Где взять выписку из ЕГРН на квартиру?

Покупка квартиры или другой недвижимой собственности требует ответственного отношения к себе, как в плане выбора оптимального по соотношению цены и качества варианта, так и с точки зрения законности сделки.

В частности, перед приобретением недвижимости не забудьте проверить, кто на самом деле является ее хозяином и не наложены ли на жилье обременения (ограничения). Важно это по следующим причинам.

Если вы заключаете договор с лицом, не являющимся собственником помещения, или только с одним из собственников, не уполномоченным действовать от имени остальных, впоследствии настоящий владелец сможет через суд потребовать расторжения ранее заключенной сделки или признания ее ничтожной. Вы при этом в самом лучшем случае просто останетесь без приобретенного имущества, а когда получите уплаченные деньги назад и получите ли в полной мере — неизвестно.

Продать квартиру, на которую наложено обременение, крайне затруднительно, а иногда и невозможно по закону, однако существуют способы обхода этого ограничения. И если вы, после приобретения жилья, обнаружили, что на него наложены обременения, вам придётся инициировать расторжение сделки, что опять-таки чревато финансовыми потерями и бытовыми неудобствами.

Предотвратить возникновение таких ситуаций очень легко — достаточно просто получить справку, или выписку, из ЕГРН — официальный, обладающий юридической силой документ, в котором представлена актуальная информация как о собственнике (собственниках) приглянувшегося вам жилого помещения, так и о причине наложения ограничения и сроке его действия. Содержатся там и иные сведения, которые могут оказаться полезными в различных ситуациях.

Выписка из ЕГРН может быть предоставлена вам в двух вариантах исполнения — на бумаге и в электронном виде. И если с бумажным документом все понятно — для его заверения служат круглая государственная печать учреждения, в ведении которого находится ЕГРН, то есть Росреестра, и подпись регистратора, оформившего справку, — то юридическая значимость электронной справки может быть обеспечена за счет усиленной электронно-цифровой подписи регистратора, подделать которую в теории невозможно. ЭЦП представляет собой отдельный файл с расширением SIG, прилагаемый к основному документу.

При выборе между бумажной и цифровой выпиской мы настоятельно рекомендуем остановиться на втором варианте, и тому есть несколько причин:

• электронная выписка стоит значительно дешевле бумажной: государственная пошлина за предоставление сведений на сегодняшний день составляет 250 рублей;
• для оформления заявки, получения документа и уплаты пошлины вам не потребуется никуда идти, тратя время на дорогу и простаивание в очередях: все операции проводятся дома, посредством персонального компьютера, ноутбука или даже планшета с выходом в Интернет;
• готовый документ можно взять с собой, просто записав на флеш-карту или другой носитель информации — нет никакой необходимости таскать с собой листы бумаги, постоянно мнущиеся и грозящие потеряться.

Получить электронную выписку из Единого государственного реестра недвижимости вы можете любым из доступных в настоящее время вариантов:

• оформив заявку на сайте Росреестра;
• воспользовавшись быстрым современным сервисом «Ктотам.про».

И хотя в итоге вы получите один и тот же по содержанию документ, мы настоятельно рекомендуем пользоваться «Ктотам.про» — это не в пример быстрее, надежнее и конфиденциальнее.

Подробнее о достоинствах этого сервиса будет рассказано чуть ниже, но сначала мы приведём порядок получения справки на официальном интернет-портале Росреестра — и вы сами убедитесь, насколько это сложно и долго.

Обратите внимание: часть сведений из ЕГРН находится в открытом бесплатном доступе и может быть получена прямо на сайте Росреестра любым пользователем. Но хотя актуальность информации не пострадает, официальной силы полученный ответ иметь не будет: это просто электронная таблица со справочной информацией.

Кроме того, вы не получите, не уплатив госпошлины, сведений, о пользу которых мы рассказывали ранее, — имени обладателя недвижимости и информации о сроке истечения наложенных обременений.

Хотите сами убедиться в справедливости наших слов? Не вопрос!

• Зайдите на официальный портал Росреестра. Сделать это можно щелчком мыши по ссылке, обозначенной синим цветом. Не хотите так — впишите в адресную строку доступного браузера «rosreestr.ru» и выполните переход, нажав клавишу Enter;

• не видите нужной ссылки? Не удивительно, она находится ниже. Пролистываем главную страницу вниз, пока не увидим кнопку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online;

• если по какой-либо причине кнопка не отображается, не отчаивайтесь — перейдите по ссылке https://rosreestr.ru/site/eservices/ и выберите одноименный пункт там щелчком мыши;

• теперь, во вновь открывшейся таблице электронного запроса, введите известные вам данные недвижимого объекта: это может быть кадастровый, ранее присвоенный или условный номер, а также почтовый адрес. В большинстве случаев известен бывает именно последний; его мы и впишем. Обстоятельнейше удостоверьтесь, что все сведения внесены верно — это избавит вас от необходимости повторного заполнения таблицы. Щелчком мышью нажмите темно-синюю кнопку «Сформировать запрос»;

