Можно ли остаться жить в квартире свекрови, если муж умер?

Ответ

Члены семьи собственника жилья имеют право пользоваться жилым помещением так же, как и собственник, если нет иного соглашения (ст. 31 Жилищного кодекса РФ). Членами семьи владельца жилья являются супруг, родители, дети, которые проживают с ним на одной жилплощади. Кроме названных выше лиц, членами семьи могут считаться другие родственники собственника, нетрудоспособные иждивенцы, а также прочие лица (в некоторых случаях), если они были вселены как члены семьи собственника.

Основываясь на разъяснениях Верховного Суда РФ, названные выше лица, признаются членами семьи собственника в следующих случаях:

• когда установлен юридический факт вселения данных лиц собственником в принадлежащее ему жилье;
• когда выяснится содержание волеизъявления владельца жилого помещения.

Проще говоря, нужно понять, в качестве кого вселялось данное лицо в жилое помещение: как член семьи или на других основаниях, например, как наниматель жилья (п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судеб­ной практике при применении Жилищного кодекса РФ» от 2 июля 2009 года). Из обращения становится понятным, что вы вселились в жилье собственника на правах членов его семьи, так как являетесь женой и сыном покойного сына владелицы квартиры. То есть, иных оснований для вселения не было.

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что вы имеете право пользоваться жильем наравне с матерью мужа. Известно, что если семейные отношения между собственником жилья и другими членами семьи прекращаются, то они больше не имеют права пользоваться этой жилой площадью, если не были подписаны иные соглашения (ст. 31 ЖК РФ).

Сложно сказать, та ситуация, которая произошла в вашей семье, а именно смерть мужа, может ли она стать основанием для прекращения семейных отношений между вами и свекровью. К сожалению, в законе или в разъяснениях ВС РФ нет однозначного ответа на этот вопрос.

Мы считаем, что в данном случае вам следует добиваться от свекрови разрешения на проживание вас и ее внука в квартире. Если вам не пойдут навстречу, и будут настаивать на выселении, составьте исковое заявление в суд. В заявлении к суду сформулируйте требования о признании за вами и ребенком права на проживание в квартире свекрови.

Какие аргументы следует представить суду:

• ваше право пользования квартирой возникло в результате вселения в квартиру как членов семьи собственника на основании ст. 31 ЖК РФ. Ваше право не было прекращено по решению суда;
• вместе с сыном вы зарегистрированы по данному месту жительства (адрес свекрови). Обратите внимание, что факт прописки лица по месту жительства (на основании заявления собственника жилья) не является подтверждением того факта, что вас признают членом семьи владельца квартиры. Но тот факт, что свекровь лично прописала вас в квартире, говорит о многом. В вашем случае это довольно весомый аргумент. Такое доказательство на право пользования жильем подлежит оценке судом, как и другие, представленные суду доказательства (п. 11 Постановления ВС РФ);
• ваш ребенок – внук собственника квартиры, то есть, со смертью сына свекрови, родственная связь «бабушка-внук» не прекратилась. Не может внук быть «бывшим». Таким образом, право пользования квартирой бабушки за ним остается и дальше. В ст. 14 Семейного кодекса РФ говорится о том, что внук и бабушка являются близкими родственниками;
• одним из важных аргументов являются нормы ст. 20 Гражданского кодекса РФ, где утверждается, что местом жительства детей, не достигших 14-летия, признается место жительства законных представителей, то есть, родителей, усыновителей или опекунов. В ст. 54 Семейного кодекса РФ утверждается, что ребенок имеет право жить совместно с родителями.

Если вам откажут в иске или если суд удовлетворит иск вашей свекрови относительно прекращения права пользования квартирой бывшими членами семьи, обратите внимание суда на положение п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Там в честности говорится, что право пользования жильем сохраняется на определенный судом срок за бывшим членом семьи собственника в том случае, если у последнего нет оснований приобретения или осуществления права пользования другим жильем. А также право пользоваться жилой площадью сохраняется за «бывшими» членами семьи, если они не могут обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или других обстоятельств.

По поводу квартиры свекра у вас менее радужные перспективы. Дело в том, что вас просто переселили в эту квартиру, но регистрации нет. Несмотря на разъяснения ВС РФ, что регистрация не является определяющим моментом в определении членов семьи, ее отсутствие не сыграет в вашу пользу. То есть, у вас в принципе нет никаких прав пользоваться жилой площадью свекра. 

Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Автор статьи:

Александра Бойко (Моисеенко)