Как проверить обременения на квартиру?

Приобретая квартиру, не забудьте проверить, не наложены ли на нее ограничения или обременения: операция, не занимающая много времени, обезопасит вас от неприятных последствий – расторжения ранее заключенной сделки или признания ее ничтожной.

К наиболее часто встречающимся видам обременений и ограничений относятся:

• ипотечные обязательства, при которых заемщик предоставляет банку в залог квартиру – приобретенную в ипотеку или уже находящуюся в его собственности;
• арест, накладываемый по решению суда в случаях, когда владелец недвижимости не может (или не хочет) рассчитаться по ранее приобретенным долгам;
• договор пожизненной ренты, согласно которому имущество после смерти владельца отходит в собственность рентоплательщика;
• аренду – предоставление недвижимого имущества во временное пользование третьему лицу.

Каждое из этих обременений, даже если не ставит под сомнение законность заключенной сделки, делает невозможным полноценное пользование приобретенной недвижимостью. К примеру, если купленная вами квартира находится в залоге у банка, вам придется согласовывать с ним не только последующую продажу, но и перепланировку.

Узнать о наличии обременений (ограничений) или убедиться в их отсутствии вы можете, заказав выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – находящейся в государственном ведении базы данных об объектах недвижимого имущества. Структура была образована в самом начале 2017 года путем соединения двух прежде функционирующих – ГКН и ЕГРП (соответственно Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав (на недвижимость) и в будущем должна вобрать в себя информацию обо всех объектах – домах, земельных участках, капитальных гаражах и так далее.

Обратите внимание: поскольку указанные выше структуры начали функционировать в 1998-2000 годах (в зависимости от субъекта Российской Федерации), в ней не будет сведений о недвижимости, с которой за прошедшее время не заключалось никаких сделок. Информация о таких объектах хранится в БТИ (бюро технической инвентаризации) и выдается только собственнику или его представителю, имеющему нотариально заверенную доверенность.

Для того, чтобы узнать о наличии ограничений/обременений, вам будет достаточно простой выписки из ЕГРН в бумажном или электронном виде. Если не хотите терять времени на дорогу в местное отделение Росреестра или ждать почтового отправления, рекомендуем выбрать электронную форму документа: она, благодаря наличию усиленной электронно-цифровой подписи регистратора, имеет точно такую же юридическую силу, что и бумажный аналог. Электронный документ стоит 250 рублей.

Заказать выписку вы можете:

• на официальном интернет-портале Росреестра – метод подразумевает длительное ожидание готового документа;
• с использованием нового сервиса «Ктотам.про» – очень быстро и за ту же цену.

Мы рекомендуем второй способ, о достоинствах которого, помимо оперативности, будет рассказано ниже.

Важно: хотя на сайте Росреестра и можно бесплатно, в режиме онлайн, получить некоторые сведения о заинтересовавшей вас квартире, в частности, узнать, наложены ли на нее обременения, вы не узнаете, на каком основании и каким государственным органом они были наложены. Действительно полная информация предоставляется только в виде выписки (справки) из ЕГРН.

Чтобы убедиться в этом, проведите несложное практическое исследование:

• зайдите на официальный интернет-портал Росреестра, щелкнув левой клавишей компьютерной мышки по ссылке или вписав в адресную строку браузера адрес сайта в электронной сети: rosreest.ru;

• чуть пролистав страницу вниз, выберите пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» – или просто перейдите по этой ссылке;

• теперь вам необходимо вписать в соответствующие строки адрес приглянувшейся квартиры, после чего, убедившись в точности заполнения, нажать расположенную ниже формы заявки кнопку «Сформировать запрос»;

• если адрес введен верно, в следующем окне вы увидите ссылку на объект недвижимости, рядом с которой будет указан и его кадастровый номер. Щелкните компьютерной мышкой по ссылке;

• убедитесь сами: в появившейся электронной таблице будет отображена информация о наличии (или отсутствии) обременений, однако, как мы и отмечали ранее, подробных сведений вы не получите. Поэтому закрывайте окно с результатами поиска и переходите к одному из следующих двух способов получения электронной справки.

