Как правильно передать деньги при покупке квартиры?

Ответ 

В подобных случаях вполне понятно опасение сторон, как продавца, так и покупателя. Для каждой стороны создается риск – один может остаться без денег, а другой без имущества. Ситуацию можно разрешить следующим образом – выберите вариант проведения расчетов оптимальный для каждой стороны. Чтобы были довольны и вы, и покупатель.

В данном случае оптимальные варианты выглядят следующим образом:

• использование аккредитива;
• банковская ячейка;
• депозит нотариуса.

Особенностью этих способов расчета является то, что в процедуре задействуют посредника (это может быть или банк, или нотариус), а покупатель выполняет обязательства по оплате в момент вложения договорной суммы или же ее перевода (до момента направления документацию для регистрации). Продавец получает все деньги, как только завершится сделка. Выходит, что каждый из участников сделки имеет личный интерес надлежащим образом выполнить действия, предусмотренные нормами закона и условиями соглашения.

Составляя договор купли-продажи (КП) детально распишите всю согласованную между сторонами процедуру расчета: начиная от указания посредника и заканчивая списком документации, который продавец обязан передать, чтобы получить все средства.

Ознакомьтесь детально с популярными на сегодня методами проведения расчетов.

Расчет наличными

Этот расчет позволяет сторонам существенно сэкономить свое время, поскольку передача денег выполняется непосредственно после того, как будут подписаны все документы. Дополнительно посещать банк, необходимости нет. Но этот метод применяется на практике, исключительно исходя из доверительных отношений сторон.

Именно по этой причине подобный способ рискован – кто знает, насколько благонадежным является посторонний человек. Помимо этого метод требует подготовки отдельного помещения – для обеспечения удобства и безопасности. Готовится техника для пересчета суммы переданных средств и установления подлинности купюр.

Расчет с помощью банковской ячейки

Этот вид расчетов достаточно прост в использовании: необходимая договорная сумма закладывается покупателем в ячейку банка, когда же сделка завершится, продавец может получить деньги. Все особенности процедуры помещения средств в банковскую ячейку и их получения, предусматриваются в соглашении о ее аренде.

Преимущества метода вполне ясны:

• снимаются деньги и кладутся в ячейку в отделении каждого финансового учреждения;
• необходимости проявлять беспокойство в отношении надежности используемого помещения, нет;
• специалист банка заранее проводит проверку на предмет подлинности и качества купюр.

В то же время присутствуют и минусы: 

• Хранилище предоставляется банком только на временной основе. Сотрудники банка могут оценивать содержимое ячейки, только как пакет. Присутствует риск обмана – никто не гарантирует, что получатель средств достанет из ячейки деньги, а не вырезки из газет.
• Служащие банка не гарантируют подлинности документации, предоставляемой получателем денег.
• В случае несостоявшейся сделки возвратить деньги, помещенные в ячейку, будет проблематично. Вполне возможно понадобится личное присутствие другой стороны, а это не всегда выполнимо (к примеру, когда стороны проживают в различных населенных пунктах).

Использование аккредитива

Аккредитивом является своеобразный счет в банке, куда покупатель переводит договорную сумму в безналичной форме, при этом у продавца появляется возможность получить эти средства лишь, выполнив условия раскрытия аккредитива. К примеру, получение денег может связываться с фактом предоставления продавцом договора КП с регистрацией.

Этот способ избавляет заинтересованную сторону от ряда лишних действий: можно не беспокоиться за снятие наличности, сохранение средств и проверку подлинности купюр. Использование аккредитива – выход из положения граждан, находящихся за рубежом, которым необходимо дистанционного провести выплату по совершаемой сделке.

Минусом этого способа является необходимость проверки банковской организации – насколько она стабильна и благонадежна. Если банк в самый неподходящий момент лишится лицензии, возвратить средства, переведенные на аккредитив, будет крайне проблематично.

Использование депозита нотариуса 

Уже с начала 2015 г. у граждан возникла возможность применять новый метод совершения расчетов при заключении сделок – с помощью депозита нотариуса.

Суть этого метода аналогична применению ячейки банка, но есть свои преимущества: 

• Каждая особенность запланированной выплаты средств, включая порядок выполнения перевода необходимой суммы на имя продавца или возврата средств покупателем, детально расписаны в отдельном соглашении. Его нотариально удостоверяют.
• Сохранность средств, как и юридическая чистота организованной сделки, контролируется нотариусом.
• Средства перечисляются их получателю только, когда нотариус завершит проверку переданной ему документации.

Отдельно нотариус предоставляет покупателю справку, подтверждающую выдачу средств с депозита. Оформление расписки здесь не требуется. 

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Автор статьи:

Александра Бойко (Моисеенко)