Регистрация дома на дачном участке в 2022 году

Какие понадобятся документы

Дом, находящийся в садовом некоммерческом товариществе, можно оформить в собственность. Для этого существует определенная процедура. Однако строение в обязательном порядке должно отвечать некоторым требованиям, чтобы его можно признавать пригодным для проживания.

До 2015 года для приобретения права собственности на строение, находящееся на садовом участке, необходимо было предъявить исключительно декларацию на недвижимость. Однако со временем все менялось, перечень документации расширялся.

Скачать бланк заявления о регистрации права собственности бесплатно в формате word

Внимание! Теперь для приобретения прав на здание, расположенное в СНТ, необходимо подготовить следующие бумаги:

• заявление на регистрацию права собственности;
• гражданский паспорт собственника строения, земельного участка;
• бумаги, дающие право собственности на садовый участок, на землю;
• технический план или кадастровый, технический паспорт земельного участка;
• бумага, подтверждающая внесение государственной пошлины;
• разрешение на строительство, если строение предназначено для постоянно проживания.

Перечень документации может быть расширен в зависимости от назначения объекта недвижимости, а также количества предполагаемых собственников.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о регистрации права собственности:

Где это можно сделать

Зарегистрировать право собственности на дом можно в Российском реестре недвижимости.

Однако для этого потребуется посетить еще несколько организаций:

• местный орган самоуправления, местная администрация – получение земельного участка, на котором расположено строение, в полную собственность;
• кадастровая палата – получение кадастрового плана на земельный участок (по-другому организацию называют ЕГРН);
• БТИ (Бюро технической экспертизы) – получение технического плана на строение, если оно уже возведено.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

В кадастровой палате вы получите кадастровый паспорт на землю.

В нем отражена вся основная информация об участке:

• стоимость;
• общая площадь;
• объекты, расположенные на участке;
• информация о собственнике.

Технический паспорт на строение включает в себя основную информацию о здании: этажность, цена, подробный план, расположение помещений, общая площадь и площадь каждой отдельной комнаты.

Свидетельство о праве собственности – бумага, дающая абсолютное право обладания земельным участком.

Договор долгосрочной аренды предполагает пользование земельным участком на определенных условиях за деньги.

Важно! Договор бессрочного пользования обычно заключается с государством. Согласно ему, наниматель обладает земельным участком, имеет возможность возводить здания, строения. Однако реализовать землю он не может.

Пошаговая инструкция

Строение, находящееся на территории садового некоммерческого товарищества можно оформить в собственность. Сделать это можно лично или через доверенное лицо. В любом случае необходимо следовать установленному порядку действий.

Получение права собственности на землю

Необязательно обладать абсолютным правом собственности. Достаточно взять садовый участок в аренду или бессрочное пользование. Для этого стоит обратиться к фактическому владельцу. Как правило, это государство, а представителем является местный орган самоуправления.

В качестве оснований для получения права собственности могут послужить:

• договор купли-продажи;
• дарственная;
• свидетельство о вступлении в наследство;
• договор аренды.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как получить разрешение на строительство дома в СНТ в 2019 году?

Подготовка пакета бумаг

Для получения права собственности на дом, возведенный на территории садового некоммерческого товарищества, потребуется подготовить полный пакет документов.

В него включены следующие бумаги:

• гражданский паспорт собственника земельного участка;
• заявление с просьбой присвоить право собственности на строение;
• право собственности на земельный участок;
• кадастровый паспорт;
• технический план;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Технический план обязательно заверяется подписью главного инженера. Он может быть предоставлен в электронном виде. В таком случае бумага заверяется специальной электронной подписью.

В некоторых случаях для постройки потребуется получить разрешение на строительство. Если такового не получено, а здание возведено, необходимо обращаться в суд для признания его законной постройкой.

Государственная пошлина

Учтите! Обязательной процедурой при оформлении строения в собственность является оплата государственной пошлины. Правило регламентировано статьей 333 налогового кодекса Российской Федерации.

Стоимость госпошлины одна в любом регионе и при любой стоимости строения, земельного участка. Она составляет 350 рублей.

Предоставление документации

После сбора пакета бумаг и уплаты государственной пошлины, документы подаются для их дальнейшего рассмотрения.

Это сделать можно несколькими способами:

• территориальное подразделение единого государственного реестра недвижимости России;
• многофункциональный центр;
• официальный сайт ЕГРН;
• портал Госуслуги;
• направление бумаг почтой, заказным письмом.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как оформить в собственность земельный участок в СНТ 2019?

