Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?

Особенности и правила наследования приватизированной квартиры

Когда речь идет о приватизированной квартире, то следует понимать, наследованию подлежит только та часть жилья, что по договору оставалась за умершим лицом – наследодателем. Кроме того, для оформления наследства гражданам выделяется полгода, после срок будет пропущен, что приведет к необходимости восстановления такового в судебном или внесудебном (договоренность с родственниками) порядке.

Важно! Чтобы восстановить упущенное время, следует предъявить уважительные причины, которые препятствовали реализации процедуры наследования. К таким обстоятельствам можно отнести тяжелые болезни, отсутствие в городе, а также незнание наследника о том, что наследодатель умер или обладал каким-то имуществом.

После смерти супруга

Наследование, в котором не предусмотрен завещательный документ, осуществляется в порядке очереди, где супруги умерших лиц входят в первую из таковых. Соответственно, когда у покойного, например, была жена, то женщина вместе с детьми претендует на имущество лица, а возможные наследники второй и последующих очередей автоматически лишаются права наследования.

Без завещания

По закону

Наследование имущества по закону осуществляется в порядке предусмотренной Гражданским кодексом РФ очередности. Законодатель точно определяет, какой круг субъектов будет входить в первую, вторую, третью и последующие очереди. При этом начинается наследование с первой очереди, и только если в таковой не будет обнаружено наследников, переходят ко второй и так далее.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Если прописан

Наследование осуществляется только того имущества, которое находится в собственности. Соответственно, если умершее лицо владело квартирой, то наследование осуществляется по закону (по очередности), либо по завещанию. Если же лицо не было собственником, то и наследодателем квартиры, где была оформлена регистрация, выступать не будет.

Выделение доли наследника

Заметьте! Нередко на одну квартиру претендует сразу несколько наследников, которые не могут поделить имущество между собой. С этим вопросом поможет нотариус, который разъяснит, что если наследование осуществляется по закону, то каждому претенденту на имущество предоставляется равная доля общей площади жилья. Если имеется завещание, то распределение имущества происходит в соответствии с волей умершего человека.

Без определения долей

Если изначально доли не определились, но наследство было оформлено, то официально жилье будет находиться в общей совместной собственности, что предполагает равные права на квартиру. Однако выделить доли и определить конкретную часть каждого наследника можно в любой момент, также обратившись к нотариусу.

Для урегулирования вопроса следует заключить между наследниками соглашение, которое позволит определить доли каждого и избежать конфликтов.

Установленные этапы наследования

Важно! Говоря о процедуре наследования, следует выделить два основных варианта закрепления прав за новым владельцем, установленных ГК РФ:

• оформление квартиры у нотариуса. Предполагается подготовка документов, соблюдение срока в полгода, получение свидетельства, устанавливающего право собственности;
• фактический переход права. Для такого варианта наследнику необходимо подтвердить фактическое использование жилья, проживание в таковом, оплату коммунальных услуг и так далее.

При этом в любом случае нужно получить документы, которые будут подтверждать право на владение имуществом, иначе полноценного распоряжения таковым доступно не будет. Пошлина при оформлении взимается в любом случае, даже если переход прав происходит по завещанию.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: У какого нотариуса можно оформлять наследство?

Также неотъемлемой частью процедуры выступает обращение к нотариусу, которому нужно предоставить:

• волеизъявление покойного лица, если было оформлено завещание;
• документацию, отражающую сведения о правах на жилье;
• сведения о лице, которому будет передаваться квартира;
• документ, отражающий факт родства между наследником и умершим лицом.

Соответственно, право на жилье обязательно подлежит удостоверению, что и делает нотариус. Когда нет возможности подтвердить родство, то обязательно нужно обратиться в архив или в суд.

Посмотрите видео. Как делить приватизированую квартиру без завещания?

Порядок оформления квартиры в наследство

Первым шагом на пути к оформлению наследства выступает заявление о правах на имущество. Для этого нужно открыть наследство, то есть обратиться к нотариусу с документами. Выбирать контору нужно по принципу буквенной и территориальной принадлежности. Если нет сведений о том, какой нотариус сможет помочь, то можно обратиться к любому юристу, который перенаправит лицо по нужному адресу.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как определяется обязательная доля в наследстве?

