Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома?

Как подсчитать неустойку за просрочку сдачи дома

Способ расчета суммы неустойки, взымаемой в связи с несвоевременным предоставлением жилого объекта, зависит от способа приобретения права на жилое помещение.

Помимо этого фактора, необходимо учитывать ставку рефинансирования, которая установлена Центральным Банком России на момент расчета неустойки.

Когда собственником объекта, несвоевременно сданного в эксплуатацию, является организация, то процесс расчета выглядит так:

процент от стоимости квартиры, равный ставке рефинансирования (10% от 2000000 рублей), необходимо разделить на 300 и умножить на количество дней просрочки.

Так, например, когда сумма количества дней просрочки равна 30, на застройщика будет возложена обязанность по выплате 20 000 рублей. Когда собственником является физическое лицо, то размер выплаты должен быть увеличен в два раза.

Запомните! Если стоимость жилого объекта погашается собственником в рассрочку, при расчете следует учитывать не реальную стоимость квартиры, а конкретную сумму, которая была выплачена лицом на день составления претензии.

Размер неустойки может определяться в соответствии с нормативно-правовыми актами. Это может пригодиться тогда, когда застройщик намеренно включает в соглашение положения, предусматривающие возможность уменьшения неустойки в случае нарушения им обязательств.

В этом случае собственник получает право обжалования этих положений соглашения в порядке судебного процесса.

Когда по каким-либо причинам сумму неустойки сложно посчитать, то собственник жилого помещения должен обратиться к специалисту в области права.

Зачастую первый прием происходит на безвозмездной основе, во время которого опытный юрист сможет посчитать сумму финансового штрафа.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Формула и пример расчета

Как ранее было сказано, для расчета обязательства необходимо знать количество дней просрочки исполнения обязательства, ставку ЦБ и стоимость жилого объекта, предусмотренную соглашением.

Например, застройщик просрочил срок сдачи жилого дома:

• стоимость объекта составляет 3 000 000 рублей;
• просрочка равна 30 дням;
• ставка – 10%;

Расчет процентов, уплачиваемых дольщику при расторжении договора

• размер средств, внесенных за объект – 3 000 000 рублей;
• период, в течение которого возвращались средства, составляет 300 дней;
• собственник – физическое лицо;
• ставка ЦБ – 10%

Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 300 дней = 2000 рублей * 300 дней = 600 000 рублей.

Если вы оплачивали квартиру в рассрочку (по частям)

Внимание! Когда помещение оплачивалось частями, то в случае расторжения соглашения неустойка рассчитывается отдельными периодами.

Так, 1 января 2017 года собственник внес 1 000 000 рублей, 1 февраля 2017 года он внес еще 1 000 000 рублей, далее необходимо высчитать неустойку за каждый период и сложить получившиеся данные.

Эта сумма и будет являться обязательной для оплаты застройщиком.

Внимание! Калькулятор расчета неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ.

Взыскание неустойки с застройщика

Процедура взыскания неустойки установлена законом. В первую очередь следует составить письменную претензию, в которой будет указано, какую сумму застройщик должен заплатить. Подать претензию можно как до того, как застройщик выдаст ключи, так и после их получения.

Составленную претензию лучше направить ценным письмом с описью, в которой указывается перечень сведений, вложенных в конверт.

Важно! Квитанцию об отправлении следует хранить, поскольку она может понадобиться в случае судебного разбирательства с застройщиком.

После получения претензии застройщик может предложить подписать дополнительное соглашение. В этом случае при подписании документа следует быть осторожными, поскольку в нем могут содержаться положения, позволяющие изменить срок сдачи объекта и без начисления неустойки.

Бывает так, что застройщик включается в акт приема-передачи жилого помещения пункт, в соответствии с которым получатель объекта согласен с указанными сроками ее сдачи.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Образец письма застройщику об устранении недостатков.

Помните, что при наличии такого обстоятельства покупатель вправе настаивать на внесении изменений в документ, поскольку его можно в последующем использовать в качестве доказательства.

Посмотрите видео. Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома?

Обязательный досудебный порядок

Для правоотношений, касающихся порядка выплаты неустойки, как правило, разработана система досудебного урегулирования спорной ситуации.

Это означает, что до того момента, пока сторона во внесудебном порядке не заявит свои требования, а другая сторона не откажется их выполнять, обратиться в судебный орган не получиться.

Таким образом, в первую очередь следует направлять претензию застройщику с требованием об оплате неустойки.

Внимание! Если после ее получения застройщик не перечислил деньги, можно обратиться в суд, однако истцу придется понести дополнительные расходы:

• внесение обязательного государственного сбора;
• удостоверение нотариусом документов, требующихся для суда.

