Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку (образец)

Как документ правильно составить

Скачать бланк иска о признании права собственности на самовольную постройку бесплатно в формате word

Скачать образец искового заявления о праве собственности на самовольную постройку бесплатно в формате word

Узаконить самовольную постройку можно в судебном порядке, для этого нужно подать исковое заявление.

Запомните! Иск должен содержать следующее:

• Информацию о судебном органе (указывается только название суда и адрес);
• Сведения о заявителе: ФИО, год рождения, место жительства, контактные данные;
• Данные о земельном участке: размер, кадастровый номер, сведения о владельце, дата возведения и технические характеристики;
• Основания, на которые опирается заявитель, ссылки на доказательства и нормативно-правовые акты;
• Требования;
• Перечень бумаг, прилагаемых к иску;
• Дату подачи заявления.

Информацию в исковом заявлении надо указывать кратко, понятно и достоверно. Излагать информацию необходимо в официально-деловом стиле, использовать жаргон, нецензурную лексику и оскорбления в иске запрещено.

Внимание! Посмотрите пример искового заявления о праве собственности на самовольную постройку:

В Ракитянский районный суд

Белгородской области

Истец: Тюленев Вячеслав Александрович,

Адрес: 309310, Белгородская область,

п. Ракитное, ул. Есенина, д. 149,

тел. 353455234434

Ответчик: Администрация Ракитненского сельского поселения,

адрес: 309310, Белгородская область, п. Ракитное,

ул. Пушкина, д. 6

Цена иска: 62 000 руб.

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

12.08.2020 г. в соответствии со свидетельством о праве на наследство я вступил в наследство. В состав наследуемого имущества, в том числе, входил земельный участок, расположенный по адресу: п. Ракитное, ул. Есенина, д. 148. Право собственности на землю зарегистрировано 20.09.2020 г. в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2020 г. я построил на участке новый жилой дом, общей площадью 150 кв.м. А также гараж для автомобиля общей площадью 9 кв.м. Разрешение на строительство я не получал. Поскольку, обратившись в администрацию села, получил отказ. На тот момент на руках было свидетельство о наследстве, переход права собственности не был зарегистрирован в Росреестре.

Соседи земельного участка против строительства нового дома не возражали. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № 148 я обратился в Администрацию Ракитненского сельского поселения 14.09.2021 г. Решением которого мне отказано в связи с не предоставлением разрешения на строительство.

Возведенный мною жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем мне на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

Признать право собственности на самовольную постройку в настоящее время я могу только в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 222 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

Прошу:

1. Признать право собственности Тюленева Вячеслава Александровича на объект жилой дом, расположенный по адресу п. Ракитное, ул. Есенина, 148.

Приложение:

1. Копия искового заявления
2. Квитанция об уплате госпошлины
3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок
4. Копия паспорта БТИ на жилой дом
5. Заявление в Администрацию о получении разрешения на строительство и ответ заявителю
6. Заявление в Администрацию о получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и письменный отказ
7. Заключение отдела Роспотребнадзора, Госпожнадзора, экспертной организации

14.12.2021 г.                                             Тюленев В.А.

Необходимые приложения

Свои доводы истец должен подтверждать доказательствами.

Важно! Кроме того, к заявлению должны быть приложены еще следующие документы:

• Копии иска по числу участников процесса;
• Копия паспорта заявителя, если интересы лица в суде представляет поверенный, то также прикладывается доверенность;
• Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины;
• Свидетельство о наличии права собственности на земельный участок;
• Выписка из БТИ;
• Бумаги, которые подтверждают то, что самовольная постройка не нарушает строительные нормы и требования закона без вмешательства суда;
• Копии заявлении и других бумаг, которыми подтверждаются попытки истца узаконить постройку.

Если какие-то документы получить не удается, то их можно запросить через суд, подав вместе с иском ходатайство об истребовании доказательств.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как составить исковое заявление в суд о признании права собственности на жилой дом?

Что такое самовольная постройка

Также самовольной постройкой будет признано сооружение, которое было возведено с нарушением градостроительных или строительных нормативов.

Основания обращения в суд

Если гражданин, построивший без разрешения или с нарушениями объект недвижимости, не узаконит его, то его привлекут к административной ответственности и обяжут снести постройку. Чтобы избежать проблем, следует сразу узаконить постройку.

Обратите внимание! Основанием для обращения в суд может быть следующее:

• Получение земельного участка на законных основаниях;
• Постройка была возведена на участке в соответствии с его целевым назначением;
• Объект был возведен в соответствии с законодательными и строительными нормами;
• Возведенный объект не нарушает права граждан и юридических лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья населения;
• Постройка была приведена в состояние, соответствующее требованиям закона.

В подобной ситуации нельзя обращаться в суд, основываясь на давность владения самовольной постройкой, так как если она была возведена в непредназначенном месте, ее технические характеристики не соответствуют требованиям закона или она нарушает интересы третьих лиц, то суд откажет от удовлетворения иска, независимо от срока владения.

