Чем грозит незаконный захват земли общего пользования?

Чем грозит незаконный захват земли

Когда захваченный земельный участок используется не в соответствии со своим целевым назначением, то на лицо может быть наложен административный штраф в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ.

Помимо административного вида наказания, нарушитель подлежит привлечению к уголовной или гражданско-правовой ответственности. Сам факт незаконного завладения земельным участком карается в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ.

Внимание! Помимо этого, лицо подлежит признанию виновным согласно ст. 330 УК РФ . В этом случае период лишения свободы равен пяти годам.

При строительстве на незаконно используемой земле построек на лицо возлагается обязанность по их разрушению.

Что понимается под незаконным захватом

Незаконным захватом земельного участка является распоряжение землей по своему усмотрению без заключения соответствующего соглашения, предусматривающего условия использования земельного участка. Контроль над подобными действиями ведет Росреестр.

Важно! Выделяют следующие виды незаконного завладения участком земли:

• использование земли, которая принадлежит на праве собственности физическому или юридическому лицу;
• захват участка земли, который принадлежит физическому или юридическому лицу;
• захват земельного участка, который не является собственностью физических или юридических лиц, а принадлежат государству.

Какие земли относятся к категории земель общего пользования

Земельными участками общего пользования считаются земли, расположенные на территории населенного пункта и служащие для удовлетворения потребностей и  интересов лиц, которые проживают на территории конкретного населенного пункта.

К участкам общего пользования относятся:

• участки, используемые для транспортных развязок, дороги различной направленности и обслуживающих характеристик;
• участки, на которых располагаются инженерные коммуникации, обслуживающие населенный пункт;
• земли, которые используются для захоронения бытовых отходов, или на которых возведены предприятия, занимающиеся утилизацией бытовых отходов;
• участки, которые используются для удовлетворения потребностей жителей города.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если при межевании земли оказалось больше, чем на плане?

Кому жаловаться на незаконный захват земельного участка

Когда обнаружено, что лицо самовольно использует земельный участок, который ему не принадлежит, то следует обращаться с заявлением в Росреестр.

Скачать бланк искового заявления о восстановлении границ земельного участка бесплатно в формате word

Когда соседи начали использование части Вашего участка земли, то в первую очередь необходимо позаботиться о проведении межевания, то есть определения границ участка посредством составления документа. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру.

Внимание! Далее, после документального закрепления границ земли, ее владелец может действовать в соответствии с нижеприведенным алгоритмом:

• для начала строит попытаться урегулировать спор мирно, то есть договориться;
• если в мирном порядке спор разрешить не удалось, то собственник участка обладает правом подать исковое заявление в суд.

Для обращения в судебный орган необходимо подготовить документы, подтверждающие наличие прав собственности на землю, кадастровый план и иные документальные сведения.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о восстановлении границ земельного участка:

Оформление прирезок

Как получить прирезку, чтобы не получилось самовольного захвата земельного участка?

Внимание! Для этого следует соблюдать следующие правила:

• участок земли должен быть заброшенным;
• основной участок должен принадлежать лицу на праве собственности;
• изменения, которые касаются площади, должны быть отражены в кадастровой документации;
• об изменении площади земельного участка следует сообщить в налоговую службу.

Последний пункт является обязательным, поскольку использование земельного участка бесплатно не допускается. В случае осуществления всего перечня действий муниципальный орган пойдет на встречу и поможет в сборе необходимых документальных сведений, для того чтобы получить часть земельного участка в собственность законно.

Посмотрите видео. Самовольный захват земли в СНТ:

Как оформить участок в собственность

Скачать бланк заявления о регистрации права собственности бесплатно в формате word

В соответствии с положениями ФЗ № 171 от 23 июня 2014 года часть земельного участка, используемая лицом, подлежит оформлению в собственность в упрощенном порядке.

С другой стороны, осуществить оформление можно не в каждой ситуации.

Для оформления следует обратиться в Росреестр с заполненной формой заявления. Сделать это можно в том случае, если этот участок земли не является собственностью кого-либо.

Важно! Для получения информации о собственнике можно действовать следующим образом:

• попробовать получить данные из публичной карты на официальном сайте Росреестра;
• посредством запроса из кадастрового реестра сведений о собственнике земли.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о регистрации права собственности:

Скачать бланк заявления главе администрации на предоставление участка бесплатно в формате word

Когда участок земли принадлежит на праве собственности физическому или юридическому лицу, получить права на нее можно только посредством оформления соглашения о купле-продаже.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Бесплатная приватизация земли в 2018 году.

Когда земельный участок является собственностью государства, то необходимо осуществить следующий перечень действий:

• следует обратиться в Росреестр с заполненным заявлением;
• далее необходимо дождаться результатов оценки этого участка земли;
• после этого заинтересованное лицо выкупает недвижимый объект по установленной цене.