Основой при оформлении наследства выступает документация, которая должна направляться нотариусу для оформления.

Относят к таковой следующие бумаги:

• свидетельство о факте смерти лица;
• свидетельства, подтверждающие рак, рождение детей, прекращение брачных отношений, смену имени, факт усыновления и так далее;
• завещание, если получение наследства основывается на указанном документе, также потребуется подтвердить, что завещание не изменялось и не отменялось, то есть продолжает действовать;
• справка со стороны жилищных органов, которая подтвердит наличие последнего места регистрации;
• выписка из домовой книги, отражающая факт проживания умершего лица по конкретному адресу, а также то, что такового сняли с учета (два экземпляра);
• копия лицевого счета или карточка учета умершего лица с последнего места проживания такового.

Также наследник должен лично посетить нотариуса, представительство в данном вопросе максимально ограничено. Потребуется предъявить при обращении паспорт.

Получение права собственности и сроки принятия

Поскольку на процедуру оформления наследства выделяется полгода, следует помнить о ряде расходов, которые наследник понесет. Речь идет в первую очередь о налогах на имущество, которое получает лицо, а также об оплате услуг нотариуса и государственной пошлины, требуемой при регистрации права на имущество.

Наследник предлагает нотариусу основания, позволяющие проводить процедуру наследования, далее оформляются документы (происходит это в пределах шести месяцев и не позже), далее лицо оплачивает государственную пошлину, и по истечении полугода на руки новому владельцу передаются все документы. Работа юриста по факту не занимает больше двух месяцев.

Внимание! Законодатель допускает исключения при определении сроков вступления в наследство. Сюда относят случаи признания лица пропавшим, потому что сроки получения имущества определит суд, также при наличии у покойного человека нерожденного ребенка (открыть наследство можно будет только после рождения малыша) или при предъявлении наследником уважительных причин для переноса срока.

Размер госпошлины

Несмотря на то, что ранее расходы наследника включали в себя не только оплату услуг нотариуса, но и налогов, начисляемых с учетом стоимости квартиры, то теперь данное правило отменено. Налоговую выплату заменили государственной пошлиной, уплачиваемой перед получением бумаг на жилье.

Необходимые документы

Скачать бланк заявления об открытии наследственного дела бесплатно в формате word

Нотариус должен проверить возможность оформления наследства перед началом процедуры.

Для этого нужно подготовить и передать юристу следующие документы:

• свидетельство о факте смерти лица;
• документ, устанавливающий право на жилье умершего лица;
• справка о том, что наследодатель снят с регистрационного учета;
• документ, устанавливающий личность наследника (паспорт, свидетельство о факте рождения);
• соглашение о приватизации жилья;
• выписка из реестра;
• техническая документация на квартиру.

Только после проверки указанных выше документов и установления достоверности таковых нотариус открывает наследственное дело. Если наследников несколько, то каждый должен подготовить соответствующий пакет документов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления об открытии наследственного дела:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Бесплатная консультация юриста по наследству круглосуточно.

Как выписать умершего

Скачать бланк заявления о принятии наследства бесплатно в формате word

Снятие с регистрационного чета умершего лица необходимо для дальнейшей процедуры оформления наследства. Процесс исключения покойного человека из числа прописанных в квартире не предполагает сложностей, поскольку смерть выступает основанием, которое автоматически снимает лицо с учета, достаточно предоставить в РАЦ справку и свидетельство.

Пропустить данный этап нельзя, поскольку нотариус должен увидеть документ, подтверждающий факт снятия умершего субъекта с учета. Выписка путем подачи заявления в паспортный стол происходит только после выдачи органом ЗАГС свидетельства о факте смерти.

Важно! Следует обращать внимание на количество прописанных человек. Если в квартире кроме умершего человека никто не был прописан, то с выпиской лучше всего дотянуть до момента вступления в наследство.

Если пренебречь указанным выше советом, то дальнейшая процедура оформления наследства может вызвать юридические трудности. Подробную инструкцию можно получить у нотариуса, который сформирует порядок действий для конкретной ситуации.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о принятии наследства:

Посмотрите видео. Что делать наследнику, если пропущен 6 месячный срок для принятия наследства:

Автор статьи:

Анна Максименко