Чтобы заказать выписку из ЕГРН в цифровом виде, следуйте приведенной ниже схеме действий:

• перейдите на официальный портал Росреестра, нажав на ссылку или введя в строке предпочитаемого вами браузера rosreestr.ru;
• как и ранее, слегка прокрутите вниз главную страницу, пока не обнаружите кнопку «Получение сведений из ЕГРН». Не забудьте щелкнуть по ней, используя левую клавишу мышки;

• теперь вам предстоит заполнить разбитую проектировщиками сайта на четыре части электронную форму заявки на получение выписки. Обратите внимание: для того, чтобы система приняла ваш запрос, в обязательном порядке нужно внести сведения в поля, отмеченные восклицательным знаком;
• в первую часть заявки требуется внести точный адрес квартиры, включая наименование субъекта Российской Федерации, город, улицу, дом и собственно номер недвижимой собственности. После этого укажите желаемый формат готовой справки (мы уже ранее объясняли, что для того, чтобы проверить наличие обременений и ограничений, достаточно электронной версии). Впишите в следующее поле адрес своего виртуального почтового ящика, далее – цифры с картинки. Готово? Нажимайте «Перейти к сведениям о заявителе». Если не можете разобрать изображенные цифры, выберите ссылку «Другую картинку»;

• следующий шаг – внесение в заявку вашей личной информации, включая вид и категорию заявителя (для покупателя квартиры – выбранные по умолчанию «Физическое лицо» и «Иное лицо» соответственно), номер удостоверяющего личность документа и дату его получения (это может быть паспорт, загранпаспорт, вид на жительство, военный билет и прочие бумаги). Согласитесь с обработкой персональных данных, поставив соответствующую галочку, и нажимайте «Перейти к прилагаемым к запросу документам»;

• следующая часть формы не является обязательной для заполнения. В ней вы можете прикрепить относящиеся к создающемуся запросу документы. В частности, если запрос создается представителем от имени другого лица, потребуется приложить заверенную ЭЦП нотариуса доверенность. После того, как все справки приложены, нажимайте «Перейти к проверке данных»;

• в заключительной, четвертой части формы заявки вам не потребуется ничего заполнять. Просто проверьте все сведения и, если уверены в их точности, нажимайте «Отправить запрос»;

• теперь осталось несколько формальностей: внесите любым из предложенных вам системой способов государственную пошлину в размере 250 рублей и ожидайте, пока на виртуальный почтовый ящик придет письмо со ссылкой на готовый электронный документ.

Казалось бы, все просто и понятно. Однако мы, как бывшие постоянные пользователи сервиса Росреестра, должны указать вам на несколько существеннейших недостатков метода:

• во-первых, согласитесь, довольно неприятно делиться, пусть даже с государственным учреждением, своими паспортными данными – ведь не зря личная информация называется личной;
• во-вторых, документ, который вы в итоге получите, будет представлен в крайне неудобном для чтения формате XML, плохо открывающемся в браузерах и текстовых редакторах и с трудом поддающемся конвертации;
• в-третьих, как вы думаете, сколько у Росреестра занимает простое копирование сведений из большой электронной таблицы (ЕГРН) в маленькую (вашу выписку)? Минуту, десять минут, час? Ничего подобного: двое суток! Как показывает наша практика, время получения справки варьируется от 45 до 49 часов. Таким образом, из-за неторопливости государственной структуры вы тратите два дня жизни;
• в-четвертых, довольно часто сайт Росреестра просто зависает или не до конца прогружается, не давая вам возможности заполнить электронную заявку – а это дополнительное время ожидания.

Мы долго были вынуждены испытывать все эти неудобства на себе – просто не было других вариантов. Но теперь появился выход, о котором должны узнать и вы – замечательный сайт «Ктотам.про».

Получение выписки с использованием этого сервиса стоит ровно столько же, сколько на официальном портале Росреестра – 250 рублей, то есть за пользование современной, быстрой и надежной системой вы не заплатите ничего.

К прочим достоинствам «Ктотам.про» относятся:

• конфиденциальность. Сервис не требует внесения ваших паспортных данных. Все, что нужно указать, – адрес виртуального почтового ящика;
• читаемость готовой выписки. Сервис «Ктотам.про» использует в качестве основного отлично открывающийся во всех текстовых редакторах и браузерах на любой платформе формат HTML. Это идеальный вариант, если вам требуется удостовериться в отсутствии наложенных на квартиру обременений. Если же вы планируете использовать полученный документ в официальных целях, можете скачать на «Ктотам.про» ZIP-архив, содержащий выписку в используемом Росреестром формате XML и усиленную ЭЦП в формате SIG. Этот документ имеет ровно такую же юридическую силу, что и бумажный;
• оперативность. Не поверите, но та же самая выписка, еще и в удобном формате, обычно бывает готова всего за 10-40 минут! Время может увеличиваться, если перегружены принадлежащие Росреестру сервера, к которым неизбежно приходится обращаться сервису «Ктотам.про». Бывает и наоборот: несколько раз мы получали электронную справку буквально за пару минут;
• быстрый движок и приятное оформление. Сайт «Ктотам.про» на нашей памяти ни разу не «зависал» и не «тормозил». Кроме того, на его страницах очень легко ориентироваться, а элегантное оформление просто радует глаз.

