Можно ли продать часть земельного участка без дома?
Вопрос от Казаковой Светланы Егоровны
г. Новокузнецк, Кемеровской области
Моя тетя владеет земельным участком большой площади, на котором построен жилой дом. Она предлагает купить у нее часть земли. Можно ли мне купить часть участка, чтобы дом остался ее частной собственностью? При этом участком мы будем владеть вместе. Могу ли я построить на приобретенной части земли дом, и оформить его официально?
Ответ
Законодательно закреплено положение о единстве судьбы земельных участков и расположенных на них строениях. Отчуждение доли на строение без равноценной доли в праве собственности на землю, или наоборот, незаконно (п. 5 ст. 35 Земельного кодекса РФ).
Проще говоря, ситуация следующая. Ваша тетя имеет право разделить свою землю на два участка. Один из них остается в ее собственности, вместе с сооруженным на нем жилым домом. Вторую часть земли она может продать вам. Вы имеете право построить на этой части земли свой дом (для этого придется получить разрешение на строительство). Кстати, в случае покупки части участка, вы можете не спрашивать разрешения тети на строительства дома уже на вашем участке (ст. 11.4 Земельного кодекса РФ).
Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7-495-899-01-60
Москва, Московская область
+7-812-389-26-12
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8-800-511-83-47
Федеральный номер для других регионов России
Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.
Комментарии к статье "Можно ли продать часть земельного участка без дома?"
Никто ничего не написал пока. Будтье первым!