Как определить срок владения квартирой?

Ответ 

В большинстве случаев именно эта дата является началом отсчета срока владения жилой недвижимостью. Но бывают исключения.

Предлагаем рассмотреть некоторые из них:

• Если жилье приобретено по обычному договору купли-продажи, срок владения ним начинает отсчитываться в день получения свидетельства после регистрации права собственности.
• При покупке жилья по договору долевого участия, инвестирования или уступки права требования, срок владения жилой недвижимостью начинается с той даты, когда владелец зарегистрировал право собственности и получил соответствующее свидетельство. Обратите внимание, что дата подписания с застройщиком акта приема-передачи жилья, во внимание не принимается.
• Если квартира приобреталась в результате договора паенакопления, то есть, речь идет о схеме ЖСК, срок владения начинается с момента внесения всей суммы паевого взноса и подписания акта приема-передачи.
• В том случае, когда квартира стала собственностью после ее приватизации, срок владения зависит от года приватизации.

Обратите внимание, что если жилье приватизировалось после 1 января 1998 года, срок владения начинает отсчет с момента, когда собственник получил свидетельство о регистрации своих прав на это жилье.

Если приватизация состоялась до 1 января 1998 года, отсчет срока владения начнется с даты заключения договора о передаче квартиры владельцу (в годы, предшествующие указанной выше дате, не было свидетельств о регистрации установленного на сегодняшний день образца).

• Когда квартира перешла в собственность человека по договору дарения, отсчет периода владения жильем начинается с момента получения свидетельства о праве собственности.
• В случае получения жилой недвижимости по наследству, срок владения начинается со дня смерти наследодателя, то есть с даты открытия наследства.

Но в последнем случае есть свои исключения. Например, муж или жена унаследуют половину жилья, которое было приобретено после заключения брака. В этом случае срок владения квартирой начинает отсчет с даты приобретения квартиры супругами. Похожая ситуация и с оформлением доли в имуществе, которую получает оставшийся член семейной пары. В этом случае срок исчисления периода владения жильем начнется с даты регистрации собственности на долю в имуществе.

• Срок владения квартирой, которая была получена от муниципалитета в результате сноса ветхого или аварийного жилья, начинается с даты регистрации права собственности на жилье.
• Если квартира перешла к новому владельцу на основании права собственности, признанного на основании решения суда, срок владения начнется с момента вступления в законную силу решения суда. Как известно, решение суда вступает в законную силу через 30 дней после принятия судом данного постановления.
• Если у собственника изменился размер доли, а до этого времени у него уже была доля в данном имуществе, то срок владения исчисляется с момента получения в собственность предыдущей доли.

Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Автор статьи:

Александра Бойко (Моисеенко)