• если вы верно указали информацию, то увидите новое окно с адресом жилья и его кадастровым номером. Почтовый адрес представляет собой ссылку, нажав на которую, можно получить более подробные сведения об объекте;

• наконец вы видите электронную таблицу, содержащую все бесплатно доступные сведения из ЕГРН: полный почтовый адрес квартиры, кадастровый номер, кадастровую стоимость, даты ее определения и пересмотра, площадь помещения и этаж, на котором оно расположено, а также информацию о наличии или отсутствии обременений, без уточнения причин и сроков их наложения;

• имени собственника, срока истечения ограничений и прочей содержащейся только в полноценной выписке вы, как нетрудно было догадаться, не увидите. Поэтому не теряйте времени: возвращайтесь на главную страницу сайта Росреестра и узнавайте, как получить официальную справку из ЕГРН в электронном варианте.

Оформить заявку на получение полноценного документа не так сложно, если следовать предлагаемому нами ниже плану действий:

• перейдите на портал Росреестра любым из описанных ранее способов — или, если вы не закрывали главную страницу, вернитесь на нее;
• так же пролистав чуть вниз, найдите расположенную рядом с уже изученной нами кнопкой другую, под названием «Получение сведений из ЕГРН». Выберите ее одинарным щелчком мыши;
• 
• теперь перед вами стоит сложная задача — заполнить четырехчастную форму электронной заявки на получение выписки из ЕГРН. В первой части необходимо внести известный вам почтовый адрес жилого помещения. Обратите внимание: найти квартиру по одному кадастровому адресу вы уже не сможете, так как непременно необходимо заполнить все сопровождающиеся восклицательным знаком поля. После внесения адреса требуется выбрать формат предоставляемой выписки (на бумаге или в электронном виде), указать свой адрес электронной почты (обязательно удостоверьтесь, что он действителен, иначе не получите письма со ссылкой на готовый документ). Справились? Отлично, вводим цифры с изображения в помещенное рядом пустое поле и нажимаем «Перейти к сведениям о заявителе»;

• на очереди — вторая часть электронной заявки, в которой вам потребуется указать свои личные данные и подтвердить согласие с их обработкой государственным учреждением, поставив галочку в соответствующем квадратике. Обязательно нужно указать имя и фамилию, наименование документа, по которому можно вас идентифицировать (паспорт, вид на жительство, общегражданский паспорт, загранпаспорт, военный билет и так далее). Если вы являетесь представителем заинтересованного в получении выписки лица, разверните и заполните соответствующий раздел второй части. Нажимайте «Перейти к прилагаемым к запросу документам»;

• третья часть формы запроса дает вам возможность добавить относящиеся к делу документы — например, доверенность, если вы действуете не в своих интересах. Прилагаемый документ должен быть заверен ЭЦП выдавшего его нотариуса. Теперь переходим к проверке данных, щелкнув по нужной кнопке;

• вот и четвёртая часть заявки, в которой уже не нужно ничего писать. Требуется элементарно перепроверить внесенные ранее данные и, при отсутствии погрешностей, нажать расположенную в центре кнопку «Отправить запрос»;

• теперь все просто: уплатите государственную пошлину в известном вам размере, следуя простой инструкции, разработанной Росреестром, и ожидайте, пока на указанный вами электронный адрес придёт письмо, содержащее ссылку на готовую выписку.

А в ожидании этого события можете расслабиться и заняться своими делами: на оформление электронного документа Росреестру понадобится ни много ни мало двое суток — приблизительно 45-50 часов. Да, именно так: простое копирование электронных данных из одной таблицы (ЕГРН) в другую (вашу выписку) отнимет у вас два дня жизни.

Но это не единственное неудобство. Во-первых, вам не удастся, не прилагая лишних усилий, открыть полученный файл. Все дело в формате, используемом Росреестром для оформления выписок: XML не только крайне недружественен и не открывается в большинстве текстовых редакторов — его еще и трудно конвертировать в приемлемый вид, а зачастую при конвертации теряется структура электронной таблица и искажаются границы земельных участков.

Помимо прочего, сайт Росреестра может просто не дать вам заполнить запрос: страницы часто «тормозят» или не загружаются вовсе, что приводит к необходимости по многу раз обновлять страницу, а то и откладывать оформление заявки на долгий срок.

И наконец, не кажется ли вам неудобной и смущающей необходимость ради простой электронной справки делиться, хотя бы и с государственным учреждением, персональными данными, включая номер и дату выдачи паспорта? Нам кажется так же: это абсолютно не обязательно.

Но куда деваться, когда нет другого способа получить выписку из ЕГРН в электронном виде? долгое время и мы не видели альтернативы порталу Росреестра, испытывая на себе все вышеописанные неудобства — пока не узнали о замечательном, быстром и не требующем внесения лишней информации сервисе «Ктотам.про».

Каковы его основные преимущества?

