Как делится квартира при разводе, купленная до брака?

Делится ли квартира при разводе, купленная до брака

Внимание! Любое имущество, движимое или недвижимое, заработанное и купленное на общие семейные деньги считается совместным.

Рассмотрим такую ситуацию: в то время как жена хозяйничает по дому, муж зарабатывает деньги и покупает товары.

В этом случае именно глава семейства является кормильцем, однако приобретенное им имущество все равно считается совместно нажитым.

При оформлении бракоразводного процесса все, что попадает под эту категорию, будет разделено по принципу 50 на 50.

В случае приобретения недвижимости, в данном случае квартиры, до вступления в брак она считается личной собственностью одного из участников бракоразводного процесса, купившего ее на свои деньги, и не может быть поделена вместе со всем имуществом.

Однако существуют и прецеденты, выбивающиеся из общей колеи. Предлагаем рассмотреть различные модели приобретения, владения и распоряжения недвижимым имуществом, купленным до вступления в брак, в тех или иных жизненных ситуациях.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Консультация юриста по разделу имущества бесплатно.

Приобретение жилья

Владелец собственности, являющийся одним из участников бракоразводного процесса, может предъявить в качестве дополнительного аргумента нормативно-правовой документ, подтверждающий приобретение прав на квартиру до свадьбы. Этим документом может выступать как дарственная или завещательный документ, так и договор о продаже/приобретении.

Однако в данном нюансе есть ряд подводных камней, которые необходимо учитывать при расторжении брака. Например, если один из супругов до вступления в брак накопил финансовые средства для последующего приобретения недвижимости, а квартиру купил уже в момент вступления в брак, это квартирное помещение будет считаться совместным имуществом.

Однозначно подтвердить факт оплаты стоимости жилья лишь одной из супружеских сторон крайне проблематично. К примеру, бывают ситуации, когда один из супругов приобрел недвижимость до вступления в брак, но был признан законным собственником уже после регистрации отношений. В этом случае факт оплаты будет являться ключевым моментом при разделе совместно нажитого имущества.

Ремонт или перепланировка

Теоретически возможна ситуация, при которой после проведения ремонтных работ, зафиксированных по времени нахождения в отношениях, в квартире, приобретенной одной из сторон до вступления в брак, она будет считаться совместно нажитым имуществом.

Современное российское законодательство не предусматривает точного определения видов ремонтных работ, перепланировок, реставраций и реконструкций, которые будут влиять на разрешение сего вопроса.

В связи с этим каждая из супружеских сторон во время бракоразводного процесса старается нанять высококвалифицированных юридических специалистов для определения суммы затрат и объема изменений от первоначального состояния квартиры.

Заметьте! Спасти ситуацию поможет только наличие чеков, финансовых квитанций или иных документов, подтверждающих затраты одного из супругов на проведение ремонтных работ во время брака.

Окончательное решение по данному вопросу выносит судья. Судебный анализ также выявляет происхождение денег, затраченных на финансирование реставрационных процедур в рассматриваемой квартире.

Если средства были получены путем оформления кредита, данный объект недвижимости причисляется к категории совместно нажитого имущества и делится согласно действующему законодательству.

Возможен прецедент, при котором квартира остается в собственности первоначального владельца. Для этого необходимо проведение косметических ремонтных работ, лишь внешне затрагивающих изменение первичного вида недвижимости, но не меняющего его в корне.

Судья в этом случае будет разбирать вопрос уже не по дележу квадратных метров, а денежных сумм, затраченных на осуществление реставрационных работ. Итогом станет выплата одной супружеской стороной другой половины от общих денежных затрат на ремонт квартиры.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

При проведении существенного ремонта

Под классификацию подпадает осуществление такой реставрации, после которой недвижимость сильно дорожает в цене. Чтобы заиметь определенную долю квадратных метров в этом случае, супруг должен будет предъявить соответствующие документы, подтверждающие его право на владение собственностью.

Иногда одна из сторон не способна по ряду причин подвердить свое участие в проведении ремонтных работ. Для такого случая отдельных правил не предусмотрено: судья не может доверять словам, не подкрепленным какими бы то ни было доказательствами, при рассмотрении дела.

Для обозначения достоверности своих слов необходимо представить аргументированные доказательства своей правоты, подтверждающие участие в проведении ремонтных работ во время брака.

Важно! Аргументами в данном вопросе могут быть:

• свидетельства очевидцев;
• финансовые квитанции и денежные чеки, подтверждающие выполнение финансовых операций при осуществлении ремонта;
• официальные договоры с компаниями-поставщиками услуг, оказывающими помощь в осуществлении капремонта;
• официальная документация, так или иначе подтверждающая участие супружеских сторон в данном деле.

При условии затягивании дела судья вправе назначить экспертную комиссию, которая определит факт проведения ремонтных работ и сроки.

