельцев и прочих лиц:

  • Несовершеннолетние жильцы. Вселение детей происходит в автоматическом порядке при условии подачи соответствующего заявления родителями;
  • По ордеру. По этим документам ранее происходило вселение в жилье советских граждан (при СССР). Однако эти документы действительны и по сей день. Альтернатива этим документам на сегодня – договоры найма жилья;
  • По договору о социальном найме. На основании этого документа вселение происходит безоговорочно.

Определение подсудности

Иск, оформляемый с целью устранения препятствий в использовании жилья и вселении, передается в районный суд на основании статьи 24 ГПК. Необходимо выбирать суд по месту, где проживает ответчик, что соответствуют общим правилам подсудности (статья 28 ГПК).

В практике судов были случаи, когда дела направлялись по подсудности в суд, где располагается спорная недвижимость или же иск возвращали, делая ссылку на исключительную подсудность (по статье 30 ГПК), которая подлежит применению к подобным спорам.

Но подобные действия судов вышестоящие инстанции признавали неправомерными, обосновано указывая судам, сделавшим ошибку, что исключительная подсудность должна применяться в исках с требованием о признании права на жилье, но никак не при наличии требования устранить препятствия законному использованию жилья.

Размер госпошлины

Все требования, касающиеся устранения нарушений жилищных прав граждан, относят к неимущественным. Поэтому подобные требования подразумевают внесение госпошлины в размере, определенном Налоговым кодексом (пп. 3 п. 1 ст. 333.19) – 300 р. на одно заявленное требование.

Если иском заявляется только одно требование – устранить созданные препятствия к использованию жилплощади, следует оплатить 300 р. до подачи иска. Если же будет указано второе требование – вселиться в жилье, то платить нужно еще 300 р. и т. д. по каждому требованию.

При освобождении истца от выплаты пошлины, в поданном иске указывается данный факт и прилагаются соответствующие подтверждающие документы-основания.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Заявление об отсрочке уплаты государственной пошлины (образец).

Срок исковой давности

Согласно общему правилу, установленному статьей 196 ГК РФ, срок давности предъявления требований составляет три года.

Однако исковые требования по вселению и устранению созданных препятствий в использовании жилплощади не имеют четкого срока давности ввиду длящегося характера жилищных правоотношений.

Статьей 208 ГК четко предусмотрено, что срок исковой давности не подлежит применению относительно требований владельца, если они основаны на статье 304 ГК и нацелены на устранение его нарушенных жилищных прав.

Рассмотрение иска по существу

При рассмотрении спора, суд в обязательном порядке должен установить наличие прав на жилье у сторон, создаются ли реально препятствия вселению. Если обстоятельства, изложенные в иске, подтвердятся, будет вынесено решение о вселении.

Учтите! Стандартный период рассмотрения таких заявлений – 2 месяца. Но на практике срок напрямую связан с явкой сторон, наличием и полнотой доказательственной базы.

Как только иск рассмотрен в пользу заявителя, ему передается исполнительный лист. Решение, принятое не в интересах заявителя, подлежит апелляционному обжалованию. Для этого подается апелляционная жалоба.

Фактическое вселение в квартиру по решению суда

Контролем над выполнением принятых судами решений занимается ФССП. Как только получен исполнительный документ, его в обязательном порядке следует предъявить для контроля выполнения в службу приставов.

Если осуществляется принудительное вселение на основании судебного решения, то при этом присутствуют понятые и представители Полиции.

Последние контролируют беспрепятственный доступ заинтересованной стороны в жилье. Пристав оформляет акт о принудительном вселении, объясняя жильцам правовые последствия и предупреждая об ответственности за нарушение судебного решения.

Если ответчиком по делу создаются препятствия в доступе к жилью, то его привлекают к ответственности, предусмотренной законом.

Когда ситуация повторяется снова в течение трех лет, вселившемуся в жилье по постановлению суда не нужно повторно обращаться за санкцией в суд. Повторное заселение происходит через службу приставов, для этого пишется заявление.

Судебный процесс и принудительное выполнение судебного решения забирают много времени, поэтому помощь квалифицированного юриста в этих вопросах не помешает. К тому же, вселение часто приводит к появлению новых сложностей – проживанию с другими жильцами.

Посмотрите видео. Как выиграть суд:

консультация юриста бесплатно онлайн и по телефону горячей линии Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Или позвоните нам по телефонам:
8 (499) 322-73-27
Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02
Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме.

Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Оцените статью

 

Комментарии к статье "Иск о вселении в жилое помещение (образец)"

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

одиннадцать − 7 =