Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного (образец)

Как документ правильно составить

Скачать бланк искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного бесплатно в формате word

Скачать образец искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного бесплатно в формате word

При составлении документа следует руководствоваться общими правилами составления исков, закрепленными в процессуальном законодательстве.

Запомните! В исковом заявлении следует обозначить такие данные:

• название судебного органа, куда истец направляет свое обращение;
• сведения, идентифицирующие заявителя (ФИО, контакты, адрес места проживания);
• подробное изложение всех обстоятельств, побудивших заявителя обратиться с иском в суд. Заявителем указывается, что его квартира аварийная, при этом он обязательно подтверждает слова документально – выписками, составленными инженерами;
• излагается основное требование истца – получить альтернативное жилье вместо имеющегося, непригодного для проживания;
• список прилагаемой к исковому заявлению документации;
• дата составления заявления и подпись истца.

Внимание! Посмотрите пример искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного:

Бабушкинский районный суд

129327, г. Москва, ул. Ленская, 2/21

Истец: Петропавловский Петр Павлович,

проживающий по адресу:

 129333, г. Москва, ул. Цветкова, д. 499, кв. 874

тел. 830120125496

Ответчик: Администрация  Бабушкинского

 муниципального района г. Москвы,

находящаяся по адресу:

129334, г. Москва, ул. Лютикова, д. 508, корп. 15

Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного

Я, Петропавловский Петр Павлович, согласно договору социального найма № 1265482 от 26.02.1999 года являюсь нанимателем жилья по адресу: г. Москва, ул. Цветкова, д. 499, кв. 874, общая площадь которой составляет 58 м2. Наймодателем жилого помещения выступает ответчик.

Согласно заключению межведомственной комиссии № ІІІ-АВ 42587962 от 05.08.2018 года «…при проведенном обследовании дома по адресу: г. Москва, ул. Цветкова, дом 499 выявлена деформация фундамента, которая может повлечь обрушение внешней стены дома… признать жилое помещение таким, что создает реальную угрозу жизни жильцов и является непригодным для дальнейшего проживания».

14.08.2018 года администрацией Бабушкинского муниципального района было принято постановление о признании указанного дома аварийным.

Согласно ст. 86-89 Жилищного кодекса РФ, если занимаемое по договору социального найма жилье непригодно для проживания, наймодатель должен предоставить подлежащим выселению жильцам  другую благоустроенную жилую площадь по такому же договору. Предоставляемое взамен жилье должно быть расположено в том же населенном пункте, где и ранее занимаемое жилье, и иметь равнозначную общую площадь.

30.08.2018 года я направил в администрацию заявление о предоставлении мне жилья взамен аварийного. 15.09.2018 года получен ответ, в котором отказано мне в предоставлении жилья из-за его отсутствия.

Считаю, действия ответчика не только нарушают мои жилищные права, но и влекут угрозу моей жизни.

Руководствуясь статьями 17, 31, 87, 89 ЖК РФ и статьями 131, 132 ГПК РФ,

Прошу:

1. Обязать администрацию Бабушкинского муниципального района г. Москвы предоставить мне по договору социального найма благоустроенное жилье, которое будет равнозначно общей площади занимаемой мной квартиры, но не менее 58 м2 , и находящееся в пределах населенного пункта.

Приложение:

1. Копия искового заявления
2. Квитанция госпошлины в суд
3. Копия договора найма жилого помещения
4. Копия заключения комиссии
5. Копия постановления администрации
6. Копия заявления от 30.08.2018 года
7. Копия ответа от 15.09.2018 года
8. Справка с места жительства

14.11.2019                                                                                        Петропавловский П.П.

Необходимые приложения

Важно! К составляемому иску обязательно прикладывают следующую документацию:

• выписку или копию заключения, составленного межведомственной комиссией, присваивающей жилью статус аварийного;
• распоряжение местного властного органа о проведении расселения с жилья, находящегося в аварийном положении;
• договор соцнайма;
• справку, отражающую состав семьи;
• документы, удостоверяющие личность истца (паспорт) + копии аналогичных документов по каждому члену семьи нанимателя, которые проживают в жилье, имеющем статус аварийного;
• прочую документацию, которая указывает на факт невыполнения местным властным органом обязанностей предоставить гражданам замену аварийному жилью;
• акты проведения осмотра жилья, если местной администрацией предлагались гражданам квартиры неравноценные по площади и без благоустройства.

Признание жилья аварийным

Ряд конструкций все же нельзя заменить или укрепить, поэтому такое состояние объекта признают аварийным и дом впоследствии сносят.

В таких ситуациях жильцы праве переселиться. При отказе муниципальных властей переселять жильцов из аварийных домов, последние могут оспорить решение в судебном порядке.

Учтите! Для причисления дома к категории аварийных, необходимо его соответствие таким критериям:

• Наличие бедственного состояния. В старых зданиях происходит износ несущих конструкций, поэтому они уже не способны выполнять первоначальные функции обеспечения устойчивости;
• Возникли проблемы с санитарными условиями – возникновение постоянных протечек, обледенения, наличие массовых грибковых образований;
• Дом признан непригодным для дальнейшего проживания в нем по причине действия природных катастроф: землетрясений, бури, торнадо, из-за взрывов, возникновения пожара и прочих неконтролируемых ситуаций.

