За чей счет меняют батареи отопления в квартире?

Батарея в квартире: чья собственность

Батареи, предназначенные для отопления, со временем приходят в негодность и требуют замены. Многих собственников квартир в многоквартирных домах волнует вопрос о том, за чей же счет осуществляется замена.

Как правило, владельцы помещений самостоятельно закупают новые батареи для их смены. Однако в соответствии с действующим законодательством обязанность возложена на управляющую компанию.

Согласно Постановлению Правительства N 491, принятому 13.08.2006, определен состав общего имущества собственников и управляющих компаний.

Важно! На основании данного нормативно правового акта можно смело утверждать, что к общей собственности отопительной системы относят:

• элементы, предназначенные для обогрева помещения, стояки;
• запорная арматура, а также та, которая предназначена для регулирования;
• счетчики, предназначенные для просмотра информации о поставляемом тепле;
• другие элементы, предназначенные для отопительной системы.

В случае необходимости замены батарей в квартире управляющие компании не желают производить работы за свой счет. Они утверждают, что обязанность возложена на плечи собственника. Владелец квартиры в свою очередь уверен в обратном.

По причине многочисленных споров, судебных разбирательств Министр регионального развития 4 апреля 2007 года направил разъяснительное письмо, в котором указал что батареи, находящиеся в квартире, относятся к общедомовому имуществу.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

За чей счет меняются радиаторы отопления в квартире

На первый взгляд человек является собственником всей квартиры. Он обязан самостоятельно проводить в ней ремонт. Однако это не так. Жилищный кодекс Российской Федерации дает четко понять, что сети центрального отопления, стены и крыша являются собственностью всего дома. Таким образом, следить за целостностью, сохранностью данных объектов обязана управляющая компания.

На владельцев квартир не возлагается обязанность по закупке, установке и обслуживанию батарей в помещении.

Существует небольшая деталь, которая отличает общедомовые батареи от собственности владельца квартиры. Перемычка, отделяющая систему отопления от батарей, находящихся в помещении. Если она есть, рассчитывать на бесплатную замену радиаторов не стоит.

Запомните! Если вы желаете заменить батареи в доме, стоит осмотреть радиаторы в каждой комнате. Если нет специального устройства, которое позволяет отключить батарею, находящуюся в доме, от центральной сети, то собственник не обязан самостоятельно заниматься заменой. Обязанность накладывается на плечи управляющей компании.

Однако если собственники самостоятельно владеют общедомовым имуществом, то есть в соответствии с договором на обслуживание управляющая компания освобождена от распоряжения им, владельцы квартир самостоятельно принимают решение о замене батарей и оплачивают произведенные работы.

Замена потекшей батареи

По той причине, что батареи и вся отопительная система являются общедомовым имуществом, производить замену радиаторов, находящихся в неисправном состоянии, обязана управляющая компания, товарищество собственников жилья или жилищное коммунальное хозяйство за свой счет. С собственников квартир руководство компаний не берет ни копейки.

В соответствии с законодательством, если радиатор приходит в негодность, например, не проводит тепло, или протекает вода, стоит вызвать мастера, который зафиксирует факт поломки и устранит неисправность.

Это связано с нерациональным использованием средств, а также отсутствием систематизированного распределения и учета денег.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Отопление по счетчику в многоквартирном доме.

В связи с ожиданием, особенно в зимнее время года, собственники квартир принимают решение самостоятельно приобрести батарею и установить ее за свой счет.

Обращения в суд для получения компенсации за самостоятельно произведенные работы, которые обязана проводить управляющая компания, не приносят желаемого результата. Получить компенсацию за установку радиатора собственными силами невозможно.

Замена радиаторов в муниципальном доме

Заменять радиаторы в случае их неисправности, завоздушивания, протечки в квартире муниципального назначения обязаны собственники жилья. Проживающие люди знают, какая организация предоставила им жилплощадь. Они обращаются к уполномоченному лицу с просьбой произвести работы.

Помните! Как правило, собственниками подобных квартир являются местная администрация, колхозы, учебные заведения, государственные заводы и тому подобное.

Наниматель самостоятельно не обязан тратить собственные средства на смену батарей. Однако если он изъявит желание, то ему не запрещено производить замену за свой счет. Подобные правила регламентированы законом.

Если сотрудник управляющей компании требует внести плату за замену батареи под любым предлогом, данный факт правонарушения считается вымогательством. Постановление Правительства N 491, принятое 13 августа 2006 года дает четкое понятие о том, что собственник не обязан вносить деньги за производимую замену частей отопительной системы.

В соответствии со статей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации арендодатель обязан обеспечить целостность и сохранность общедомового имущества. Наниматель имеет право не вносить собственных средств за его содержание.

Самостоятельный ремонт в квартире

Со временем части отопительной системы приходят в негодность. Вопрос о том, кто обязан производить их замену, актуален по сей день. Много споров ходит вокруг подобной ситуации.

