Соседи построили дом на меже не по нормам

Можно ли строить дом на меже

Строительство дома – процесс долгий и непростой, к нему нужно подходить серьезно и внимательно. Необходимо заранее определить расположение будущего дома на участке, уложившись при этом во все градостроительные нормативы, и только потом определять его планировку и прорабатывать внешнюю составляющую.

Следует помнить, что все ваши пожелания при строительстве дома не должны идти вразрез с положениями законодательства, так как в противном случае вы будете привлечены к ответственности за допущенные нарушения.

Важно! Строительство домов нередко сопряжено с ошибками разного рода. Типичной ошибкой является расположение здания в недопустимой близости от забора. Такая ситуация складывается, как правило, вследствие неверных расчетов.

Для предотвращения такого нарушения следует осуществлять тщательные расчеты. В частности, расстояние от дома до забора не должно быть меньше трех метров.

На начальных этапах строительства при отсутствии забора вам может показаться, что такое расстояние слишком большое, однако впоследствии вы убедитесь, что оно является наиболее оптимальным.

Важно! Расстояние между межой и домом измеряется от выступающих частей здания – ими являются крыльцо, веранда и т. д.

Чем может грозить строение на границе участка

Какие негативные последствий может принести строительство дома в недопустимой близости от забора?

• в случае если сосед построил свой дом раньше вас, при строительстве вашего дома вам следует помнить о допустимом противопожарном расстоянии. Если соседский дом уже возведен, вам придется отсчитывать данное расстояние от него. Если дома каменные, то такое расстояние должно составлять 6 м, если же один дом каменный, а другой из дерева, то расстояние должно составлять 10 м, между деревянными домами – 15 м;
• неудобства, связанные с водостоком на крыше. Дождевая вода может стекать прямиком на ваш участок;
• часть земельного участка может погрузиться в тень, что окажет негативное влияние на урожай при осуществлении садоводства и огородничества;
• неудобства, связанные с расположением окон вашего дома и дома соседа друг напротив друга на небольшом расстоянии;
• если ваш сосед построил дом на границе ваших участков, впоследствии он решит поставить забор вокруг него. Это означает, что забор будет расположен на территории вашего участка, таким образом, вы потеряете часть принадлежащей вам земли.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Что можно требовать согласно закону

Какие действия предпринять, если ваш сосед уже построил дом на меже?

Руководствоваться нужно следующими положениями гражданского законодательства:

• согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать возврата части принадлежащего ему земельного участка, если он попал во владение соседей незаконным путем;
• согласно статье 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения ограничений или иных нарушений его прав, если они не сопряжены с утратой владения имуществом. Следовательно, если вы продолжаете владеть частью участка, однако соседи создают вам помехи в его использовании, вы также вправе подать иск в суд;
• в соответствии со статьей 208 ГК РФ в отношении требования собственника имущества устранить нарушения его права не применяются сроки исковой давности.

Внимание! Следует отметить, что вы вправе подать иск не только на основании захвата принадлежащей вам земли, но и вследствие нарушения соседями санитарных норм.

Этапы урегулирования вопроса

Следует отметить, что проще предупредить такую ситуацию, чем пытаться разрешить ее. Поскольку строительство дома происходит не быстро, у вас есть возможность воздействовать на соседа еще на ранних этапах строительства, если вы понимаете, что границы будут нарушены.

Если сосед уже возвел свой дом, нужно узнать, не давал ли кто-то из сособственников земельного участка своего согласия в письменном виде на такое строительство.

В случае отсутствия письменного разрешения вы вправе требовать от соседа компенсации за причиненный вред.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать при наложении границ земельных участков?

Обязательно проверьте документы на ваш участок земли, а именно:

• является ли право собственности подтвержденным документально;
• имеется ли кадастровый паспорт;
• осуществлено ли межевание участка.

Так как на его участке уже расположен жилой дом, он имеет право требовать, чтобы граница была сдвинута на метр в вашу сторону. Суд удовлетворит такое требование, принимая во внимание, что именно сосед инициировал процесс, а также тот факт, что метр земли важнее для него в силу наличия на участке жилого дома.

Посмотрите видео. Расстояние от забора до дома и других построек по ГОСТу: 

Мирное решение проблемы

Прежде всего, попытайтесь прийти с соседом к компромиссу посредством переговоров. Вы вправе составить претензию в письменном виде.