Для отправки застройщику претензии рекомендуется подготовить следующий пакет документов и приложить их к претензии:

• копию соглашения о долевом строительстве;
• копию документа, удостоверяющего личность;
• платежные документы, подтверждающие внесение оплаты за объект.

Учтите! Направить претензию можно, используя несколько способов:

• лично по месту нахождения застройщика (в этом случае составляется две идентичные претензии, одна из них передается застройщику, а на второй он ставит дату и подпись о принятии документа);
• посредством почты. В этом случае, как ранее уже было сказано, письмо направляется ценное, с описью вложенных в конверт файлов.

Как правильно составить претензию

Скачать образец досудебной претензии застройщику бесплатно в формате word

При составлении претензии в ней следует указывать:

• сведения о застройщике, в том числе сведения о руководителе организации, ее месте нахождении;
• сведения о заявителе с указанием контактной информации;
• сведения о недвижимом объекте, который должен быть введен в эксплуатацию;
• период сдачи объекта и сведения о количестве дней просрочки;
• порядок проведения расчета неустойки;
• реквизиты, на которые застройщик может перевести денежные средства;
• дата составления документа и подпись заявителя.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Неустойка за неисполнение обязательств по договору оказания услуг.

Претензию следует направлять ценным письмом с описью, чтобы можно было доказать, какие именно документы были отправлены застройщику.

Если после получения претензии средства не зачислены в течение 30 дней, лицо получает право обращения в судебную инстанцию.

Обращение в судебный орган

Помните! Для рассмотрения судом требований плательщика необходимо действовать в соответствии со следующим алгоритмом:

• составить исковое заявление и приложить к нему письменные доказательства;
• обратиться в судебную инстанцию;
• участвовать в рассмотрении дела по существу;
• получить на руки исполнительный лист, составленный на основании решения суда.

Подача искового требования производится в районный суд в том месте, где располагается строительная компания.

Учтите! Если размер неустойки не более 50 000 рублей, то исковое требование необходимо подавать в мировой суд.

Необходимо помнить, что суд в процессе рассмотрения искового требования вправе уменьшить по своему усмотрению суммы неустойки.

Такое возможно только в некоторых случаях – например, в случае обращения застройщика с возражением на поданное исковое заявление.

Необходимые документы

Важно! Для того чтобы суд рассмотрел исковое заявление, к нему следует приложить:

• направленную претензию с требованием о возмещении неустойки в добровольном порядке;
• платежный документ, подтверждающий внесение обязательного государственного сбора;
• соглашение о долевом строительстве;
• документ, подтверждающий личность истца.

Подготовка искового заявления

Скачать образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика бесплатно в формате word

В соответствии с ее нормами в иске следует указывать:

• наименование судебного органа, в который обращается истец;
• сведения о самом истце, в том числе сведения о месте жительства и контактную информацию;
• сведения об ответчике, о его юридическом и фактическом адресе;
• обстоятельства дела, которые побудили лицо обратиться с иском к застройщику. В этой части заявления следует ссылаться на нормы закона или соглашения, которые были нарушены застройщиком;
• перечень требований, которые предъявляются к застройщику;
• перечень сведений, прилагаемых к заявлению в качестве письменных доказательств;
• число и подпись лица.

Важно! Дополнительно истец вправе заявлять требования о возмещении не только неустойки, но и морального вреда.

Решение суда при рассмотрении дела по существу

При обращении в судебную инстанцию следует быть готовым к тому, что в оперативном режиме получить денежные средства не получится. Как правило, срок всей процедуры составляет несколько месяцев.

Первое заседание будет посвящено подготове к судебному разбирательству. Стороны будут приглашены в суд, будет выяснена их позиция.

Застройщики, как правило, стараются увеличить срок рассмотрения дела, например, ходатайствовать о привлечении третьих лиц или об отложении заседаний по каким-либо причинам.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как написать жалобу в Прокуратуру (образец)?

Истец должен очень внимательно относиться к просьбам, заявляемым ответчиком. В ходе рассмотрения дела по существу судья выясняет все обстоятельств дела, заслушивает доводы, подготовленные сторонами. После этого судья выносит решение.

Когда такой жалобы подано не было, истец вправе получить исполнительный лист на руки для предъявления его в банк на исполнение или предъявления его судебным приставам. После получения исполнительного листа возбуждается исполнительное производство.

Посмотрите видео. Неустойка с застройщика в районном суде:

Автор статьи:

Анна Максименко