Однако хозяин квартиры ограничен в своих правах при распоряжении общедомовым имуществом. Если вы желаете заменить радиаторы в своей квартире за собственные средства, необходимо получить согласие на проведение работ от всех собственников жилья. Таким образом, для замены батареи придется обойти каждую квартиру и в индивидуальном порядке получить разрешение.

В настоящее время с появлением на рынке новых стройматериалов, энергосберегающих энергоресурсы приборов собственники планируют обустроить свою квартиру в инновационном стиле. Однако монтировать батареи, которые относятся к общему имуществу, без надлежащего разрешения от всех владельцев помещений невозможно.

Учтите! Лицо, проводящее подобные работы без согласия, привлекут к ответственности. На деле получится, что человек заплатит не только за ремонт, но и штрафное взыскание.

Неисправность трубы ликвидирует управляющая компания, товарищество собственников жилья или жилищное коммунальное хозяйство.

Как получить разрешение

Старое оборудование отопительной системы приходит в негодность. Зачастую качество тепла не устраивает собственника квартиры. Для осуществления работ по замене радиаторов стоит обратиться в управляющую компанию за получением разрешения.

Если таковой не существует, то обращаться нужно в ту организацию, которая представляет интересы собственников и отвечает за поставку тепла, например ТСЖ, ЖКХ. Информация, подлежащая предоставлению УК при замене батарей, зависит от вида планируемых работ.

Если собственник желает установить оборудование, которое влечет за собой изменение температурного режима в помещении, то перед выдачей разрешения проводится экспертиза, определяющая возможность монтажа подобного оборудования.

Если собственник желает видоизменить конструкцию отопительной системы, в этом случае проводится обязательная экспертиза, для чего собирается специальная комиссия. По результатам выносят решение, о чем уведомляется собственник в письменном виде.

При осуществлении работ по замене радиаторов следует соблюдать правила и нормы законодательства. В противном случае изменения придется исправить, а собственник обязан будет уплатить штраф.

При замене батарей за счет собственных средств встает вопрос о том, кто будет осуществлять работы. Можно обратиться к специалистам, предоставляющим подобные услуги на частной основе. Однако рекомендуется нанимать работников, служащих именно в компании, обслуживающей ваш дом.

Они знакомы со всеми тонкостями и нюансами централизованного отопления данного строения. Имеют представление, где можно приостановить подачу воды и как исправить недочеты.

Важно! Кроме того, если при осуществлении работ случились непредвиденные обстоятельства, произошла утечка, собственник квартиры не будет виновным. Однако если подобная проблема произошла при оказании услуг сторонней организацией, ему придется возместить убытки.

Кто должен заниматься заменой отопительного оборудования

Собственник квартиры имеет право выбора в отношении монтажной компании, которая будет осуществлять замену радиатора:

• он может произвести работы самостоятельно, если обладает навыками в данной области;
• имеет право обратиться к сторонним организациям, которые на профессиональном уровне занимаются подобными работами;
• может обратиться в управляющую компанию.

Рекомендуется воспользоваться последним вариантом. Хоть сторонние организации обычно и выполняют работы более качественно, у обслуживающей организации могут появиться вопросы. Вследствие этого собственника обяжут произвести демонтаж и уплатить штраф.

Кроме того, при дальнейшем использовании оборудования могут произойти аварии из-за некачественно оказанных услуг. Когда собственник знает, кто именно выполнял работы, он с легкостью заставит исправить недостатки.

Посмотрите видео. Монтаж батарей отопления:

Стоимость работ

Стоимость услуг по замене батарей варьируется в пределах от 2 до 5 тысяч рублей. В цену не входит стоимость самих радиаторов, однако включены побочные услуги, например, вынос мусора. Некоторые лица имеют право воспользоваться льготами.

К ним относятся:

• семьи, имеющие трех и более детей;
• инвалиды второй, первой группы, лица, воспитывающие детей-инвалидов;
• пенсионеры, ветераны труда, ВОВ, труженики тыла.

Учтите! Получить льготы на проведение подобных услуг сложно. Необходимо собрать много бумаг. Кроме того, подрядчики не желают выполнять работы по заниженной стоимости, поэтому не исполняют законы в отношении предоставления льгот.

Если замену производит сотрудник управляющей компании, то собственник, попадающий под категорию льготников, имеет право на получение скидки в любом случае. Ее непредоставление является нарушением.

Ответственность при аварийной ситуации

Если протекла труба, вследствие чего произошло затопление соседней квартиры, ответственной за нарушение становится управляющая компания. Исключениями являются случаи, когда собственник сам нарушил целостность отопительной системы или, например, забыл закрыть кран.

Если собственник квартиры без соответствующего разрешения самостоятельно заменил радиатор, при обнаружении утечки виновным признается именно он. Неважно, по чьей вине произошла авария, и какую трубу прорвало (старую или сменную), вся ответственность ложится на плечи владельца квартиры.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как написать заявление на замену канализационного стояка в квартире?