• Во-первых, «Ктотам.про» работает не в пример быстрее сайта Росреестра: очень часто выписка бывает готова уже в течение 5 минут, обычно — за 10-30 минут, иногда, если перегружены сервера Росреестра, к которым неминуемо приходится обращаться сервису, — от 4 до 9 часов. Сам «Ктотам.про» уведомляет посетителей, что наибольшее время ожидания составляет сутки, но столько ждать нам не приходилось ни разу;
• во-вторых, «Ктотам.про» предоставляет выписку из ЕГРН в крайне удобном, дружественном формате HTML, вызывающем симпатию не одного поколения компьютерных пользователей. Документы в этом формате отлично открываются во всех текстовых редакторах и браузерах, а также без проблем конвертируются в приемлемый вид;
• в-третьих, дизайн «Ктотам.про» сам по себе радует глаз, а великолепно оптимизированный сайт оперативно загружается даже на слабых машинах. Вам не придется обновлять страницы, ругая разработчиков: все операции осуществляются практически мгновенно;
• в-четвёртых, забудьте о необходимости делиться с Росреестром данными, касающимися только вас: оформление заявки на предоставление выписки с использованием «Ктотам.про» не требует внесения персональной информации. Вам понадобится сообщить системе только ваш виртуальный почтовый адрес;
• в-пятых, получение выписки со всеми удобствами обойдется вам ровно в такую же цену, что и посредством Росреестра — всего 250 рублей. То есть за свою работу «Ктотам.про» не  требует с вас абсолютно ничего!

Итак, получаем выписку на «Ктотам.про»:

• перейдите на сайт, щелкнув по ссылке или написав в адресной строчке доступного вам браузера «ktotam.pro» и нажав клавишу Enter;

• введите в поля вкладки «Адрес», расположенную тут же, на главной странице, почтовый адрес интересующей вас квартиры. Проверьте внесенную информацию и нажимайте большую светло-зеленую кнопку «Найти»;

• проверьте еще раз информацию в новом открывшемся окне. Если адрес квартиры совпадает с имеющимися у вас сведениями, нажимайте кнопку такого же цвета с надписью «Выбрать объект»;

• поскольку необходимая вам для уточнения информации о собственнике жилья или сроке и основаниях наложенных обременений информация содержится в самой простой, стандартной выписке из ЕГРН, стоящей 250 рублей, в следующем окне вам достаточно оставить галочку там, где она стоит по умолчанию, и нажать «Далее»;

• введите в единственное поле нового окна свой виртуальный электронный адрес, проверьте правильность его написания и нажимайте светло-зеленую кнопку «Далее»;

• оплатите предоставляемую государством услугу наиболее подходящим вам способом, следуя несложным инструкциям, представленным на сайте «Ктотам.про». оплату можно произвести как со своей банковской карты, так и из электронного кошелька или со счета мобильного оператора;
• теперь дождитесь письма, содержащего необходимые для входа в личный кабинет сведения — пароль, сгенерированный системой «Ктотам.про», и логин, представляющий собой ваш e-mail. Если письма все нет, проверьте раздел вашего почтового ящика под названием «Спам»: иногда такие сообщения оказываются в нем. Если и это не помогло, напишите в службу техподдержки сайта, перейдя по расположенной внизу главной страницы ссылке. Подробно опишите вашу проблему — и помощь не заставит себя ждать;
• получили письмо? Переходите по содержащейся в нем ссылке и активируйте ваш личный кабинет. Далее вы можете входить в него, щелкая мышью по находящейся с правой стороны вверху кнопке с соответствующей надписью и вводя свои логин и пароль;

• напротив еще находящейся в работе выписки (просмотреть все заказанные документы вы можете на вкладке «Мои выписки») вы будете видеть надпись «Обрабатывается»;
• когда документ будет готов, вам придет уведомление на указанный виртуальный почтовый адрес. Можете вы узнать об этом и постоянно обновляя страницу сайта с открытой вкладкой «Мои выписки». Но лучше всего будет подключить функцию SMS-извещения, перейдя на вкладку «Профиль» и введя в нужное поле свой контактный номер мобильного телефона;

• по окончании обработки вашей заявки и формирования выписки статус вашего заказы «Обрабатывается» сменится тремя светло-зелеными кнопочками, на которых, слева направо: нанесена надпись «ЭЦП»; изображена стрелочка, направленная прямо вниз; помещён схематичный рисунок принтера;

• по первой ссылке вы в любой момент можете скачать электронную выписку в точно таком же формате, который использует Росреестр: XML, заверенном усиленной ЭЦП с расширением SIG. Именно такой документ имеет юридическую силу;
• в результате щелчка мышью по второй ссылке вы получите удобочитаемую HTML-выписку. Для простого ознакомления с информацией рекомендуем воспользоваться именно этим файлом;
• третья кнопка даст вам возможность распечатать готовый документ — разумеется, при наличии под рукой принтера и бумаги.

Поздравляем: вы стали обладателем полноценной выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Теперь ознакомьтесь с представленными в ней сведениями и делайте вывод о целесообразности приобретения квартиры. Информация о собственнике (собственниках) жилья находится в Разделе 2, пункте 1 выписки; о наложенных обременениях — в пункте 3 того же раздела.

Пользуйтесь сервисом «Ктотам.про» — получайте актуальную информацию быстро и с удовольствием!

Автор статьи:

Александра Бойко (Моисеенко)