Посмотрите видео. Супруга претендует на квартиру, купленную до брака:

Если есть прописка

При совместном проживании супругов на одной территории почти всегда имеет место быть постоянная прописка второй стороны и/или владение ею долей квадратных метров.

Однако даже в данном случае владельцем все равно официально признается гражданин, затративший собственные финансы на приобретение и оформление недвижимости. Остальные жильцы имеют право на пользование данным имуществом, но не на владение и распоряжение.

Лишение постоянной прописки может иметь как добровольный характер, при котором супружеская сторона самостоятельно удаляется из квартиры, так и принудительный — эта мера фиксируется судебной инстанцией после принятия решения о назначении одной из супружеской сторон законным владельцем недвижимости.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Раздел квартиры в гражданском браке.

Если прописан бывший супруг

Квартирная собственность, находящаяся в ведении супруга или супруги, является таковой по статусу как до, так и после брака. Собственник может распоряжаться квартирой как ему вздумается, вплоть до оформления постоянной прописки на ее территории нового избранника.

Как гласит современное жилищное законодательство Российской Федерации, те не имеют право распоряжаться данной собственностью по своему усмотрению без документированного разрешения владельца.

Иными словами, если Вы являетесь полноправным и единоличным владельцем квартирной недвижимости, после оформления бракоразводного процесса помещение останется в Вашем ведении, изменить этот статус не в состоянии никто.

Доказать это возможно посредством обращения в судебную инстанцию с последующим предъявлением подтверждающей документации, доказывающей факт приобретения жилья до начала отношений или после их путем дарения, получения в наследство, приватизации.

Внимание! После окончания бракоразводного процесса супруг, временно проживающий на данной территории, но не являющийся ее полноправным и единоличным законным владельцем, обязан выписаться.

Процедура выписки может иметь как добровольный, так и принудительный характер.

Первый вариант — супруг самостоятельно составляет заявление о получении выписки в жилищно-бытовую контору.

Второй вариант — осознавая невозможность добровольного выселения супруга с занимаемой жилплощади, владелец собственности обращается в судебную инстанцию для получения постановления, с которым обращается в жилищно-бытовую контору для окончания процедуры.

Если есть дети

Если Вы являетесь единоличным и полноправным законным владельцем недвижимости, на территории которой проживала семья с детьми, данный фактор никак не помешает Вам и не опровергнет Вашего права на владение квартирной собственностью.

Вопрос о том, с кем останутся после развода родителей дети, и вопрос о принадлежности жилищной площади — юридические нюансы, которые не следует путать. Как уже сказано было ранее, имущество, оформленное на имя детей и приобретенное для них, в том числе и недвижимое, не может быть передано во владение родителями.

Если квартира куплена в ипотеку

Иногда ипотека выступает основным способом приобретения недвижимости. Для такого случая характерно оформление квартирного помещения в ипотеку во время вступления в брачный период с последующим погашением задолженности во время оного. При этом владелец собственности остается единоличным и полноправным хозяином.

Рассмотрим такую ситуацию: оформлял ипотеку один из супругов, но выплачивает задолженность другой. В этом случае квартирная недвижимость признается совместно нажитым имуществом и делится по принципу 50 на 50.

Смерть супруга

Порой происходят ситуации, когда одна из супружеских сторон задумывается о смене статуса недвижимости после смерти второй половины. Если квартира являлась собственностью умершего супруга, то она выступает объектом наследования для его наследников согласно пожизненному завещанию.

Смерть бывшего супруга категорически не может являться катализатором возникновения прав на недвижимость у второго супруга, так как в этом случае квартира отойдет по правам наследования людям, упомянутым в завещании.

В ситуации, когда официальные супруги подали на развод, но до вынесения судебной инстанцией решения о прекращении брачных отношений один из них скончался, в собственности которого находилась квартирная недвижимость, вторая сторона становится вдовой и законной наследницей ценностей супруга, так как брак прекращен в результате смерти, а не развода.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если муж не хочет подписывать брачный договор?

Брачный договор

Скачать бланк брачного договора бесплатно в формате word

Во избежание появления подобных проблем рекомендуется перед вступлением в законный брак составить и оформить брачный договор. Содержимое этого нормативно-правового акта обусловливает разделение совместно нажитых ценностей при прекращении законных отношений.

В этом случае раздел имущественной недвижимости проходит в соответствии с критериями брачного договора при условии соблюдения правил действующего российского законодательства.

Большинство юридических альянсов рекомендуют брачный договор как лучшее средство во избежание негативных процедур.

Заключение брачного договора не ограничено временными рамками. Главным критерием является добровольное соглашение сторон и соответствие критериям действующего законодательства Российской Федерации.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец брачного договора:

Посмотрите видео. Если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе?

Автор статьи:

Анна Максименко