Что делать, если управляющая компания отказывается менять батареи в жилье

Заменить батареи, пришедшие в негодность, обязаны сотрудники управляющей компании за счет собственных средств. Именно на плечи УК возложена обязанность по обслуживанию и надлежащему содержанию общего имущества.

В него включены:

• стояки, а также отопительные трубы в подъезде;
• отопительные элементы в квартире;
• другое общедомовое имущество.

Производство работ и смена самого радиатора осуществляются исключительно за счет управляющей компании. Собственник не обязан платить ни за что. Однако если система отопления оборудована специальным краном, предназначенным для перекрытия, владельцу квартиры придется самостоятельно оплачивать замену батарей.

Однако на практике очень часто встречается, что сотрудники управляющих компаний ремонтируют подъездные трубы, стояки, но заменять батареи бесплатно отказываются.

Внимание! Для получения бесплатной услуги по замене радиатора следует написать заявление на имя руководителя управляющей компании, затем заверить его у нотариуса и подать в самые кротчайшие сроки.

В случае отказа руководства управляющей компании произвести работы образец заявления, заверенный у нотариуса, служит доказательством по делу о халатности сотрудников УК.

Как написать заявление на замену радиаторов

Скачать бланк заявления на замену радиаторов отопления бесплатно в формате word

Законодательно утвержденного образца заявления на замену радиаторов квартиры не существует. Собственник составляет его в произвольном виде.

Однако в него следует включить следующую информацию:

• наименование УК;
• данные руководителя организации, можно просто его ФИО;
• текст, в котором выражено требование о выполнении работ по замене радиатора;
• обстоятельства, при которых произошло разрушение батареи, а также кто в этом виновен;
• заявление подписывается, проставляется дата подачи.

К нему прилагаются следующие документы:

• бумаги, подтверждающие владение квартирой;
• паспорт гражданина РФ – собственника квартиры, а так же его копия;
• бумага, в которой указана планировка квартиры, с подробным расположением отопительной системы.

Документы подаются вместе с заявлением. Секретарь УК принимает их и регистрирует под соответствующим номером.

Обращение подлежит рассмотрению в течение тридцати дней с момента подачи заявления. О результатах сотрудники УК уведомят собственника в письменном виде.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на замену радиаторов:

Составление и подача иска в судебный орган

Исковое заявление в суд пишется строго с учетом правил, описанных в статье 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Сверху, в правом углу, составляется шапка документа.

Скачать бланк иска в суд на управляющую компанию бесплатно в формате word

Важно! В ней в обязательном порядке отражается следующая информация:

• название судебного органа;
• информация о судье при ее наличии;
• информация о заявителе: его ФИО, адрес регистрации, проживания, а также контактный номер телефона;
• информация об ответчике, то есть управляющей компании (ее наименование, ФИО руководителя, юридический адрес и место нахождения организации).

Для подачи заявления следует узнать информацию о мировом судье свого участка. Конечно, заявление примут и без его данных, однако правильно составленный иск имеет больше шансов на удовлетворение.

Просмотреть информацию можно на сайте судебного органа, обратившись лично в канцелярию или позвонив по местному телефону.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Прорвало стояк в квартире, кто виноват?

Непосредственно в тексте заявления раскрывается проблема, которая подлежит решению в судебном порядке:

• при каких обстоятельствах произошло нарушение прав – время и место;
• каким именно образом сотрудники УК нарушили права гражданина, суть самого конфликта;
• чего смог добиться собственник квартиры, и каким образом он пытался урегулировать конфликт;
• ответы и деятельность сотрудников УК в отношении конфликта;
• куда собственник обращался за помощью.

Далее отражаются документы, прилагаемые вместе с заявлением, подписывается и проставляется дата подачи.

Для удовлетворения требований, указанных в иске, следует приложить доказательства в виде:

• фотографий, видеосъемки, свидетельствующих о наличии нарушения прав;
• результатов проведенной экспертизы;
• квитанций, счетов;
• других документов, служащих доказательствами по данному делу.

Согласно действующему законодательству, заявитель обязан направить исковое заявление в мировой суд, если его цена составляет менее пятидесяти тысяч рублей. Однако если стоимость заявления превышает вышеуказанную сумму, то иск подается в арбитражный суд по месту регистрации, нахождения управляющей компании.

Подобные правила регламентированы статьей 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Внимание! Калькулятор расчета госпошлины. 

Государственная пошлина при обращении в суд

В соответствии со статьей 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявитель вместе с документами обязан предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины. Ее размер напрямую зависит от цены иска.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления на управляющую компанию:

Рассмотрение искового заявления

В соответствии с законодательством любой иск рассматривается районным судом в течение 2-х мес., а мировым — в течение 30 дней с момента его подачи. 

Если заявитель разрешил проблемы мирным путем до начала процесса, он имеет право забрать заявление и отказаться от предъявления претензий.

Посмотрите видео. За чей счет должны обновляться трубы в квартире: 

Автор статьи:

Анна Максименко