Исковое заявление на выписку из квартиры

Как правильно составить заявление на выписку из квартиры

Действующее законодательство не содержит унифицированных форм для заявлений на выписку из жилой недвижимости, поэтому документ должен быть составлен в соответствии с требованиями, которые предъявляются к исковым заявлениям, предусмотренными статьей 131 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Поэтому применительно к требованию о выписке из квартиры исковое заявление должно состоять из четырех частей:

• вводной;
• описательной;
• мотивировочной;
• просительной.

Скачать бланк иска в суд о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением бесплатно в формате word

Внимание! К вводной части относятся следующие данные:

• полное наименование судебной инстанции, на имя которой адресуется документ, с указанием наименования населенного пункта, названия улицы и номера строения, где расположен суд;
• фамилия, имя, отчество истца, его адрес места жительства, контактные данные для связи с судом в виде номера телефона или электронной почты;
• такие же сведения в отношении доверенного лица, если интересы истца представляет такое лицо;
• фамилия, имя, отчество ответчика, адрес его места жительства.

В описательную часть входят такие сведения:

• название документа «Исковое заявление о выписке из квартиры»;
• изложение сути возникшего конфликта, когда и в связи с чем возник спор;
• предпринимаемые способы мирного урегулирования спорной ситуации, их результат.

Мотивировочная часть состоит из:

• ссылок на доказательства, которые обосновывают позицию истца;
• правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Важно! В просительной части излагается:

• суть заявленных требований;
• способ выполнения решения суда;
• распределение судебных издержек.
• список письменных доказательств, которые прилагаются к исковому заявлению;
• число, месяц и год составления иска, подпись, фамилия и инициалы истца.

Если истца представляет доверенное лицо, то представитель подписывает исковое заявление от своего имени и прилагает копию доверенности, которая подтверждает его полномочия.

В соответствии со статьей 132 ГПК РФ к исковому заявлению в обязательном порядке следует приложить:

• копию иска для вручения ответчику. Если в деле принимают участие третьи лица, то по экземпляру искового заявления необходимо приложить и для таких участников процесса;
• оригинал банковской квитанции об уплате государственной пошлины.

В качестве письменных доказательств применительно к иску о выселении могут прилагаться:

• справка о составе семьи;
• выписка из домовой книги, свидетельство о расторжении брака;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости о том, что истец является единственным собственником спорного жилья;
• показания свидетелей;
• другие бумаги на усмотрение истца или его представителя.

При этом истцу будет предоставлено время для устранения допущенных при составлении искового заявления ошибок. Если в отведенный срок суду не будет предоставлен исправленный текст документа, иск считается не поданным.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Основания для обращения в суд

Согласно требованиям, которые предъявляются к составлению искового заявления, в документе должна содержаться ссылка на основания для обращения в суд. В качестве одного из законных поводов для судебного разбирательства является выселение из квартиры.

С иском может обратиться только собственник квартиры или его доверенное лицо. В качестве ответчика могут выступать наниматели, арендаторы или бывшие члены семьи собственника, которые по закону не имеют никаких прав на проживание или долю в имуществе после расторжения брака.

Обратиться в суд можно лишь после того, как действия, предпринимаемые собственником жилья для мирного решения вопроса, не восприняты лицами, которые были ранее прописаны в квартире на законных основаниях.

Учтите! Как показывает практика, причинами для обращения с исковым заявлением в суд бывают:

• проживание выписываемого по другому месту жительства при действующей прописке в квартире истца;
• наниматель жилья по гражданскому договору с собственником жилья или по договору социального найма не оплачивает услуги за предоставленные коммунальные услуги;
• официальное расторжение брачных отношений между собственником квартиры и супругом, который законных прав на проживание в квартире после прекращений семейных отношений не имеет;
• лишение родительских прав одного из супругов;
• порча нанимателем имущества собственника квартиры;
• постоянные конфликтные ситуации нанимателя, арендатора с соседями по многоквартирному дому;
• ведение асоциального образа жизни нанимателем квартиры и как результат – постоянные вызовы полиции;
• игнорирование нанимателем обоснованных претензий собственника квартиры.

Согласно пункту 2 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, по общему правилу подать исковое заявление в суд может только собственник квартиры.

А это:

• физическое лицо, которое ранее приватизировало жилье или приобрело его на первичном или вторичном рынке недвижимости;
• юридическое лицо, которым является орган муниципалитета, если квартира находится во владении гражданина на основании договора социального найма.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли выписать ребенка из одной квартиры и прописать в другой?

