Как узнать собственника квартиры по адресу через интернет

Собираясь заключить сделку, связанную с переходом прав на недвижимое имущество – неважно, квартира это, особняк, капитальный гараж или земельный участок – не забудьте удостовериться в юридической чистоте операции. В частности, важно узнать, кто на самом деле является владельцем переходящего в ваше владение объекта.

Получить соответствующие сведения можно, воспользовавшись базой данных Росреестра – Единым государственным реестром недвижимости, сокращённо ЕГРН. Этот реестр был сформирован в начале 2017 года путём слияния двух прежде существовавших баз – Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости – ЕГРП и ГКН соответственно – и, в будущем, должен содержать сведения обо всех существующих на территории Российской Федерации объектах недвижимой собственности.

Чтобы получить сведения о реальном собственнике квартиры или любого другого объекта, вам потребуется оформить заявку на получение справки (выписки) из указанного выше источника.

Сделать это можно и лично или через законного представителя, обратившись в ближайший многофункциональный центр или отделение Росреестра, однако намного удобнее и быстрее получить электронный документ, заказав и оплатив его на официальном портале Росреестра или – что гораздо удобнее – воспользовавшись замечательным сервисом Ктотам.про. О каждом из этих способов будет рассказано далее.

Обратите внимание: вы не сможете получить необходимую информацию бесплатно, воспользовавшись опцией сайта «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (http://rosreestr.ru/wps/portal/online_request): в бесплатном режиме такая информация не предоставляется.

Рассмотрим оба способа получения информации о собственнике жилья.

Способ первый. Заказ выписки на сайте Росреестра.

Если вы желаете получить документ таким путём, следуйте приведённому ниже алгоритму:

• зайдите на официальный сайт Росреестра, воспользовавшись любым удобным для вас браузером (программой для просмотра интернет-страниц). Для этого достаточно набрать в адресной строке «http://rosreestr.ru» или просто перейти на интернет-портал, щёлкнув по ссылке;

• чтобы удостовериться в невозможности получения информации о владельце квартиры в режиме онлайн, проделайте небольшой эксперимент. Для этого перейдите по ссылке на главной странице «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;

• в открывшемся окне начните вводить почтовый адрес квартиры (или, если он вам известен, кадастровый номер; мы ограничимся первым вариантом). По окончании введения данных щёлкните левой клавишей мыши по кнопке «Сформировать запрос»;

• если вы верно ввели необходимую информацию, откроется новая страница с указанным вами адресом квартиры и её кадастровым номером. Щёлкните мышью на представленный в виде гиперссылки адрес, чтобы получить подробные сведения о жилье;

• вы увидите новую страницу с подробными сведениями о недвижимой собственности, включая информацию об имеющихся ограничениях и обременениях, однако имени собственника среди полученных данных не будет;

• если вы при внесении данных допустили какую-либо ошибку, вместо перехода на новую страницу после нажатия кнопки «Сформировать запрос» вы увидите сообщение «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос».

Таким образом, вы можете сами убедиться, что обойтись получением бесплатно предоставляемой информации в данном случае не получится;

Следовательно, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки, вам придётся заказывать Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, как это документ называется официально, и оплатить государственную пошлину, на сегодняшний день составляющую 250 рублей;

Сведения о собственнике будут находиться в пункте 1.1 второго раздела, непосредственно в строке «Правообладатель (правообладатели)».

Для того чтобы заказать документ:

• с главной страницы портала Росреестра перейдите по ссылке «Получение сведений из ЕГРН»;

• на вновь открывшейся странице вы можете выбрать любую доступную для получения разновидность документа, однако необходимая в данном случае стоит первой в списке и выбрана по умолчанию;

• заполните электронную заявку на получение справки, заполнив все необходимые поля (отмечены восклицательным знаком);

• по окончании внесения данных выберите форму предоставления выписки (мы рекомендуем «ссылку на электронный документ») и введите адрес своей электронной почты. Пройдите защиту от роботов, введя код с находящегося внизу растрового изображения в соответствующее поле, после чего нажмите «Перейти к сведениям о заявителе»;