Процедура получения земельного участка в собственность может быть усложнена в том случае, если на нем были возведены постройки.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления главе администрации на предоставление участка:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Необходимая документация

Для рассмотрения Росреестром заявления о необходимости передачи прав на участок физическому лицу следует представить установленный перечень документации.

Для рассмотрения поданного заявления необходимо представить дополнительно:

• квитанцию, которая подтвердит оплату возложенного на лицо штрафа;
• выписку из ЕГРН со сведениями о кадастровом номере земельного участка, подтверждающую отсутствие прав собственности иных лиц;
• принятое решение комиссии;
• документы, которые содержат информацию о захваченной территории и периоде ее незаконного использования.

Когда ранее земля ранее не была поставлена на государственный учет, заинтересованному лицу придется провести кадастровые работы и поставить этот участок земли на кадастровый учет.

Земля общего пользования под парковку

Зачастую при строительстве дома на территории обустраивают парковочные места, на которые имеют право поставить транспортные средства собственники квартир. Остальным лицам, как правило, пользование этими парковочными местами запрещается.

Как быть, например, когда к жильцу приехали гости?

В этом случае они имеют право использовать парковочное место того лица, к которому они приехали. Однако систематически использоваться ими оно не может.

Заметьте! Бывают и иные ситуации. Так, например, когда земельный участок принадлежит двум семьям, одна из которых обладает двумя автомобилями, а вторая семья автомобилей не имеет и не может воспользоваться земельным участком по своему усмотрению, то они имеют право обратиться с претензией в связи с самовольным захватом половины участка земли, использующегося для парковки.

Незаконный захват земли общего пользования железным гаражом

Спорные ситуации, которые связаны с использованием земельного участка, являющегося общей собственностью, возникают чаще. Это касается населенных пунктов, в которых очень много многоквартирных домов.

Так, например, один из жителей решил использовать для расположения на нем металлической конструкции под гараж пустырь возле многоэтажного дома.

Для использования этого участка недостаточно просто договориться с соседями.

Связано это с тем, что территория, прилегающая к многоквартирному дому, считается общей долевой собственностью согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Такое правило распространяется не только к прилегающей территории. Общей собственностью  считаются помещения, используемые всеми жильцами, объекты благоустройства и озеленения.

Территория, которая имеет статус придомовой, также является объектом, на который распространяется общая собственность всех жильцов этого дома.

Пределы такой территории и параметр участка земли, на котором он располагается, определяются в соответствии с требованиями, которые установлены в Земельном Кодексе РФ и Градостроительном Кодексе РФ.

Внимание! Дополнительно стоит отметить и то, что владелец не обладает правом выделения этой доли из общей собственности. Также не допускается отчуждение этой доли из общего имущества или совершение иных действий, которые направлены на передачу этой доли третьим лицам.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что разместить самовольно гаражную постройку на территории, которая является общей собственностью всех жильцов, не получится.

При возведении гаражной постройки без разрешения каждого собственника квартиры такие действия расцениваются как самовольный захват участка. Заинтересованные лица вправе обратиться в Росреестр. На основании решения, которое принято всеми собственниками, гараж подлежит сносу.

Незаконный захват участка в СНТ

Учтите! К земельным участкам на территории СНТ, являющимся землями общего пользования, отнесены:

• дороги для проезда в СНТ;
• улицы СНТ;
• водные объекты и иные территории.

Не считаются общей собственностью земельные участки, которые используются для садоводства. Общими земельными участками распоряжаются все садоводы, которые являются членами соответствующего СНТ.

Незаконным захватом земли являются действия по использованию земельного участка в личных целях. Например, захватом признается незаконная застройка, складирование и перенос межевых ограждений.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как составить исковое заявление в суд о признании права собственности на землю.

При выявлении незаконного захвата земельного участка председатель СНТ выносит лицу, нарушившему правила использования участка земли, предупреждение. Такое предупреждение выносится только в письменной форме.

В предупреждении указывается, какое нарушение допущено лицом, и какой срок установлен для исправления допущенных нарушений. Затраты лица, нарушившего требования закона, возмещению не подлежат.

Помимо этого, нарушителя могут привлечь к установленной административным законодательством ответственности. На основании решения суда лицо обязано вернуть участок земли, являющийся общей собственностью, для его последующего использования членами товарищества в установленных целях.

Помимо этого, нарушитель будет обязан возместить все судебные расходы и ущерб, который был причинен незаконным захватом иным членам СНТ.

Посмотрите видео. Незаконный захват земель общего пользования:

Автор статьи:

Анна Максименко