Если наниматель проигнорирует справедливые претензии собственника, например:

• даст письменный ответ с отказом в удовлетворении заявленной претензии;
• проигнорирует претензию и не даст никакого ответа в отведенный законом срок,

возникает законное основание для подачи искового заявления в суд.

В отдельных случаях инициаторами судебного разбирательства могут выступать собственники соседних квартир.

Например, если жилье используется не по целевому назначению:

• оборудовано под офис, склад, магазин;
• используется под сауну, развлекательный клуб.

Запомните! В таких случаях возможна подача как индивидуального иска, так и коллективного. Главная цель при этом – обосновать правомерность требования о выписке жильца из занимаемой квартиры через судебный орган.

Необходимые документы

В качестве документов, которые необходимо приложить, а также обосновывающих позицию истца по заявленным требованиям, к заявлению могут быть приложены:

• копии искового заявления и всех прилагаемых к нему документов для вручения ответчику;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости о собственнике квартиры;
• выписка из домовой книги или справка с ЖЭКа, управляющей компании, обо всех лицах, которые зарегистрированы в квартире;
• копия свидетельства о расторжении брака как подтверждение того, что ответчик потерял право на проживание в квартире истца;
• требование об освобождении квартиры и выписке из нее с почтовыми квитанциями о направлении документа и отметкой о его вручении адресату;
• копии иных документов, которые подтверждают позицию истца;
• оригинал банковской квитанции об оплате государственной пошлины.

Истцу следует иметь в виду, что письменные доказательства к исковому заявлению прилагаются в копиях. Однако во время судебного заседания оригиналы документов следует иметь при себе, так как суд должен удостовериться в идентичности копий и оригинала.

Кроме того, ответчик имеет право убедиться, что истец имеет оригиналы необходимых документов, которыми он обосновывает свои исковые требования.

Посмотрите видео. Правила выписки из квартиры: 

Сколько составит госпошлина

Категория дел в отношении требования о снятии с регистрационного учета, то есть выписки из квартиры относится к неимущественным спорам. Поэтому размер государственной пошлины по таким искам определяется подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Следует отметить, что исковые заявления, за которые не была уплачена госпошлина, к рассмотрению не принимаются. Однако в зависимости от имущественного положения истца, по его ходатайству суд имеет право отсрочить или рассрочить уплату государственной пошлины.

Это общее правило, которое по таким делам обычно не применяется, ведь размер госпошлины небольшой, всего 300 рублей и доступен для уплаты каждым гражданином. Пошлину следует уплатить до подачи искового заявления в суд.

Внимание! Судебная практика знает много примеров, когда от истца требуется оплата не одной, а нескольких госпошлин. Это объясняется тем, что истец заявляет одновременно исковые требования неимущественного и имущественного характера. А по закону они облагаются разным размером государственной пошлины.

Если интересы истца в суде представляет доверенное лицо, то расходы собственника квартиры возрастут, так как придется оплатить услуги нотариуса за оформление доверенности.

Дополнительные затраты

Истец при подаче искового заявления по делам о принудительном снятии с регистрационного учета уплачивает государственную пошлину в размере 300 рублей. Однако это не все его траты по делу.

Так, его расходы могут состоять из:

• оплаты услуг по ксерокопированию документов;
• нотариального оформления доверенности на представителя интересов в суде;
• услуги юриста по составлению искового заявления;
• участие представителя в судебном заседании;
• оплата госпошлины за подачу апелляции или кассации, если исковые требования будут не удовлетворены.

Важно! Точный размер затрат подсчитать невозможно, так как для каждого дела в каждом регионе страны он будет разным.

Правила подачи заявления

Законодательная и судебная практика выработала некоторые общие правила, которые должны быть соблюдены при обращении в суд с исковым заявлением по выписке из квартиры.

Они состоят в следующем:

• обратиться в суд с исковым заявлением можно только в случае принудительной выписки. То есть необходимо иметь доказательства того, что лицо, занимающее жилье, не желает добровольно сниматься с учета и освобождать квартиру;
• все экземпляры искового заявления с копиями прилагаемых документов сдаются в канцелярию суда лично истцом, его представителем или направляются по почте;
• согласно пункту 1 статьи 154 Гражданско-процессуального кодекса РФ, для рассмотрения дел данной категории отводится два месяца;
• принудительную выписку осуществляет на основании вступившего в законную силу решения суда территориальное подразделение Главного Управления МВД;
• каждая из сторон при рассмотрении дела в суде имеет право предоставлять не только письменные, но и устные доказательства;
• государственная пошлина оплачивается истцом, однако по результатам судебного вердикта ее размер может быть компенсирован за счет ответчика.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Заявление о выписке из квартиры через суд.

