Использование взносов на капитальный ремонт

Ответ 

Действительно, несколько лет назад был принят Закон от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ…», согласно которому в ч. 2 ст. 154 ЖК РФ появились изменения, связанные с включением взносов на капитальный ремонт в плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эту плату вносят собственники помещений в многоквартирном доме, она является обязательной. Такая обязанность возникает у собственников помещений в тот момент, когда они приобретают право собственности на жилую недвижимость, расположенную в многоквартирном доме.

Следует отметить, что размер взноса зависит от того, какое по площади жилье принадлежит собственнику. Минимальный размер устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ. Сами же собственники помещений имеют право установить взнос в размере, который превышает нормативный минимальный размер (ст. 156 ЖК РФ). Каким образом будет формироваться фонд капитального ремонта, зависит от решения собственников. Взносы могут перечисляться на специальный счет, или сразу идти на счет регионального оператора (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ).

Обратите внимание, что деньги, перечисленные на счет регионального оператора, используются на возвратной основе. То есть, эти средства могут использоваться для капитального ремонта других многоквартирных домов, если собственники помещений в этих домах также перечисляют средства на счет регионального оператора (ч. 4 ст. 179 ЖК РФ).

Средства фонда используются при выполнении следующих ремонтных работ (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ):

• ремонт инженерных систем тепло -, электро -, газо — и водоснабжения, водоотведения, которые находятся внутри дома;
• устранение поломок лифтового оборудования. Замена лифтового оборудования, которое больше непригодно для использования. Устранение недостатков лифтовых шахт;
• ремонт крыши дома;
• устранение неполадок в подвалах, которые относятся к общему имуществу дома;
• устранение дефектов фасада здания;
• ремонт фундамента.

Если есть такая необходимость, собственники помещений многоквартирного дома принимают решение по увеличению размеров взносов, и эти деньги идут на другие работы, необходимые для поддержания удовлетворительного состояния общего имущества дома (ст. 166 ЖК РФ).

Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Автор статьи:

Александра Бойко (Моисеенко)