Как продать долю в квартире?
Вопрос от Черкашина Ивана Андреевича
г. Белгород, Белгородской области
Получил в наследство ¼ долю в квартире. Жить я там не смогу, поэтому хочу продать свою долю. Подскажите, как определить стоимость этой части, и как составить договор купли-продажи?
Ответ
Распоряжаться имуществом, которое находится в долевой собственности, можно согласовывая все действия с владельцами остальных долей (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).
Если один из собственников доли в квартире решит ее продать, он обязан предоставить возможность покупки другим участникам долевой собственности (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Процедура оповещения состоит в написании письменного уведомления с указанием намерений продать свою долю, а также ее стоимости. Дополнительно уточняются условия продажи.
Ваша задача сообщить остальным собственникам жилья, что хотите продать свою долю. Сделать это можно передав извещение лично в руки. Также можно отправить его заказным письмом с уведомлением.
Извещение выглядит примерно так: Я, _______, являюсь владельцем ____доли в праве общей долевой собственности на квартиру № _____по ул. ______в г. ________. Предлагаю вам выкупить мою долю в квартире за (укажите сумму цифрами и прописью). Условия продажи доли следующие:
- В случае невыполнения выдвинутых мной условий, воспользуюсь своим правом продать долю третьему лицу.
Как будут развиваться события дальше, зависит от ответа других собственников долей в квартире. Варианты продолжения ситуации:
- Несколько собственников изъявили желание купить вашу долю. В этой ситуации подписывается соглашение о купле-продаже вашего имущества согласно долям претендентов на вашу долю.
- В случае отсутствия ответа или отказа других собственников (дается в письменном виде) – продавайте долю третьим лицам.
Требованием закона о предупреждении остальных собственников о продаже доли пренебрегать не стоит, так как если дело дойдет до суда, собственникам передадут права и обязанности по подписанному соглашению.
Чтобы узнать рыночную стоимость доли нужно пригласить специалиста-оценщика. Обратите внимание, что следует обращаться к лицензированным специалистам, которые имеют право производить оценку имущества. Кроме этого, оценщик должен принадлежать к саморегулируемой организации оценщиков.
На стоимость доли влияет площадь всей квартиры, количество владельцев, место расположения жилья, прочее.
Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7-495-899-01-60
Москва, Московская область
+7-812-389-26-12
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8-800-511-83-47
Федеральный номер для других регионов России
Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.
Комментарии к статье "Как продать долю в квартире?"
Никто ничего не написал пока. Будтье первым!