Получение выписки из ЕГРН

После предоставления всех документов сотрудники реестра рассматривают их в течение тридцати дней. Затем принимают решение о возможности присвоения права собственности. Об этом будущий владелец узнает из письма.

После принятия решения собственник получает на руки выписку из ЕГРН о праве собственности на недвижимое имущество. Процедура получения права на дом считается завершенной.

Обратите внимание на то, что получить право собственности на дом бесплатно не получится. Помимо внесения суммы государственной пошлины, потребуется оплатить услуги кадастрового инженера. А это порядка 10000 рублей. Но если кадастровый и технический план есть, то процедура не отнимет много средств.

Посмотрите видео. Как оформить садовый или дачный дом в собственность: 

Переоформление дома в СНТ

Переоформление дома связано с потерей прав собственности одного владельца и приобретением таковых вторым.

Запомните! Такое происходит в нескольких случаях:

• продажа строения;
• обмен;
• передача по наследству;
• дарение.

В любом случае необходимо быстро переоформить право собственности на строение, находящееся в садовом некоммерческом товариществе, иначе позднее доказать возможность обладания практически невозможно.

С чего начать оформление

Оформление дома, расположенного на территории садового некоммерческого товарищества, в собственность необходимо начать с получения права на земельный участок. Лучше всего приватизировать его, если он принадлежит государству.

Для этого предусмотрен следующий порядок действий:

• сбор доступной документации на земельный участок;
• предоставление бумаг для проверки;
• принятие решения о возможности присвоения права собственности на участок;
• получение права собственности;
• внесение земельного участка в реестр;
• получение правоустанавливающей документации на руки.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как прописаться в СНТ?

Упрощенная процедура

В некоторых случаях строение, находящееся на территории садового некоммерческого товарищества, можно оформить в собственность по упрощенной процедуре.

Однако здание должно отвечать следующим условиям:

• здание принадлежит к категории дачных:
• строение расположено на территории СНТ;
• приусадебное хозяйство расположено на территории СНТ;
• земельный участок впритык примыкает к земле, предназначенной для осуществления огороднической, садоводческой деятельности;
• все постройки возведены без специального разрешения и имеют прямое отношение к СНТ.

Если вы желаете получить право собственности на объект, возведенный без разрешения, стоит узаконить постройку. Для этого обращаются в кадастровую палату, БТИ и суд.

Внимание! Процедура начинается с обращения в Бюро технической инвентаризации, которое выдаст технический план на строение. В последующем стоит подать заявление в суд для признания здания законным. После этого сотрудники кадастровой палаты занесут дом в реестр недвижимости и выдадут свидетельство о праве собственности.

Вся процедура легализации здания занимает примерно полтора месяца. После этого уйдет столько же времени на получение права собственности на недвижимость.

Порядок регистрации

После получения права собственности на участок необходимо обратится в БТИ за оформлением технического плана. Сотрудники организации составляют бумагу, а также оценивают строение. После чего потребуется обратиться в бюро архитектуры за получением адреса: номера дома и названия улицы.

Документы для переоформления

Для получения права собственности на недвижимость будущий владелец обязан предоставить следующие документы:

• технический, кадастровый план, паспорт;
• заявление установленного образца;
• право собственности на землю;
• бумага о возведении здания;
• гражданский паспорт будущего собственника.

Данный дом зарегистрируют в том случае, если присутствуют важные для жизни коммуникации.

Главное, обладать следующими бумагами:

• разрешение на строительство;
• акт введения в эксплуатацию здания;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Важно! Технический паспорт на строение составляется в двух экземплярах с подписью главного инженера.

В нем отражается следующая информация:

• наименование, назначение здания;
• тип постройки;
• кадастровый номер;
• стоимость.

Упрощенную процедуру оформления права собственности на участок называют дачной амнистией.

Куда подавать документы и сколько ждать результата

Для получения права собственности на дом следует собрать пакет документов и предоставить его в:

• российский реестр недвижимости;
• многофункциональный центр.

Сотрудники органа в течение двух недель сверяют предоставленные данные и принимают решение о присвоении права собственности.

Стоит учитывать, что для получения абсолютного права необходимо приватизировать земельный участок, а также получить техническую документацию, на что уйдет еще около шестидесяти дней.

Поэтому рассчитывать на быстрое оформление бумаг не стоит. Если здание построено без разрешения, то придется обращаться в суд.

Посмотрите видео. Оформление нового дома в СНТ. Документы, БТИ: 

Автор статьи:

Анна Максименко