Что лучше оформить дарственную или завещание на дом?

Ответ 

Если в семье взаимопонимание и поддержка, то никакой разницы в том, как передать дом внучке по наследству, нет. Так как вы являетесь владельцем имущества, вы можете делать с ним что угодно. Его можно подарить, продать, передать по наследству, прочее.

Когда оформляется дарственная, одаряемый получает дом сразу же после подписания документа, а даритель лишается прав ним распоряжаться, так как это больше не его собственность. То есть, теперь у дома новый владелец, и он сам решает, как им распорядиться. Даритель никакого влияния больше не имеет.

Стоит заметить, что договор дарения – это двухсторонняя сделка. Это означает, что даритель хочет подарить имущество, а одаряемый согласен его принять.

Договор дарения можно отменить или изменить только в особых случаях. Речь идет о тех случаях, когда одаряемый покушался на жизнь собственника имущества, либо на жизнь его родных или близких. Также договор аннулируется в случае умышленного нанесения телесных повреждений дарителю.

Кстати, в договоре оговаривают условие, связанное с отменой договора дарения в том случае, когда одаряемый умрет раньше дарителя.

Что касается завещания, то там совсем другая ситуация. Это уже односторонняя сделка, и свое желание выражает только наследодатель. Сам наследник может не знать, о том, что завещание составлено в его пользу, и узнает это только после смерти владельца имущества.

Завещание можно изменить или полностью отменить. При этом давать какие-то пояснения по этому поводу завещатель не обязан.

Составляется завещание у нотариуса. При оформлении прав собственности на полученное по завещанию имущество, потребуется государственная регистрация. Процедура регистрации требует от наследника предъявления свидетельства о праве собственности. Такое право можно получить по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя.

Если в населенном пункте, где проживает потенциальный наследодатель, нет нотариуса, такие действия выполняют главы местной администрации, уполномоченные должностные лица местного самоуправления (ст. 37 и ст. 39 Основ законодательства РФ).

Налоги на доходы физических лиц в случае получения имущества по договору дарения не взимаются в том случае, если одаряемый является членом семьи дарителя или его близкими родственниками, в том числе бабушками, дедушками, внуками. Ваша внучка, получив по договору дарения дом, не будет платить за него налог на доходы физических лиц. 

Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Автор статьи:

Александра Бойко (Моисеенко)