Кроме того, аварийность здания также признается и при наличии неустраняемых изъянов в конструкциях, препятствующих нормальному проживанию жильцов.

К примеру, при выходе окон здания в сторону автомагистрали и отсутствии звуковых барьеров, что создает условия превышения звуковой нормы. После замеров уровня создаваемого автомагистралью шума дом признают ненадлежащим к проживанию.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Предоставление жилья детям-сиротам.

Дом признают непригодным на основании решения, принимаемого межведомственной комиссией. Организовывается подобная проверка местными муниципальными властями.

Как только жильцы подали заявление для признания жилища непригодным для дальнейшего проживания в нем, комиссией на протяжении 30 дней выполняется обследование здания.

Кто имеет право на переселение

Переселение из дома, признанного аварийным, вызывает много вопросов у граждан. К примеру, многие хотят знать, у кого есть право переселиться.

Если помещение все-таки признали непригодным в установленном порядке, то каждый гражданин, проживающий в жилье на основании договора соцнайма, вправе реализовать это право. Собственники приватизированного жилья также могут претендовать на переезд.

Важно! Отдельно следует выделить лишь некоторые группы жильцов, которым уделяется отдельное внимание при решении вопроса переселения:

• пенсионеров;
• инвалидов;
• сирот;
• детей;
• многодетные семьи.

Эти жильцы обладают преимущественным правом и их переселяют из аварийных объектов в первую очередь.

Куда обращаться

Споры, возникающие с местными органами исполнительной власти, уполномочены решать городские или районные суды. В расчет берется территориальное устройство населенного пункта.

Таким образом, иск направляют в один из указанных судов по месту, где находится ответственный орган исполнительной власти – ответчик по делу, к которому предъявляют претензии.

Противоречий указанные правила не вызывают, подсудность та же. За дома, имеющие статус аварийных, ответственными являются органы местной администрации на территории, где располагается аварийный объект.

Посмотрите видео. Аварийное жилье. Компенсация или переезд:

Порядок действий

Запомните! Из жилья, которое признано аварийным, в судебном порядке расселяют следующим образом:

• Проводится экспертиза. Ее инициируют или жильцы опасной квартиры или спецкомиссия;
• Специалистами проводится обследование жилого помещения для признания его аварийным;
• Когда инженеры составят подтверждающий статус дома акт, необходимо обращаться в судебные органы;
• В судебном порядке дом признается аварийным или же назначается реконструкция объекта.

Срок переселения

В какой же срок проходит процедура переселения из жилья, непригодного для проживания? Сроков для выселения из помещения нет. Они определяются местным административным органом в индивидуальном порядке.

Зачастую определяют оценочные сроки – используются общие формулировки. Например, «выселение будет выполнено в разумный срок».

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Предусмотренная госпошлина

Статья 333.19 Налогового кодекса устанавливает конкретный размер по административным искам, имеющим неимущественный характер – 300 р. До направления иска в суд, следует приложить к нему квитанцию, подтверждающую внесение соответствующей суммы госпошлины.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Новый закон о жилье многодетным семьям в 2019 году.

Важные моменты

Когда обращаются в суд, то обязательно учитывают такие существенные моменты:

• с иском о предоставлении новой жилой площади в качестве замены аварийной, вправе обращаться только наниматель или лица, принадлежащие к членам его семьи (при наличии договора соцнайма). Алгоритм действий для собственников жилых помещений (приватизированных, приобретенных на основании договора КП и т. д.) нацеленных на защиту их прав, содержится в части 10 статьи 32 ЖК РФ (в расчет берется выкупная цена объекта);
• документы вправе направить и прокурор, если он встает на защиту прав жильца-нанимателя. В этом случае все начинается с направления жалобы в органы прокуратуры;
• в качестве замены будет представлено другое жилье с аналогичной площадью, но в пределах этого же населенного пункта. Улучшения жилья добиться не выйдет, даже при наличии статуса – нуждающегося. Обязанность наймодателя – предоставить нуждающимся жильцам необходимую им жилплощадь и исключить угрозу их жизни;
• в предоставленном новом жилье могут проживать и члены семьи нанимателя, ранее проживающие с ним. Обычно из-за отсутствия жилищной базы жильцу предлагается меньшее по площади помещение, а это – прямое нарушение жилищных прав. Никто не вправе заставить жильца соглашаться на такое помещение. Переселение при наличии таких невыгодных условий допускается только при наличии согласия каждого жильца.

Рассмотрение заявления по существу

Суд должен принять решение, как только исследует все доводы, предъявляемые сторонами. Но только при условии отсутствия мирового соглашения и отказа от иска.

Если условия проживания в жилье опасны для жизни и здоровья жильцов, можно настоять на незамедлительном выполнении судебного решения.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Жилье от государства бесплатно.

Может ли суд отказать

В первую очередь, заявителями не предоставляется решение уполномоченного органа, которым объект признают аварийным, ветхим и, как следствие, не пригодным для дальнейшего проживания в нем.

Если имеется возможность проведения капремонта дома, исковое заявление также не рассмотрят в пользу истца, требования отклонят.

Посмотрите видео. Как подать иск в суд самостоятельно:

Автор статьи:

Евгения Долгая