• во второй электронной форме введите свои персональные данные и поставьте галочку, подтверждающую ваше согласие на их обработку Росреестром и щёлкните левой клавишей мыши по ссылке «Перейти к прилагаемым к запросу документам»;

• добавьте имеющиеся у вас документы в соответствующее поле и нажмите «Перейти к проверке данных»;

• проверьте точность введённых ранее сведений и нажмите кнопку «Отправить запрос», после чего следуйте дальнейшим указаниям по оплате государственной пошлины;

• по окончании всех формальностей вы в течение двух сток получите на указанный вами адрес электронной почты ссылку на готовую выписку в электронном виде.

Обратите внимание: несмотря на все достоинства такого способа получения документа (достоверность и актуальность), он значительно уступает используемому в настоящее время нами – с помощью сервиса «Ктотам.про».

Способ второй. Получение документа через «Ктотам.про».

Долгое время мы сами пользовались для запроса необходимой информации порталом Росреестра, однако такой вариант имеет как минимум три существенных минуса:

• время получения документа – 47 часов, то есть почти два дня;
• очень часто сервера сайта настолько перегружены, что нет возможности даже сформировать запрос;
• вам необходимо вводить свои паспортные данные и другую личную информацию.

В результате вы не только теряете огромное количество времени (и нервов) просто на ожидание, но и вынуждены делиться, пусть даже с государственным органом, данными, которые лучше не разглашать.

Кроме того, готовая электронная справка из ЕГРН предоставляется Росреестром в плохо читаемом формате XML.

Сервис Ктотам.про лишён всех этих недостатков и обладает рядом дополнительных достоинств.

Во-первых, при пользовании услугами сервиса вы получите документ, обладающий точно такой же юридической силой, что и справка с сайта Росреестра, поскольку данные в обоих случаях берутся из одного источника – Единого государственного реестра недвижимости.

Во-вторых, вы заплатите государственную пошлину в том же размере – 250 рублей.

В-третьих, вам не придётся терять долгие два дня на ожидание электронной выписки – на «Ктотам.про» время ожидания составляет порядка 20 минут, в исключительных случаях, при зависании серверов Росреестра, – несколько часов (максимум 24, а в нашей практике период ожидания не превышал 8 часов).

В-четвёртых, время отклика страниц сайта «Ктотам.про» значительно меньше: нам ни разу не приходилось тратить время, просто ожидая загрузки страницы или перезагружая её.

В-пятых, сайтом «Ктотам.про» документ предоставляется в удобном, читаемом любым браузером или текстовым редактором формате интернет-страниц HTML. Помимо прочего, при открытии и преобразовании файла XML графическая схема участка искажается или даже утрачивается; с форматом HTML такой проблемы не наблюдается.

В-шестых, ориентироваться на сайте «Ктотам.про» неоспоримо проще, чем на портале Росреестра, а кроме того, вам не понадобится вводить ваши паспортные данные.

Следует отметить, что в полученной вами выписке не будет графического плана квартиры, но для проверки информации о собственнике квартиры он вам и не понадобится.

Как видите, по всем параметрам сервис «Ктотам.про» превосходит сайт Росреестра. Не теряйте времени – заказывайте необходимые документы на быстром, надёжном и удобном интернет-ресурсе!

Как это сделать, вы узнаете далее:

• введите в адресной строке вашего браузера «https://ktotam.pro/» или просто перейдите по ссылке;

• введите известный вам почтовый адрес квартиры (по желанию – кадастровый номер; мы рассмотрим только первый вариант) и щёлкните левой клавишей мыши по кнопке «Найти»;

• сервис обратится за необходимой информацией к базе данных Росреестра – это может занять некоторое время;

• если вы ввели адрес неправильно, вы увидите сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова»;