Кто вправе подать иск

Заявление о легализации объекта недвижимости может быть подано в суд:

• Владельцем земельного участка;
• Лицом, пользующимся земельным участком на основании договора о бессрочной аренде земли;
• Правопреемники владельца земельного участка.

Посмотрите видео. Как узаконить самовольную постройку:

Ответчик по делу

Ответчиками в гражданском деле о легализации постройки будут выступать органы местной исполнительной власти, а также в качестве соответчиков могут быть привлечены соседи заявителя, которые отказываются давать согласие на легализацию строения без весомых причин.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как составить исковое заявление в суд о признании права собственности на гараж?

Как определяется подсудность

Подсудность спора зависит от стоимости постройки:

• Если ее стоимость не превышает 50 000 рублей, то спор рассматривается в мировом суде;
• Если ее стоимость выше указанной суммы, то спор разрешается в районном суде.

Предусмотренная госпошлина

Размер государственной пошлины за подачу иска в суд указан в п. 1 ст. 333.19 НК РК.

Учтите! Сумма оплаты высчитывается в процентном соотношении к цене иска:

• Если стоимость объекта не превышает 20 000 рублей, то заявитель уплачивает сумму, равную 4% от стоимости объекта. При этом размер уплаченной госпошлины не должен быть ниже 400 рублей;
• Если стоимость объекта больше 20 000, но меньше 40 000 рублей, то уплачивается 3% и дополнительно вносится 800 рублей;
• Если стоимость входит в диапазон от 100 000 до 200 000, то уплачивается 2% и 3200 рублей;
• Если сумма выше 200 000 и меньше миллиона, то оплачивается 1% и 5200 рублей;
• Если стоимость выше 1 000 000, то оплачивается 0,5% и 13 200, при этом максимальный размер пошлины не должен быть больше 60 000 рублей.

Какими способами можно иск подать

После подготовки документов и составления иска нужно все хорошо проверить, чтобы информация в заявлении была правильно указана, и были собраны все документы.

После этого их можно направлять в суд, сделать это можно 3 способами:

• Подать бумаги через канцелярию судебного органа;
• Направить документы почтой заказным письмом с уведомлением и описью содержания отправления;
• Направить сканированные документы через судебный кабинет.

В случае если заявление будет направлено почтой, оно может задержаться на почте, в результате чего лицо может упустить срок.

После поступления иска сотрудники канцелярии его регистрируют и направляют судье, и с момента вынесения определения о принятии иска начинает течь срок.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Дальнейшие действия

После принятия иска суд должен назначить дату подготовки и уведомить участников. Если в течение 15 дней вы не получили повестки, то необходимо связаться с сотрудником канцелярии и узнать контакты судьи, после чего у секретаря судьи нужно узнать о ходе дела.

Заявителю потребуется присутствовать на судебных заседаниях, для этого ему нужно подготовиться и выработать определенную стратегию действий.

После получения положительного решения суда истцу потребуется обратиться в государственные органы для регистрации прав на постройку.

Если суд отказал в удовлетворении исковых требований, то заявитель может обжаловать решение в апелляционном порядке. Жалобу необходимо подать в десятидневный срок с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Рассмотрение иска по существу

Важно! Гражданское дело в мировом суде рассматривается в течение 1 месяца, а в районном — в течение 2 месяцев, и за этот период оно проходит несколько стадий:

• Первой стадией является подготовка. На этом этапе судья проверяет достаточность доказательств, разъясняет права и обязанности участникам процесса и предоставляет им возможность разрешить спор мирным путем;
• Далее идет стадия главного судебного разбирательства, на которой судья изучает доказательства, выслушивает доводы сторон и свидетелей;
• После этого начинаются прения. На этой стадии каждая сторона отстаивает свою позицию;
• И последним этапом рассмотрения является оглашение решения. На этой стадии судья зачитывает принятое решение и дает разъяснения по нему.

Регистрация права собственности

После получения положительного решения суда, владелец земельного участка должен зарегистрировать на него права. Для этого ему потребуется собрать необходимый пакет документов и обратиться в Росреестр.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как составить исковое заявление в суд о признании права собственности на землю?

Важные моменты

Для положительного исхода нужно ответственно отнестись к делу. Важно грамотно составить иск и подготовить доказательную базу.

Также важно правильно выбрать позицию и хорошо отработать ее, для этого следует внимательно изучить нормативно-правовые акты, которыми регулируются подобные ситуации.

Для этого нужно ознакомиться с Гражданским, Гражданским процессуальным и Земельным кодексами, а также рекомендуется поднять региональные нормативно-правовые акты.

Посмотрите видео. Что считается самовольной постройкой и как ее узаконить в суде:

Автор статьи:

Евгения Долгая