Особенности при выписке несовершеннолетнего

Скачать бланк иска в суд о снятии с регистрационного учета ребенка бесплатно в формате word

Если речь идет о выписке из квартиры несовершеннолетнего, то к участию в деле на его стороне привлекается один из его родителей или опекун. Когда ребенку исполнилось 14 лет, то в судебном заседании он участвует самостоятельно. Однако присутствие его представителя является обязательным.

Рассмотрение дела о выписке несовершеннолетнего имеет свои особенности, поэтому при обращении в суд истец должен иметь веские основания и доказательства.

Так, например, необходимо будет приложить документы, которые:

• подтверждают переход права собственности от бывшего собственника к нынешнему, который не имеет никаких родственных отношений с несовершеннолетним;
• свидетельствуют о прекращении официального брака с родителем ребенка.

Если все же в исковом заявлении ставится вопрос о выселении несовершеннолетнего, то истец обязан указать, какое жилье ему предоставляется взамен. То есть конкретный адрес и его характеристика.

Дела по искам о выселении несовершеннолетних рассматриваются судом в порядке общего судопроизводства. После того как суд вынесет положительное решение, которое вступит в законную силу, можно получать исполнительный документ и подавать его в Федеральную службу судебных приставов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о снятии с регистрационного учета ребенка:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как выписать бывшего мужа из квартиры?

Нюансы по муниципальной квартире

Скачать образец иска в суд о снятии с регистрационного учета из муниципальной квартиры бесплатно в формате word

Что касается нанимателей муниципального жилья по договорам социального найма, то выписка жильцов возможна в следующих случаях:

• квартира или другое жилое помещение используется не по его назначению;
• более полугода наниматель не оплачивает коммунальные услуги, которые ему предоставляются. Данное основание прямо указано в статье 91 Жилищного Кодекса РФ;
• если наниматель длительное время не проживает в жилом помещении. На это основание указывает статья 71 ЖК РФ.

Отдельным основанием для выписки и выселения является досрочное расторжение договора социального найма жилья.

Учтите! За помощью суда о лишении права занимать квартиру другим жильцом может обратиться основной квартиросъемщик.

Однако для инициирования иска нужны следующие основания:

• расторжение брака;
• представление угрозы другим жильцам;
• не проживание в муниципальном жилье длительное время.

Для того чтобы суд принял исковое заявление к рассмотрению, следует заручиться согласием муниципалитета на выписку и выселение жильца из квартиры.

В каких случаях выписка невозможна

Судебная процедура по выписке и выселению из квартиры в большинстве случаев сопровождается различного рода процессуальными тяжбами. Единого подхода к решению проблемы нет, так как каждый случай уникален в своем роде. Поэтому результаты судебного решения могут быть различные.

Поэтому с большей вероятностью исковое заявление будет отклонено, если:

• ответчик не имеет возможности проживать в другом жилье;
• истец имеет алиментные обязательства перед ответчиком;
• на момент приватизации жилья ответчик проживал в квартире и согласился на нее без своего участия.

Сроки рассмотрения иска по существу

После того как исковое заявление со всеми прилагаемыми документами будет зарегистрировано в канцелярии суда, оно по распределению попадает на рассмотрение конкретному судье.

Запомните! Получив документы, судья:

• проверяет комплектность документов;
• уточняет, уплачена ли госпошлина в полном объеме;
• подсудно ли дело суду данной юрисдикции.

Если с документами все в порядке, то законодатель дает суду время:

• пять дней для того, чтобы принять дело к своему производству и определить дату первого судебного заседания;
• один месяц на принятие решения. В отдельных случаях срок принятия решения может составлять два месяца.

Решение суда принимается на основании доказательств, которые были изучены судом во время судебного заседания. При этом в зависимости от сложности дела для вынесения решения потребуется от одного до нескольких судебных заседаний. Заранее определить, сколько потребуется проводить судебных заседаний, невозможно.

Принятое судом решение является обязательным для исполнения всеми участника процесса, а также государственными органами, которые осуществляют учет населения.

Посмотрите видео. Выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета: 

Автор статьи:

Анна Максименко