• может случиться, что информация о нужном объекте недвижимости в Росреестр просто не внесена, поскольку сделки с ним не проводились с 2000 года (иногда с 1998 года) – начала действия отделений Росреестра в разных субъектах Российской Федерации. Тогда вы увидите сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по объекту была проведена раньше 2000 г., или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не можем предоставить выписку на данный объект недвижимости». В таком случае сведения могут быть получены в соответствующем бюро технической инвентаризации собственником или его представителем, имеющим заверенную нотариусом доверенность;
• если данные внесены верно, вы увидите уведомление о найденном совпадении, содержащее в том числе кадастровый номер интересующей вас квартиры;

• для начала оформления выписки нажмите на кнопку «Выбрать объект»;

• в открывшемся окне выберите необходимую форму предоставляемого документа. Для получения информации о собственнике вам достаточно первого, уже выбранного, варианта (стоимость – 250 рублей). Нажмите «Далее»;

• в единственной графе следующего окна введите ваш адрес электронной почты и снова нажмите «Далее»;

• выберите любой подходящий вам способ оплаты предоставляемой услуги (со счёта мобильного оператора, с банковской карты, посредством электронного кошелька и т.д.) и следуйте простым инструкциям по оплате;

• активируйте ваш личный кабинет, перейдя по указанной в пришедшем с адреса noreplay@ktotam.pro на ранее указанный вами электронный почтовый ящик письме ссылке. Может случиться, что ваш почтовый сервис автоматически перенаправит письмо в папку «Спам». Если вы долгое время не получаете письма, проверьте эту папку. Если нужной информации нет и там, сообщите о проблеме в службу поддержки интернет-ресурса support@ktotam.pro и попросите отправить письмо ещё раз;

• перейдя по ссылке, введите на сайте ваш логин (адрес e-mail) и сгенерированный сайтом пароль, который в дальнейшем можно изменить. Подтвердите активацию. После этого вы можете входить в личный кабинет, нажимая на соответствующую ссылку вверху справа любой страницы сайта;

• после ввода ваших логина и пароля вы можете сразу заказывать новые выписки из ЕГРН, а также контролировать готовность ранее заказанных документов;

• по окончании оформления документа (обычно на это уходит порядка 20 минут) на указанный ранее виртуальный почтовый ящик должно прийти соответствующее уведомление. Кроме того, во вкладке «Профиль» вы можете выбрать опцию отправки SMS-уведомления на ваш мобильный телефон. Для этого введите свой номер и нажмите кнопку «Подтвердить телефон». В том же окне вы можете, при желании, сменить случайным образом выданный вам системой пароль;

• чтобы снова проверить готовность документа, щёлкните мышью на кнопку «Мои выписки»;

• когда документ будет готов, напротив него вы увидите три квадратные кнопки. Первая из них, «ЭЦП», даёт возможность скачать архив с выпиской в формате XML (как её предоставляет Росреестр) и электронно-цифровой подписью в формате SIG;

• скачанный ZIP-архив будет содержать ЭЦП и, во вложенном архиве, непосредственно справку из ЕГРН;

• просмотреть выписку вы можете, открыв вложенный архив;

• чтобы скачать выписку в формате HTML, щёлкните мышью на среднюю кнопку с изображением направленной вниз стрелки;

• если вам требуется распечатать готовый документ, нажмите на крайнюю правую кнопку с изображением принтера. В открывшейся вкладке вам понадобится настроить оптимальные параметры печати, исходя из возможностей и особенностей вашего принтера;

• кроме того, вы можете скачать готовую справку из ЕГРН (также в формате HTML), просто нажав на ссылку в пришедшем на вашу электронную почту письме;

• в готовом документе сведения о текущем владельце квартиры будут указаны в пункте 1.1 Раздела 2. Сверьте их с имеющейся у вас информацией. Если данные совпадают, можете быть уверены, что как минимум с этой точки зрения заключаемая вами сделка юридически чиста, а следовательно, не будет впоследствии признана неправомерной и расторгнута.

Пользуйтесь сервисом «Ктотам.про» – получайте всегда актуальные сведения быстро и без ненужных усилий!

Автор статьи:

Александра Бойко (Моисеенко)