Включите в нее следующую информацию:

Скачать образец претензии к соседу по поводу границ земельного участка бесплатно в формате word

• в верхнем правом углу составьте шапку документа: ФИО составителя претензии и ее адресата, укажите также место проживания;
• опишите проблемную ситуацию и допущенные нарушения, приведите соответствующие нормы гражданского законодательства для подтверждения своей правовой позиции;
• определите свои основные требования;
• укажите, в течение какого срока должен поступить ответ на претензию (как правило, он составляет десять дней). Отметьте, что при отсутствии ответа в течение данного срока вы обратитесь в правоохранительные органы;
• в конце проставьте подпись и дату составления документа.

Учтите! Составьте претензию в двух экземплярах, оставьте один экземпляр у себя.

Иск в судебный орган

В случае отказа соседа от попыток разрешить дело мирным путем подавайте иск в суд. После проведения экспертизы и выявления несоответствия градостроительным нормативам выносится решение об устранении нарушений. Например, суд может вынести решение о сносе строения.

Скачать бланк иска в суд об установлении границ земельного участка бесплатно в формате word

При составлении иска в суд включите в документ следующие сведения:

• наименование суда, в который подаете заявление;
• ФИО и адрес заявителя. Если ваши интересы представляет доверенное лицо, потребуется указать его ФИО и адрес;
• ФИО ответчика;
• обстоятельства нарушения прав заявителя, какие именно права были нарушены, каким образом. Укажите выдвигаемые требования;
• цена иска. В нее входят оспариваемые и взыскиваемые денежные суммы;
• основания составления искового заявления;
• доказательственная база;
• документы, составляющие приложение к иску;
• подпись и дата.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд об установлении границ земельного участка:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если сосед захватил часть участка?

Госпошлина при подаче иска

Под государственной пошлиной понимается законодательно закрепленный сбор, который уплачивается при обращении в судебные органы.

Согласно статье 88 Гражданско-процессуального кодекса РФ, государственная пошлина является одним из видов судебных расходов. В кодексе определен порядок уплаты госпошлины, а также распределены обязанности по ее уплате.

Размер государственной пошлины находится в зависимости от типа искового заявления.

Запомните! Если заявленные исковые требования обладают имущественным характером, размер государственной пошлины рассчитывается по отношению к цене иска следующим образом:

• если цена иска не превышает 20000 руб., государственная пошлина составляет 4% от нее, при этом минимальный предел равен 400 руб.;
• если цена иска составляет от 20001 руб. до 100000 руб., государственная пошлина равна 800 руб. + 3% суммы, на которую цена иска превышает 20000 руб.;
• если цена иска составляет от 100001руб. до 200000 руб., государственная пошлина равна 3.200 руб. + 2% суммы, на которую цена иска превышает 100.000 руб.;
• если цена иска составляет от 200001 руб. до 1000000 руб., государственная пошлина равна 5200 руб. + 1% суммы, на которую цена иска превышает 200000 руб.;
• если цена иска превышает 1000000 руб., государственная пошлина равна 13200 руб. + 0,5% суммы, на которую цена иска превышает 1000000 руб. При этом верхний предел составляет 60000 руб.

Если заявитель подает иск, содержащий требования неимущественного характера, размер государственной пошлины составит 300 руб. для физических лиц и 6000 для юридических лиц.

Куда подавать исковое заявление

Родовая подсудность зависит от цены иска. Если она составляет меньше 50000 руб., то дело рассматривает мировой судья. Если же цена иска превышает данную сумму, дело рассматривается в районном суде.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Судебная практика по земельным спорам между соседями.

Сроки рассмотрения иска по существу

В соответствии со статьей 133 Гражданско-процессуального кодекса РФ на решение судьей вопроса о принятии иска к производству отводится пять дней.

После того как исковое заявление и приложение к нему приняты к рассмотрению, копии документов направляются лицам, которые участвуют в деле. Затем судьей назначается дата предварительного судебного заседания.

Данное время предусмотрено для того, чтобы участвующие в деле лица успели ознакомиться с документами и подготовиться к предстоящему заседанию, проработать свои правовые позиции.

По окончании предварительного заседания назначается дата основного судебного заседания.

Нередко в день первого судебного заседания судьей принимается решение о его переносе и назначении новой даты.

На рассмотрение дела федеральным судьям отводится два месяца, а мировым судьям – один месяц.

Посмотрите видео. Как подать иск в суд самостоятельно: 

Автор статьи:

Анна Максименко