Итак, готовы воспользоваться возможностями, предоставляемыми «Ктотам.про»? Начнем!

• Щелкнув по этой ссылке или введя в адресную строку вашего браузера «pro», перейдите на сайт;

• непосредственно на главной странице «Ктотам.про» вы увидите форму запроса, в которой необходимо ввести адрес приглянувшейся вам квартиры. По окончании нажмите большую надпись на зеленом фоне «Найти»;

• необходимо отметить, что «Ктотам.про» дает пользователю возможность получить сведения о квартире на основании одного известного ему кадастрового номера, который может быть введен при переключении на вкладку «Кадастровый номер». Оформить таким образом запрос на сайте Росреестра вы не сможете – перед этим обязательно потребуется узнать точный адрес жилья;

• если данные введены правильно, вам откроется окно, содержащее адрес, кадастровый номер квартиры и зеленую кнопку «Выбрать объект». Перепроверьте введенные данные и нажимайте на эту кнопку;

• следующий этап – выбор типа предоставляемой электронной справки. Для того, чтобы проверить отсутствие обременений и ограничений, вам будет достаточно уже отмеченной галочкой справки, стоящей 250 рублей. Щелкайте «Далее»;

• теперь система попросит вас ввести адрес виртуального почтового ящика. Сделайте это, тщательно проверив правильность написания, и снова нажмите «Далее»;

• следующим шагом является внесение платы за предоставление государственной услуги. Вам предстоит выбрать один из нескольких вариантов – с банковской карты, из электронного кошелька, с баланса мобильного оператора – и подтвердить оплату. Благодаря продуманной последовательности действий процесс не представляет сложности;
• по завершении оплаты вам предстоит немного подождать, после чего проверить свою электронную почту, на которую с адреса noreplay@ktotam.pro должно прийти письмо, содержащее ссылку для перехода на страницу активации личного кабинета в системе «Ктотам.про», логин (соответствующий вашему адресу электронной почты) и выданный системой пароль. Если письмо не приходит в течение продолжительного времени, проверьте свою папку «Спам» – с большой долей вероятности оно оказалось там. Если и это не помогло, не расстраивайтесь: напишите в службу техподдержки «Ктотам.про» по адресу support@ktotam.pro – и вам непременно помогут!
• когда письмо будет получено, перейдите по содержащейся в нем ссылке и введите логин и пароль, таким образом активировав личный кабинет. После этого вы можете входит в ваш кабинет, переходя по находящейся вверху главной страницы ссылке и вводя свои идентификационные данные;

• до тех пор, пока справка не готова, во вкладке «Мои выписки» напротив нее будет стоять статус «Обрабатывается»;

• чтобы не тратить времени на ожидание, обновляя страницу или проверяя свою электронную почту, на которую должно прийти соответствующее извещение, оформите услугу SMS-оповещения. Для этого на вкладке «Профиль» введите принадлежащий вам мобильный номер и нажмите «Подтвердить телефон». Там же, если есть желание, вы можете сменить рандомно выданный системой пароль на ваш собственный, более надежный или удобный для запоминания;

• получив извещение о готовности электронного документа, перейдите в ваш личный кабинет: напротив выписки вы увидите, вместо статуса «Обрабатывается», три зеленых квадратика, на которых, слева направо, размещены: надпись «ЭЦП», обращенная вниз стрелочка, упирающаяся в горизонтальную линию и рисунок принтера;

• щелкнув компьютерной мышью по первой кнопке, вы сможете скачать выписку, идентичную предоставляемой Росреестром, – в формате XML и имеющую ЭЦП регистратора. Именно такой вариант документа имеет одинаковую юридическую силу со справкой из ЕГРН на бумаге;
• щелкнув по второй кнопке, вы скачаете удобочитаемый файл HTML, которым мы и рекомендуем пользоваться с целью ознакомиться с наличием/отсутствием обременений;
• третья кнопка позволит распечатать документ на имеющемся у вас принтере. Используйте этот вариант, если испытываете сложности с чтением с экрана или намереваетесь кому-либо показать документ.

Теперь откройте скачанный HTML-файл. Нужная вам информация находится в Разделе 2 выписки, пункте 3. Как видите, в выписке приведены исчерпывающие сведения, позволяющие точно узнать на только основание наложения ограничения, но и срок его окончания.

Теперь, имея обладая всей полнотой информации, вы можете решать, заключать сделку с собственником квартиры или поискать для себя другой вариант.

Пользуйтесь «Ктотам.про» – подберите себе идеальную квартиру!

Автор статьи:

Александра Бойко (Моисеенко)